關於泰國房地產投資專業團隊
泰國聖叡地產負責人坦克本身在泰國當地深耕,除了在泰國經營地產仲介公司, 本身也致力於研究泰國房地產並居住於泰國為海外朋友投資之物業單位創造額外收益, 同時提供預約看屋、代租代管代售及清潔維護等一條龍服務。 如您有泰國房地產上的任何疑問,不要猶疑!請直播...... 泰國+66(0)91-017-7578 電子郵件:tankchen@srasset.com 線上諮詢 Line/Wechat ID:tank0403 我們總能依照您的需求,找到最適合您的投資物件,謝謝。

目前分類:海外置產注意事項 (8)

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外國人在泰國購買公寓時的付款提示  

外國在泰國購買公寓時的付款提示

根據1991年的公寓法規定﹐非泰國居民之外國人購買公寓單位時﹐必須從海外匯入購買該公寓單位的款項。這表示﹐全部的款項必須以“外匯”的形式匯至泰國。收款銀行將出具“外匯交易”證明﹐此證明在進行註冊公寓所有權時﹐將提交給國家土地部門。每一次匯款時﹐收款銀行只對超過50,000美元的金額提供“外匯交易”證明。如金額少於50,000美元﹐銀行將出具信用票據﹐這些票據和銀行的確認信函﹐於進行登記公寓單位所有權時﹐將提交給國家土地部門。

如果您在泰國沒有銀行賬戶﹐您可將匯款直接匯入開發商的賬戶中。

在此情況下﹐開發商作為收款人﹐將代表買方從銀行取得“外匯交易”證明。開發商將保留所有的證明文件和∕或信用票據直到公寓單位所有權的轉讓日為止。如果買方希望保留這些文件﹐可以向發展商提出要求。

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海外購房不可不知的6大風險!

 

2015年,中國東盟間的貿易總額將達到4800億美元,到2020年,中國東盟貿易額將達到一萬億美元。泰國做為東南亞經濟發展的拳頭國家,恰逢中泰建交40週年以及中國東盟經濟一體化建成的歷史機遇,以中泰鐵路項目合作為契機,共同建設海陸空一體的交通網絡,以此形成涵蓋19億人口的巨大市場,鞏固了泰國在東盟地區中心交通樞紐的地位,泰國房地產近年來蓬勃發展便是其地緣優勢的直接體現。

 

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吉隆坡房市投資 10項台灣業者沒說的風險

馬來西亞去年經濟成長率4.7%,房價更1年漲了近2成,吉隆坡房市已經成為「海外掏金、賺房產增值想像」的城市,加上有吉隆坡捷運系統與跨越中國雲南、泰國、馬來西亞、新加坡的泛亞鐵路建設計劃,都讓不少台灣投資者存在「台北房價飆漲翻版」的想像,只是鮮少有台灣業者分析真正的投資風險。

除了利率、匯損風險之外,1名移居馬來西亞20幾年,在台、馬兩地都有投資房產的華僑Samson就說,在馬來西亞投資不動產其實許多制度與台灣不同,尤其這幾年許多業者是帶民眾買預售屋,但實際上,馬來西亞本地人是非常謹慎評估購買預售屋,因為不管房市多頭或空頭,建商捲款的事情時有所聞,一旦新的建商承接,買方就必須再付50%的房價,房屋才能繼續蓋下去。 

他說,馬來西亞是「人治色彩濃厚」且官方需要金錢疏通的國家,因此許多預售屋會發生政府一句話就不發放地契的「爛尾樓」事件。在市場面,過往1997年亞洲金融風暴時甚至因大型建商倒閉,預售屋蓋不成的狀況。 

他也提醒,一般外國人除非透過馬來西亞當地公司發放工作證,否則購屋是無法貸款,現在許多台灣客購買的預售屋是100%付現金或是建商協助貸款,都具有一定風險。 

為何透過建商購屋也會有風險?Samson說,在馬來西亞協助過戶的是律師,因此大多賣方會委託1名律師、買方1名、銀行也會有1名律師,是這3名律師協助辦理銀行貸款與過戶資料,一旦投資者透過台灣的業者牽線買馬來西亞建商的預售屋,相關購屋資料是建商律師處理,在沒有其他律師從中權衡,很有可能發生前述捲款潛逃之事。 

他說,馬來西亞賣房子因為是律師彼此發函、資料往來,簽署契約至過戶最快也要1年,不像台灣最快1周就能完成過戶,這點非常不利於急售房屋的投資者,同時,馬來西亞官方語言是馬來語,就算投資者會英語,但契約書都是馬來文,一旦律師有意欺騙,就會讓自己深陷買賣糾紛。 

他透露,馬來西亞的租金的確比較貴,因此租金報酬往往有4%以上,但他認為要投資吉隆坡,一定要在「能看得見雙塔」的地方。至於現在不少業者主打的重大建設,如吉隆坡捷運及輕快鐵系統,他形容,吉隆坡輕快鐵是「高架輕軌版的捷運文湖」速度不快,而且吉隆坡的輕快鐵軟硬體不如台北捷運,換句話說「跟著捷運增值買房」在吉隆坡並不流行。至於泛亞鐵路,其實也沒有經過吉隆坡,對吉隆坡房市加持效果極小。他也調侃,馬來西亞政府早就擬定2050年前的重大建設,但至今落實速度極慢。 

對於想投資吉隆坡房市的民眾,他最強調「拿不拿得到產權」這件事,其次一定要找到有口碑的律師協助過戶,至於業者強調的高租金報酬物件,他也提醒,馬來西亞除了市中心雙塔附近,其餘地段生活機能不佳,千萬不要買到像是台灣「林三淡」的物件。 

Samson說,「林三淡」的意思代表外國人買郊區,當你不了解地區風俗民情、政府官員行事效率,未來要賣屋,也會跑得比人慢。加上有些新興重劃區鄰近治安較差的印度區,也要去思考投資的物件究竟可以租給誰? 

至於他自己會不會再投資吉隆坡?他透露,現在吉隆坡房價已經炒得不像樣,實在要居高思危,3年前的最佳買點時機恐怕已經過了。

原文網址: http://news.housefun.com.tw/news/article/18747172633.html

 

 


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購房者海外置產有資金安全問題、稅費問題、房屋管理問題,甚至房屋是否可自由轉讓等都是擔心的風險
建議到國外買房最好慎選有良好售後服務的品牌仲介商,例如有代租服務者可以省去找租客的麻煩,或是與品牌仲介商合作的租售管理公司可以化解大部份隱憂。

最重要的是民眾購買海外房屋必須多查證,包含周邊設施、機能及交通區位,
也要注意到各國不同的貸款成數及匯率波動,以減少匯差損失。這些都是投資海外不動產,不可不知的小細節。

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跨國海外投資房地產熱 處處黃金?

 

記者林美芬/特稿

 

台灣房價高,加上政府打房,逼著部分投資客跨海找尋投資標的。仲介業為吸引台灣客海外置產,公共建設、經濟成長加上未來前景、利潤等好處是講得口沫橫飛,但未來是否成真?投資客可是拿著真金白銀去投資,萬一接到泡沫末棒,豈不是得不償失。

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海外置產熱出手前停看聽

 

記者葉思含/專題報導、攝影

台灣房價高昂,近年掀起一股海外投資熱潮,除了去年即熱銷的美國、日本、馬來西亞住宅之外,今年更有業者代銷泰國商用不動產,投資報酬率保證逾5~8%,掀起一波新話題,專家表示,投資海外房產不能只看投資報酬率,更要評估未來增值潛力,且一定要親自前往看屋,才能將風險降到最低。

受到台灣房市年連年創新高影響,出租投資報酬率不斷下降,許多投資者將眼光放諸海外。大師房屋海外事業處處長蔡詠綸即表示,去年海外市場佔了大師房屋全年營收的20%,並帶動業績成長27%,農曆年後至2月底,已占總業績3成,顯見海外投資熱度不斷增溫,尤以日本、美國、澳洲最火熱。

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日幣今年初早就開始走貶值,沒想到文章一出,全球掀起QE退場風暴,馬來西亞的令吉也跟進大貶,換言之,原先房

地產業者說馬來西亞房產5%的投酬率短短兩個月被匯損吃光了。

文/趙靖宇

之前趙姐在好房網的專欄特別提醒大家到日本及馬來西亞等海外投資房地產要當心匯率的風險,日本就不用說,日幣

今年初早就開始走貶值,沒想到文章一出,全球掀起QE退場風暴,馬來西亞的令吉也跟進大貶,換言之,原先房地產

業者說馬來西亞房產5%的投酬率短短兩個月被匯損吃光了。

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外國人在泰國可不可以擁有房產或一樓店面?

不可以,除特殊條件外,外國人不可單獨擁有泰國土地。外國人可購買任何公寓總空間的49%,而不需要永久居留。未持有永久居留證之外國人或公司,欲購買一單位公寓,需從境外帶入泰國100%之購買金額。

《台灣現況》台灣房地產法規採平等互惠原則,假設美國同意台灣人在美國可持有房地產,則台灣也同意美國人在台灣可持有房地產。但因台灣土地類別的劃份,河川用地及軍事用地不能供外籍人士持有。

若有任何疑問歡迎來電洽詢

洽詢電話:0955-303-256 (陳先生)

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