關於泰國房地產投資專業團隊
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最近亞洲首富李嘉誠透露,他失眠了。其中的一個原因為「全球化、知識經濟時代,機會失衡成為新常態」,如果現階段全球的不動產投資是處在衰退期(轉型期),什麼才是不動產轉型過程中的機遇呢?

中央銀行日前連揮四刀,宣布擴大房貸管制區範圍,增列新北及桃園共八個行政區,以及新增第三戶房貸規範、緊縮豪宅貸款及公司法人購置住宅貸款等四大打房措施。

這是央行近兩年來再度出手打房,震撼房市,公股行庫表示最快七月將啟動。至於打房效果何時顯現?彭總裁表示,目前成交量下來,房價卻僵在那裡,但到底得等多久?「我也還在找答案。」

中國國家統計局五月十八日發布最新數據指出,二○一四年四月中國七十個大中城市房價變化,其中停漲城市數量較上月幾乎增加一倍,達二十六個,創下近十八個月以來新高,其中北京市中心房價平均跌幅約一○%,而北京四環以外更高達一五~二○%的跌幅,顯示中國房市正逐步降溫。

台灣政策打房,加上東南亞國家動盪不斷,政經情勢穩定的日本,挾著高租金投報率,成為高資產階級資金避風港。有意到日本買不動產的包租客千萬不要只看較高的租金報酬率,就忘記日本房地產可能下跌的風險,結果變成「賺了租金,賠了房價」。

看完以上三則不動產投資訊息,你還會想在不動產投資嗎?答案是肯定的,因為機會總是與挑戰並存。不動產投資跟企業經營一樣,不管在任何國家、地點(Location),都會有一定的發展階段,從萌芽期、發展期、成熟期到衰退期(轉型期),而這四個發展階段又以衰退期(轉型期)最為挑戰,因為當年美國的雷曼兄弟及無數的台灣不動產開發商就是在這一階段被淘汰的。

最近亞洲首富李嘉誠透露,他失眠了。其中的一個原因為「全球化、知識經濟時代,機會失衡成為新常態」,如果現階段全球的不動產投資是處在衰退期(轉型期),什麼才是不動產轉型過程中的機遇呢?

每一個投資機會都有其獨特的風險和報酬特性,需要加以分析。因為在不同國家、地點,不動產的購買、持有和出售在風險和報酬上可能會產生很大的差異性,而當海水退去時,您就知道誰在裸泳。

資料來源:理財周刊723期│理周專欄


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東協將開啟黃金10年

這次越南排華行動可視為台商投資越南的大利空,但是大力空襲來,有人撤退,也有人逆勢大進擊。依我看來,假如六四天安門事件開啟中國黃金20年,這次越南事件很可能是東協黃金10年的新起點。

中國在西沙群島最南端的中建島以南海域,設置中國海洋石油九八一號鑽油平台,引發了中越船艦互噴水柱的衝突事件,引起了越南排華行動。五月十二日演變成反中暴動,暴民在十三日進入台商聚集的平陽省、同奈省,造成二十年來台商在越南最嚴重的一次損失。

排華事件影響台灣資本市場

這個事件,對台灣的資本市場造成重大影響。五月十四日台股開盤,有六家公司跌停板,包括伸興、銘旺實、凱撒、儒鴻、廣隆及強盛,都是在越南投資的代表性企業,被稱為「越概股」。

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想買房嗎?想有錢嗎?讓我們一起富起來!

 

好房News記者林美欣/整理報導

房價高、薪水低,但想買房、需要買房的人還是很多,除了以開源節流的方式達成夢想之外,學習當個有錢人,或學習有錢人的思維,或許也是加速達標的好方法。財經網站《Business Insider》整理出有錢人的7大特色。

1、求知慾旺盛

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五年包租投報率40%!泰國房地產將未來N倍的增值,讓小資男女280萬台幣起也能每月坐收2~5萬租金當包租達人唷!每週六,日下午兩點說明會讓您一窺究竟!請Tank Chen 0955-303256

顏博志才28歲,大學畢業後發現一般上班族不適合他,決定投入理財投資市場,「與其工作只領22K的薪水,不如靠投資理財獲利」,如今每月光靠收租就有5~6萬元。

大學畢業買套房

顏博志大學畢業後出社會工作當業務,他說:「上班時,每天起床都覺得,要上班了好累,在工作無法得到成就感,也沒有熱情。」 
顏博志說,他投資過股票、基金、黃金、債券和房產,但收益率都沒有房產高,所以他把時間拿來研究房產和投資商品,陸續在台北市、新北市和高雄市買下4間房,目前只剩北市房貸約佔租金收入的3分之1。 
「我把從小到大的壓歲錢、念書時比賽的獎金、打工賺的錢全都存起來,大學畢業就存到200~300萬元。」顏博志回想:「第1間房子是中山區的小套房,以1坪20萬元、總價250萬元買下,當時大學剛畢業,一次全額付清,買下後登記在媽媽名下。」 

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不管買在那裡,想要房屋保值/增值,Location、Location、Location還是選擇的首要考量!

今年房市又呈現多空交雜,業者看多、學者看空,以總經大趨勢來看,資金仍充沛、國民超額儲蓄仍選擇以房產作為保質標的、利率維持長線低檔,是支撐房地產的重要因素,以市場供需來說,北市仍供不應求,惟受薪階級無力追高,新北市雖然部分地段盤整,但中南部可望將持續上演房價上揚補漲行情。

若以台北市來說,可望持續補漲區塊包括內湖、南港一帶,內湖受惠就業人口移入、生活機能、交通建設發展完善,仍屬購屋族選擇熱區,而南港近2年題材雖稍顯薄弱,不過「南港十大建設」尚未發展齊備,未來仍有爆發上漲趨勢,有利於打算長線持有的買方進場。

新北市的部分,全國不動產總經理石吉平指出,以新莊副都心一帶來說,現在待售量高處於盤整階段,但未來機場捷運開通、捷運環狀線通行,一定是先蹲後跳。同樣道理,桃園青埔也擁有機場捷運、outlet商場利多,非但不會出現拋售潮,未來仍會看漲。

而中南部地區,他指出,今年還在輪漲階段,所以房市北溫南熱,不同區段一定展現不同銷售買氣。金磚動力行銷副總施孝文指出,不管北中南,選擇物件時一定要考量交通、學區、生活機能等建立出的環境,買到一個生活圈的A級地段,房價勢必能夠保值。

原文網址: 房市多空交雜 卻仍有補漲地段! | 好房News | 


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名目GDP成長率 只有韓、泰的一半

 

近日出口產業不但公開呼籲央行總裁彭淮南應該學韓國貶值,甚至有科技業大佬直接在馬英九耳邊進言,要求「照顧」出口產業。十一月四日立委到中央銀行考察,更對出口拖累經濟這件大事關切。

台灣有一個聲音,穩定堅強,不論經濟再差、社會再亂,都能夠傳到最高層,那就是出口企業大老要求台幣貶值的高分貝音量。近日出口產業不但公開呼籲央行總裁彭淮南應該學韓國貶值,甚至有科技業大老直接在馬英九耳邊進言,要求「照顧」出口產業。十一月四日立委到中央銀行考察,更對出口拖累經濟這件大事關切。

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原本主打廣告就是「俗又大碗」的賣場,該集團所投入的房地產,不知道會不會也以消費者為主,主打「俗又大碗」?

近日為台灣零售業投下一枚震撼彈的,無非是素有「流通教父」之稱的徐重仁與全聯董事長林敏雄攜手,將掀起流通業的二次革命。其實,林敏雄除了全聯董座外,還跨足建築、金融業,身價保守估計超過200億元。 信義聯勤一案,市場預估開價至少每坪300萬元起跳。

他從一個水電起家的小建商,如今手握北市五大名地,包括敦化南路2段遠企旁千坪空地、信義聯勤豪宅案、文山區國發院萬坪土地、和平東路豪宅案,以及天母東路與華固合作的「天鑄」案。

有別於其他建商的密集獵地,元利建設的策略是「長期養地、卡位精華地段」,才得以在競爭激烈的北市建築業界據有一方。其實,超市一哥林敏雄的本業是房地產,與他同期出道的建商有遠雄集團董事長趙藤雄及冠德建設董事長馬玉山,只是他成名的晚,也或許正因如此,才造就了他為人處事低調,不露鋒芒。

據《今周刊》報導,起初,元利建設僅在新北市、桃園一帶推案,每個案子利潤僅1到2成,縱使如此,林敏軍不亂投資,推案也不投機,寧可「先建後售」,以「高品質」擄獲客戶的心,讓消費者真的覺得自己買的房子有其價值。

真正為元利建設打響知名度的,是2004年,位於北市中山區龍江路的「圓頂世紀館」,據《自由時報》報導,當時以巨大圓頂式建築,在國內建築業掀起一股都會華麗城堡風。

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女人的敏感度真的準嗎?

在日常生活中,房子漸漸成為一個關鍵詞,買房也成為人生中的一件大事,而自古以來的傳統觀念,男人成了提供房產保護的形象,認為男人一定要買房。但現代女性意識抬頭,認為女人應該當自強,不應該什麼都只靠男人,自己的荷包有錢更可靠,而買房就成了女人的絕對要件。

房子比男人還要重要,女人一定要有房的5個理由:

1、考驗男人的工具。 買房不是件小事,能不靠貸款就買房的人微乎其微,而現今經濟不景氣,養家已經很難,何況還要養房。但是如果男人能把這個重責大任給擔負起來,那就可以說明有沒有能力可以盡好其他的責任,能不能給予女人一個安定的未來,這就成了一門男人的必修課。

2、女人的衡量尺規。 兩個人年紀相仿,自己賺的錢也不多,但男人有實力可以買房,就代表男方家庭的經濟能力尚可,在將來養房又養老的壓力相對就會小些。若兩人都有經濟基出,女人還是希望活在男人的保護傘下,男人多付出一點,這樣女人買房的壓力就不這麼大。

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投顧:新興市場今年審慎樂觀

 

(中央社記者潘智義台北 3日電)霸菱投顧指出,相對於全球股市,2013年新興市場表現相形失色;展望2014年,新興市場雖仍有許多挑戰,但抱持審慎樂觀態度。

霸菱投顧表示,2014年新興市場可望受惠全球經濟加速復甦,看好出口導向型經濟體,隨著美國經濟展現強勁動能、歐元區擺脫景氣衰退,帶動全球經濟復甦速度加快。

國際貨幣基金組織(IMF)預估,2014年全球經濟成長較2013年當時預估的2.9%攀升至3.6%,未來5年全球國內生產毛額(GDP)成長平均達4%,高於長期3.4%平均水準。

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銀行教買房!年輕人勇敢買進賣壓區

 

記者陳怡慈/台北報導

台新銀行資深協理范聖昌表示,國內近年房價續處高檔,年輕族群想要一圓購屋夢恐怕會愈來愈困難,建議民眾善用槓桿、向銀行融資,選擇適合及能力所及的房屋。 年輕人買房圓夢,專家建議應善用槓桿。

 

范聖昌說,台灣不動產市場自2003年谷底起漲,走了十年的多頭行情,近年更因美國量化寬鬆(QE)讓市場資金充沛,加上持續的利率低檔,造就台灣不動產成交價,每年平均約10%至15%漲幅,未來恐需留意QE逐漸退場後的利率趨勢。

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2014 年 你一定要關注的全球大事件


一月
■新紐約市長白思豪宣示就職,為 ■新紐約市長白思豪宣示就職,為 ■新紐約市長白思豪宣示就職,為 20 年來紐約首位民主黨市長,強調公平正義、 年來紐約首位民主黨市長,強調公平正義、 年來紐約首位民主黨市長,強調公平正義、 年來紐約首位民主黨市長,強調公平正義、 縮小貧富差距
■拉脫維亞正式成為歐元區第 18 個會員國

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近十年1月東協與中國表現佳

 

(中央社記者許湘欣台北2日電)2014年第1個交易日,台股開高盤中翻黑。投信業者指出,近10年來台股1月平均僅上漲0.1%,表現相對較好的是東協和中國。

群益東協成長基金經理人蘇士勛表示,新的1年投資上想「趨吉避凶」,可參考統計數據。

根據群益投信統計,近10年每年1月全球主要股市平均月漲幅表現,以菲律賓1.94%、俄羅斯1.5%、中國1.45%、馬來西亞0.83%、新加坡0.51%表現最佳。

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你知道國內有錢人錢從哪來嗎?根據一份國內百位億萬富翁的調查發現,這三年雖然景氣不佳,但是竟然有三成的受訪者財富至少增加了2成以上,還有3成更是暴增了4成,而這些人至少有6成的錢,就是從房地產身上得來的!

想要有錢得選對工具,這項調查可能讓大夥對於房地產得好好下下功夫!根據《今周刊》首度針對國內100位億萬富豪進行問卷調查,有3成的人身家至少多了20~30%,而且另有34%的人,還增加4成以上。至於錢怎麼來的,房地產交易排名第一佔了59%,而排名第二才是佔了48%的股票交易,很抱歉這些老闆的本業,公司業務只有排到第三。 不過對於2014年的房地產,這些有錢人的看法多半維持平!比重有42%;房價會「下滑」的比重有33%;只有25%的受訪者認為會「繼續上漲」。

原文網址: 想當有錢人? 近6成富人財富來自房地產 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/54475651651.html

泰國海外置產投資說明會
海外投資顧問:陳復宇 Tank Chen

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手上緊握著阻礙你富有的思維,卻又想達到富有的水平?

富爸爸舉例這些舊有錯誤的金錢思想有:
1.我永遠不會致富

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1.普通人的圈子,談論的是閒事,
賺的是工資,想的是明天。
2.生意人的圈子,談論的是項目,

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