（中央社記者蔡和穎台北27日電）台灣旅客赴泰國旅遊將有3個月免簽證費大利多，最快8月實施。泰國觀光局推薦曼谷4個新鮮景點，歡迎台灣旅客「插旗」。

泰國駐台單位泰國貿易辦事處公告，泰國公務機關暨民間單位聯合會議決議給予中國籍和台灣籍旅客為期3個月免觀光簽證規費，目前正作業中。消息指出，免簽證費短期措施最快8月上路。

泰國觀光局公布曼谷4大新景點，推薦給第一次去泰國旅遊的民眾及「pro級」的遊泰玩家。

【本報訊】在近幾年的發展中，泰國房地產越來越受到海外投資者的追捧。眾所周知，購買房地產項目除自住之外，另一個目的就是投資，而在泰國房地產投資中，還涉及旅遊和教育投資。

泰國有著良好的旅遊資源，支撐整體經濟的成長，大量的海外遊客湧入的同時，為一些熱門旅遊城市的公寓提供良好的機遇。很多投資者也熱衷於投資旅遊景點的房產，除可作為出租之外，也可以做為自身度假的另一住所。

另外，泰國作為一個亞洲國家，也擁有良好的教育資源。眾多私立大學的教育資源、及水準並不亞於一些西方國家的高校。泰國的一些私立大學還和國外一些名校有著良好的合作關係，來泰國讀書也是通往其他名校的跳板。因此，在泰國購房房產做為孩子的學習期間的住宅也是不少投資者的選擇。

吉隆坡房市投資 10項台灣業者沒說的風險

馬來西亞去年經濟成長率4.7％，房價更1年漲了近2成，吉隆坡房市已經成為「海外掏金、賺房產增值想像」的城市，加上有吉隆坡捷運系統與跨越中國雲南、泰國、馬來西亞、新加坡的泛亞鐵路建設計劃，都讓不少台灣投資者存在「台北房價飆漲翻版」的想像，只是鮮少有台灣業者分析真正的投資風險。

除了利率、匯損風險之外，1名移居馬來西亞20幾年，在台、馬兩地都有投資房產的華僑Samson就說，在馬來西亞投資不動產其實許多制度與台灣不同，尤其這幾年許多業者是帶民眾買預售屋，但實際上，馬來西亞本地人是非常謹慎評估購買預售屋，因為不管房市多頭或空頭，建商捲款的事情時有所聞，一旦新的建商承接，買方就必須再付50％的房價，房屋才能繼續蓋下去。 

他說，馬來西亞是「人治色彩濃厚」且官方需要金錢疏通的國家，因此許多預售屋會發生政府一句話就不發放地契的「爛尾樓」事件。在市場面，過往1997年亞洲金融風暴時甚至因大型建商倒閉，預售屋蓋不成的狀況。 

他也提醒，一般外國人除非透過馬來西亞當地公司發放工作證，否則購屋是無法貸款，現在許多台灣客購買的預售屋是100％付現金或是建商協助貸款，都具有一定風險。 

為何透過建商購屋也會有風險？Samson說，在馬來西亞協助過戶的是律師，因此大多賣方會委託1名律師、買方1名、銀行也會有1名律師，是這3名律師協助辦理銀行貸款與過戶資料，一旦投資者透過台灣的業者牽線買馬來西亞建商的預售屋，相關購屋資料是建商律師處理，在沒有其他律師從中權衡，很有可能發生前述捲款潛逃之事。 

他說，馬來西亞賣房子因為是律師彼此發函、資料往來，簽署契約至過戶最快也要1年，不像台灣最快1周就能完成過戶，這點非常不利於急售房屋的投資者，同時，馬來西亞官方語言是馬來語，就算投資者會英語，但契約書都是馬來文，一旦律師有意欺騙，就會讓自己深陷買賣糾紛。 

他透露，馬來西亞的租金的確比較貴，因此租金報酬往往有4％以上，但他認為要投資吉隆坡，一定要在「能看得見雙塔」的地方。至於現在不少業者主打的重大建設，如吉隆坡捷運及輕快鐵系統，他形容，吉隆坡輕快鐵是「高架輕軌版的捷運文湖」速度不快，而且吉隆坡的輕快鐵軟硬體不如台北捷運，換句話說「跟著捷運增值買房」在吉隆坡並不流行。至於泛亞鐵路，其實也沒有經過吉隆坡，對吉隆坡房市加持效果極小。他也調侃，馬來西亞政府早就擬定2050年前的重大建設，但至今落實速度極慢。 

對於想投資吉隆坡房市的民眾，他最強調「拿不拿得到產權」這件事，其次一定要找到有口碑的律師協助過戶，至於業者強調的高租金報酬物件，他也提醒，馬來西亞除了市中心雙塔附近，其餘地段生活機能不佳，千萬不要買到像是台灣「林三淡」的物件。 

Samson說，「林三淡」的意思代表外國人買郊區，當你不了解地區風俗民情、政府官員行事效率，未來要賣屋，也會跑得比人慢。加上有些新興重劃區鄰近治安較差的印度區，也要去思考投資的物件究竟可以租給誰？ 

至於他自己會不會再投資吉隆坡？他透露，現在吉隆坡房價已經炒得不像樣，實在要居高思危，3年前的最佳買點時機恐怕已經過了。

原文網址: http://news.housefun.com.tw/news/article/18747172633.html

泰國的房地產業、農業期待更多來自中國的投資

中新社曼谷7月3日電: 面對來自中國的客人，“中泰一家親”，這句話成為泰國前副總理、泰中友好協會會長功-塔帕朗西的“口頭禪”。曾經擔任過泰國三屆副總理、多個重要部門部長的功-塔帕朗西，也向中國的投資者發出邀請：泰國的房地產業、農業期待更多來自中國的投資。

他說，當前泰國除曼谷外，其他重要的城市如芭提雅（東盟商業口岸）、清邁、華欣、普吉正在不斷擴張，這意味著人們需要更多的公寓、別墅、高檔酒店和大型商場，各國財團精英人士已踴躍於泰國的房地產業，隨著2015東盟一體化的臨近，和中國泰國免簽政策的即將實施（現中國護照來泰為落地簽），當前正是中國投資者絕對不應錯過的好機會。

“泰國與中國的關係，比其他東盟國家都更為親切”，功-塔帕朗西在曼谷接受中新社記者專訪時表示，隨著去年底第四座聯結泰國與老撾的友誼大橋通車，泰國已經有四座橋樑能跨過湄公河、通過老撾與中國相聯；而在中國所倡導的21世紀海上絲綢之路建設中，泰國也會成為溝通東盟與中國的橋樑。

功-塔帕朗西說，泰國非常願意就建設21世紀海上絲綢之路與中國進行合作。從泰國本身而言，希望加強同中國之間的關係，但更重要的是，泰國能作為一個很好的聯結紐帶，從而推動東盟共同體其他國家與中國之間關係的不斷加深，“這是非常重要的一個作用”。

彭博社商業周刊中文版最近研究報導，相信3-5年後中國大陸居民將成為泰國房地產海外投資者的主要來源。雖然有政變對旅遊者有影響，但當前卻正是投資泰國的最佳時機。

32歲的南京女孩金海妮今年年初用23萬元人民幣在芭提雅購置了一套26.5平方米的單間公寓。芭提雅是著名的泰國海濱旅遊城市，離其首都曼谷只有1個多小時的車程。

“除了每年來這邊住一兩次，其他時候就交給房屋中介出租，這樣的房子，日租金能達到1000泰銖左右（約200元人民幣）。”金海妮說。而同樣大小的房子，在距南京市中心50分鐘車程的地方，價格就要40萬人民幣，日租金約80元，比較之後，金海妮就決定在芭提雅投資一套房子。

一些中國大陸的投資者已經開始布陣泰國房地產市場，地產諮詢公司世邦魏理仕的泰國區主席David Simister對《商業周刊/中文版》表示，這些投資者主要集中在泰國首都曼谷的CBD（中央商務區）。此外，芭提雅和普吉島這兩處以旅遊養老為主的地區也將成為他們的選擇方向。

世邦魏理仕的研究報告顯示，在泰國房地產市場，2013年第一季度，​​來自亞洲的投資者明顯增多，新加坡、香港和台灣分別排在泰國海外投資者的前三位。在此之前，曼谷的房地產投資者主要來自俄羅斯、歐洲、澳大利亞等地區。“中國投資者的數量明顯開始增加。”David Simister說，“中國政府出台的一系列房地產抑制政策降低了市場競爭力，而曼谷在提供同等生活享受的同時，相對於北京等中國大城市存在很大的性價比優勢。”

仲量聯行：泰國房地產市場透明度排位上升

由泰國仲量聯行進行的一項最新亞太房地產透明度調查報告顯示，泰國房地產市場透明度較2年前有一定提​​升，從39位上升到36位。透明度指數為2.76。該指數2012年為2.94，2010年為3.02。泰國房地產市場透明度排位上升，儘管只是微幅上升，但對於泰國房地產市場來說，將有產生正面形象。有助於提升房地產銷售增長。

這個兩年一度的房地產透明度指數通過對各國的房地產業者，包括開發商、購房者、研究人員、專業人士等進行問卷調查，並從83個不同因素評估一國房地產市場的透明度。這些因素涉及房地產市場的信息是否充分及準確、市場運作標準是否規範、房地產法律的完善程度、房地產交易過程是否透明與公平及房地產從業人員的道德規範和誠信等。

專業人士稱，房地產企業透露更多的企業信息和公開透明，區別於以往，從中有很多的問題，不管是業主、投資方、購買方還是租戶，都不會透露於交易相關的細節。因此無法獲得真實交易或是租賃的信息數據。因此也就無法對市場價格進行更加合理的評估。

最近亞洲首富李嘉誠透露，他失眠了。其中的一個原因為「全球化、知識經濟時代，機會失衡成為新常態」，如果現階段全球的不動產投資是處在衰退期(轉型期)，什麼才是不動產轉型過程中的機遇呢？

中央銀行日前連揮四刀，宣布擴大房貸管制區範圍，增列新北及桃園共八個行政區，以及新增第三戶房貸規範、緊縮豪宅貸款及公司法人購置住宅貸款等四大打房措施。

這是央行近兩年來再度出手打房，震撼房市，公股行庫表示最快七月將啟動。至於打房效果何時顯現？彭總裁表示，目前成交量下來，房價卻僵在那裡，但到底得等多久？「我也還在找答案。」

中國國家統計局五月十八日發布最新數據指出，二○一四年四月中國七十個大中城市房價變化，其中停漲城市數量較上月幾乎增加一倍，達二十六個，創下近十八個月以來新高，其中北京市中心房價平均跌幅約一○％，而北京四環以外更高達一五～二○％的跌幅，顯示中國房市正逐步降溫。

台灣政策打房，加上東南亞國家動盪不斷，政經情勢穩定的日本，挾著高租金投報率，成為高資產階級資金避風港。有意到日本買不動產的包租客千萬不要只看較高的租金報酬率，就忘記日本房地產可能下跌的風險，結果變成「賺了租金，賠了房價」。

看完以上三則不動產投資訊息，你還會想在不動產投資嗎？答案是肯定的，因為機會總是與挑戰並存。不動產投資跟企業經營一樣，不管在任何國家、地點(Location)，都會有一定的發展階段，從萌芽期、發展期、成熟期到衰退期(轉型期)，而這四個發展階段又以衰退期(轉型期)最為挑戰，因為當年美國的雷曼兄弟及無數的台灣不動產開發商就是在這一階段被淘汰的。

最近亞洲首富李嘉誠透露，他失眠了。其中的一個原因為「全球化、知識經濟時代，機會失衡成為新常態」，如果現階段全球的不動產投資是處在衰退期(轉型期)，什麼才是不動產轉型過程中的機遇呢？

每一個投資機會都有其獨特的風險和報酬特性，需要加以分析。因為在不同國家、地點，不動產的購買、持有和出售在風險和報酬上可能會產生很大的差異性，而當海水退去時，您就知道誰在裸泳。

資料來源：理財周刊723期│理周專欄

泰國基金今年來漲13% 外資回流 內需下半年觸底回升

【高佳菁╱台北報導】泰國軍方從5月22日接手政權後，否極「泰」來，反為政治消除不確定因素，同時吸引外資回流，帶動泰股逆勢上漲逾4%，表現明顯優於同期間的MSCI新興亞洲指數，也進一步帶動泰國基金第2季及今年以來平均績效漲幅逾4%、13%領先東協基金的3.6%、10.2%。

泰股逆勢挺升

根據彭博資訊統計，5月22日傍晚泰國軍方宣布政變後，當日泰銖兌美元僅貶值約0.2%，泰國股市不跌反漲，顯示金融市場對泰國軍事政變反應有限。雖然第2季以來，外資仍賣超泰股3.9億美元（約117億元台幣），隨政局及投資情緒趨穩，6月以來已轉賣為買，累計至12日止，買超2.15億美元（約64.5億元台幣），超過同期印尼及菲律賓的0.24、0.4億美元（約7.2億元台幣、12億元台幣）。 
復華東協世紀基金經理人許家瑝認為，此次軍事政變雖然無助於泰國民主進程，但泰國軍方接管政府，加速化解政治僵局，使投資風險逐漸縮小，有利泰國經濟及股市走勢。預期未來6~12個月內會重新舉行大選，泰國內需景氣可望自下半年起觸底回升，配合全球景氣復甦帶動出口回升。 

為什麼泰國人會對政變產生幸福感？

根據最新泰國民意調查，泰國人民對這次政變產生幸福感高達80%之多。這令外國人感到奇怪，為什麼作為民主國家的泰國，人民會對軍事統治的政變感到幸福，這不是與泰國所奉行的民主制度背道而馳嗎？

要回答這個問題，我們不妨把泰國央行18日在貨幣政策會議上的決議來看一看，他們宣布維持利率2％不變，因為軍事政變已結束了動亂局面，經濟已有復甦的跡象，故作出此一決定。

在由軍事政變終止了長達半年的示威抗爭之後，5月份消費者信心是14個月來首見攀升。政府已經解除宵禁，並支付80萬名稻農補助款，降低柴油價格，加速預算支出，提振經濟成長。