跟著坦克一起看泰國房地產

海外投資不可不知道的注意事項【泰國房地產Q&A】

Q1: 泰國樓盤(Condo)和公寓(Apartment)如何區別?

自從2020年新冠狀病毒席捲全球，人們開始真正關注別墅。

在泰國許多開發商已經改變了他們的策略來滿足對人們對這類房地產類型不斷增長的需求，而不再是僅僅局限於前幾年大熱的公寓項目。
 

這兩種投資資產（別墅與公寓）之間的主要區別是“投機性需求”與“實際需求”。

海外投資為什麼優先選擇泰國房地產?

被譽為「安達曼海的明珠」的泰國,每年都吸引著來自不同國度的遊客前來觀光旅遊。據泰國官方報導,去年來泰國旅遊的總人數就超過4000萬人次。當然,除了旅遊外,泰國的房產市場發展如今也是如日中天,深受熱衷於海外投資人士的青睞。

泰國買房怎麼樣選擇比較好？

隨著海外投資的風潮越來越熱,前往泰國買房的投資者越來越多,如果我們準備在泰國買房,知道哪些事情有助於我們挑選到心滿意足的房屋?今天,我們就和大家說說在泰國買房,怎樣選擇比較好。

品牌的力量─選擇知名開發商的五大理由

品牌是一種在我們日常生活中的元素，常常有意或無意地決定著我們是否使用或購買某個產品或服務，品牌在房地產業中也扮演了重要的角色。

投資泰國房地產，品牌在以下五個方面中發揮了非常重要的作用：

投資泰國房地產的三個重要建議

曼谷是亞洲最大的城市之一，人口超過一千萬，明顯多於香港、台北、吉隆坡或新加坡。它地處東南亞地區的中心，加入東盟經濟共同體意味著曼谷在該地區的重要性與日俱增。曼谷國際機場(SuvarnabhumiInternational Airport)目前是全球最繁忙的國際機場。儘管如此，曼谷的房地產價格仍然只是其他重要的區域首府的幾分之一，起價僅在10萬美元以下。然而，價格迅速上升，社會日漸繁榮以及泰國中產階層更易獲得融資，將令房地產市場銷情持續炙熱。

隨著泰國經濟高速增長以及城市的交通基礎設施不斷完善和擴建，與全球任何最具活力國度的首都相比，曼谷的房地產市場將為資本增值提供更大的空間。

泰國房地產市場近年來蓬勃發展，吸引了不少海外人士購買。不過，專家建議，投資泰國房地產也需要考慮周到，思路清晰，並給出了三個重要的投資建議。

說說芭堤雅房地產的投資性(不看保證後悔)

沙灘愛好者以及對當地充滿活力的夜生活熟悉的人都知道，芭堤雅是一個適宜居住和投資的好地方。這裡對身在曼谷的人而言是非常流行的周末度假勝地，距離蘇汪納蓬國際機場也僅有一小時車程。除了是一個著名的旅遊度假勝地以外，芭堤雅也吸引了越來越多擁有永久居留權的外籍居民和家庭，其中很多人就在泰國東部沿海地區工作。這些因素都有助於芭堤雅市保持強勁的公寓需求。

投資性房地產可以是公寓或土地及房子，購買預售屋時針對不同的具體情況也存在一些不同的基本原則。為方便您參考以及為了清晰起見，我們這部分僅介紹公寓相關事宜。如果您正在尋找土地及房屋，請隨時與我們聯繫。我們將很樂意為您簡要介紹最新的開發情況以及具有重大投資或租賃潛力的項目。

泰國預售屋購買的情況概述：

必買芭堤雅房產的九大理由？

泰國坦克告訴你為什麼隨著2015年東盟經濟共同體(AEC)的到來，芭堤雅作爲這一共同體的中心，世界各大房産開發商對這塊土地興趣的持續增加，芭堤雅的房地産市場從過去三年間也正在不斷走強。

如果您有泰國房地産的興趣與意願，但還未涉足芭堤雅的房地産市場，那麽說明您正在失去一個極大的商機。

芭堤雅購買房地産九大理由：

泰國芭堤雅市那個區域的房產最適合投資？

泰國海濱城市芭堤雅從2015年起在東盟一體化後將是整個東盟的商業口岸城市，芭提雅按照地理位置共分為七個不同的區域，對於泰國房產投資者和買家而言，每個地區均有其獨特的優勢和劣勢。泰國坦克特總結以下信息希望能幫您對芭堤雅的各個地區有所了解：

芭提雅北區(North Pattaya)
眾所周知，位於芭堤雅北區的那歌海灘(Naklua Bay)，由於其北部和西部面向大海而成為這座城市最頂級的地段。它的另一個主要優勢是很多頂級開發項目這一區域都擁有私家海灘，而不像芭堤雅的其他大部分地區，海灘位於海灘道路的另一側。和芭堤雅的其他任何區域相比，興建在海灘上的物業更加昂貴。由於只剩餘極少數的海濱地塊，這裡一線物業的資本增值潛力會超過這座城市的其他區域。該區域雲集了芭提雅最為頂級的五星級酒店及豪華一線海景公寓，是芭提雅市目前最為高端的社區。

稅賦注意事項：在泰國買房需要繳交哪些稅費？

在泰國無持有稅(無房屋稅、地價稅)、無遺產稅、無契稅，
只需在過戶時繳納相關過戶稅費(過戶費、特種商業稅、印花稅、個人所得稅）即可。

在泰國房地產過戶時所需要繳納的主要稅費如下：

泰國房地產在大陸到底有多熱？

百位民眾登記表示有意願購買泰國房地產

(圖片來源：搜房網)

大陸每年春季都會舉辦「房交會」，

泰國旅遊房地產投資泰具潛力

【本報訊】泰國房地產對於海外投資者可能是較新的概念，但是旅遊業，相信各國遊客都不陌生。泰國是世界上著名的旅遊國家，該產業的收入在整體國內生產總值中占據重要地位。

由於大量的海外遊客前來泰國觀光，推動酒店和住宅的需求也逐漸提高。房地產也隨著需求，開發不同的產業格局，即稱之為旅遊房地產，例如產權式酒店、服務式公寓等。

彭博社商業周刊中文版最近研究報導，相信3-5年後中國大陸居民將成為泰國房地產海外投資者的主要來源。雖然有政變對旅遊者有影響，但當前卻正是投資泰國的最佳時機。

32歲的南京女孩金海妮今年年初用23萬元人民幣在芭提雅購置了一套26.5平方米的單間公寓。芭提雅是著名的泰國海濱旅遊城市，離其首都曼谷只有1個多小時的車程。

“除了每年來這邊住一兩次，其他時候就交給房屋中介出租，這樣的房子，日租金能達到1000泰銖左右（約200元人民幣）。”金海妮說。而同樣大小的房子，在距南京市中心50分鐘車程的地方，價格就要40萬人民幣，日租金約80元，比較之後，金海妮就決定在芭提雅投資一套房子。

一些中國大陸的投資者已經開始布陣泰國房地產市場，地產諮詢公司世邦魏理仕的泰國區主席David Simister對《商業周刊/中文版》表示，這些投資者主要集中在泰國首都曼谷的CBD（中央商務區）。此外，芭提雅和普吉島這兩處以旅遊養老為主的地區也將成為他們的選擇方向。

世邦魏理仕的研究報告顯示，在泰國房地產市場，2013年第一季度，​​來自亞洲的投資者明顯增多，新加坡、香港和台灣分別排在泰國海外投資者的前三位。在此之前，曼谷的房地產投資者主要來自俄羅斯、歐洲、澳大利亞等地區。“中國投資者的數量明顯開始增加。”David Simister說，“中國政府出台的一系列房地產抑制政策降低了市場競爭力，而曼谷在提供同等生活享受的同時，相對於北京等中國大城市存在很大的性價比優勢。”

何謂泰國精英卡？價值兩百萬泰銖

Q&A

Q1:泰國精英卡是什麼類型的簽證？簽證有效期是多久？

A:泰國精英卡會員會得到類似像"泰國特權入境簽證"相同的資格。泰國精英卡會員有資格延長他們居留的資格，最長可以達20年。

泰國的土地所有權時間有限制嗎？

土地所有權分成兩種：

(1)   永久權利（free hold）：永久物權房屋擁有獨立產權證書，可自由轉移。

(2)   限期權利（lease hold）：有時間上的限制，對土地使用的年份長短不一，類似台灣的地上權，所以此等權力只有土地使用的權利而非實際擁有土地。30+30+30年租賃期間 (建築物租賃權30+30+30年並非意謂90年，是合法登記租賃權，第二或第三個30年期的合約式選擇權且可以更新，當不法續約執行如永久地權被售出了)

源自: Buying Property in Thailand  page. 20

給泰國房地產投資者的重要建議

任何潛在買家在購置房產之前，首先需要自問的是：究竟為什麼要購買它？ 您是打算將它作為主要居所、度假屋，或者僅僅是作為一項投資？ 在每種情況下，您需要經歷的思考過程也將會非常的不同。

如果您購置物業純粹用作投資，那麼重要的是“用您的大腦，而不是用您的心去思考”。 您需要頭腦清醒的純粹專注於數字，而不是根據個人的喜好來作出購置的決定。 因為在許多情況下，最好的投資物業可能與您個人喜歡的物業類型完全不同。

投資者首先需要做出的決定是他們的“出售策略”，因為這將影響您決定購置哪種類型的物業，購置物業主要用作定期收租的買家和那些短線持有物業（例如在早期階段購入物業，然後在施工階段或者在竣工後不久售出），追求快速回報的買家將會採用不同的策略。

投資泰國房地產市場的優勢：

永久產權。

外國人可以合法持有永久產權的公寓，而且和泰國人擁有同樣的權益。

售價相對便宜。泰國曼谷市中心公寓

泰國房地產業仍增長 不會有泡沫

【泰國世界日報】2014.04.23

在政局問題曠日持久存在，銀行收緊房貸，房地產經營受拖累情況下，房地產工業的發展前景受到關注，但房地產開發商有信心不發生泡沫現象。

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泰國在東盟國家中對外資最具吸引力，全球排名第8名！

【本報訊】促進投資委員會（BOI）秘書長安差卡表示，在北京舉辦的「2012泰國投資環境和機會介紹會（Investment Environment and Opportunities in Thailand 2012）」，估計能為泰國今後帶來泰中之間不低於1,000億美元的投資額，這是泰國與中國戰略夥伴合作關係框架下取得的成果。2011年泰國對中國出口總額為260億美元，而中國企業對泰國投資額累計9.11億美元，為泰國第4大外國投資來源國。

促投委相信泰國是世界最適宜投資的國家之一，在東盟國家中對外資最具吸引力。聯合國投資發展署最近在跨國大公司進行調查的結果顯示，今後3年中泰國在世界適宜投資國家排名中列第8位，列中國、美國、印度、印尼、巴西、澳洲和英國之後；而世界銀行（WB）也將泰國列為世界最適宜經商國家排名的第17位，在東盟中列第2位，均說明泰國適宜投資條件在世界國家中的地位與優勢。