關於泰國房地產投資專業團隊
泰國聖叡地產負責人坦克本身在泰國當地深耕,除了在泰國經營地產仲介公司, 本身也致力於研究泰國房地產並居住於泰國為海外朋友投資之物業單位創造額外收益, 同時提供預約看屋、代租代管代售及清潔維護等一條龍服務。 如您有泰國房地產上的任何疑問,不要猶疑!請直播...... 泰國+66(0)91-017-7578 電子郵件:tankchen@srasset.com 線上諮詢 Line/Wechat ID:tank0403 我們總能依照您的需求,找到最適合您的投資物件,謝謝。

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「bangkok」的圖片搜尋結果

泰國是全球著名的旅遊景點之一,獨特的文化與風情,吸引著世界各國的遊客到此享受漫長假期。
旅遊業在泰國國家旅遊局的大力推動下,成為泰國主要的經濟收入來源,泰國也隨之成為很多華人理想的度假勝地。
除此之外,泰國的經濟發展飛快,加上隨著政府的推動泰國4.0計畫,轉型高附加價值和創新驅動經濟,將橫跨未來20年的泰國錢潮。


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曼谷最重要的三大優勢項目就在

【A Space Mega世格悅庭】

上次提到A Space Mega位於的地段是曼谷新興CBD的區域,加上周邊設施與資源也相當繁華,

有目前東南亞最大的百貨Bangna Mega、機場捷運、眾多辦公大樓⋯⋯等。

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2018年曼谷樓市最關注的市場位置- 曼谷Bangna一區

目前海外房地產投資是非常火熱,如泰國、日本、澳洲、柬埔寨、英國、越南⋯⋯等,

而對於整個海外投資市場,其中泰國市場是最強勁有力的,在過去三年利多價格也不斷攀升,

相信未來三年將持續增長。

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【A Space Mega世格悅庭】

曼谷新興CBD最佳潛力股,位於Mega City最優質的公寓


 

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為什麼選擇投資芭提雅?

近幾年,芭提雅房地產市場吸引了大量的海外投資者,簡單的說外國人甚麼都買,公寓、土地、宿舍。銀行存款和證券市場的高回報是在經濟快速增長地區投資房地產的主要原因,而這些明顯符合東南亞現在的情況,特別是泰國。根據最新調查90%的芭提雅房產購買者是外國人。

 

芭提雅迅速改變,無數的建築項目和房地產機構遍布每個角落,到底是什麼讓芭提雅房地產如此的誘人?

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柬埔寨、馬來西亞、泰國、越南亞洲四小虎

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政府打房一波波,搞得台灣房市一直陷在低迷之中,承做海外房市投資的房仲們,趁機鼓吹資金外走,還包括他國政府友善富人投資的利多消息,大搶富人荷包。

日本信義社長何偉宏表示,日本政府近日決定,自二○一五年度起,海外富裕階層人士的赴日觀光簽證將可延長為一年!由於現階段外國人觀光簽證只有九十天,此政策一出,各界解讀為海外富人可擁有在日的長期居留權,預料將帶動另一波高資產階級赴日投資不動產的熱潮。

何偉宏表示,海外「富裕階層人士」的定義,日本政府現參考澳洲做法,以年收入約六百萬日圓(近一八○萬台幣)以上、擁有七千萬日圓以上資產且年齡五十五歲以上的外籍人士為對象。這也表示,澳洲同樣在爭取富人長期居留。

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葡萄牙房地產  

法人躲避富人稅 葡萄牙房產受惠 自由時報 2014.07.28報導

席爾瓦說:「歐蘭德的富人稅促使很多有錢人逃離法國,而很多法國有錢人利用葡萄牙優於其他國家的稅負優惠,在葡萄牙置產。」

法人成葡國房產最大買家

過去3年法國加稅700億歐元,加上葡萄牙提供的稅負優惠,已促使法國有錢人在這個緊鄰大西洋的國家置產。法國如今已取代英國,成為葡萄牙房地產的最大外國買家。

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傳大陸集團將開挖亞洲最大「克拉運河」 不經麻六甲 可縮短1200公里航程

 

根據媒體報導,中國大陸三大工業集團最近打算在泰國南部興建貫穿暹羅灣與印度洋的「克拉運河」,這條長 100 公里的運河一旦完成,將成為亞洲最大的人工運河。中國大陸也可以藉此防止美國封鎖麻六甲海峽,掐斷中國的經濟命脈。

根據大陸媒體報導,中國企業柳工集團、徐工、三一重工等企業帶領泰國克拉運河籌建小組開始運作,泰國處於中南半島中心的位置,通往湄公河區域和南亞的重要門戶,克拉運河位於泰國中南半島的克拉地峽,這條人工運河約100公里,可以貫通印度洋和泰國灣,讓東南亞貿易區不用通過馬六甲海峽,相 對馬六甲航線,直線縮短1200多公里的航程,節省了大量的航運和時間成本。

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日本東京投報率高?真的有賺頭?您不得不知的投資要點!

 

好房News編輯中心/整理報導

赴海外置產話題,在打房政策下,人氣熱度不減。不少擁有閒錢想投資的包租公,近年轉戰海外市場,包括日本東京、馬來西亞、澳洲等地區,都是熱門國家。根據最新的調查指出,台灣最愛置產的國家,以日本的租金投資報酬率5.53%為最高,台灣投報率僅1.57%排名最末。但真的有賺頭嗎?海外各國的稅制不同,管理不同,繳稅加上匯差,賺到的租金很可能所剩無幾。

根據全球房地產指南(Global Property Guide)統計數字,台灣人喜愛置產的幾個國家中,以日本租金投資報酬率最高,達到5.53%、馬來西亞也有4.57%,台灣報酬率僅有1.57%,目前為各國最低。好房名家專欄作者趙靖宇文章中提醒,外國繳稅的名目比台灣多很多,舉例來說在日本如果擁有不動產,依照當地稅法計算,第一年如果收租30萬日幣,頂多剛好繳完稅而已,毫無利潤可言。

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 英國房地產真的會崩盤嗎?

 

英國房市泡沫惡化,四月房價年增達十.九%,增幅創七年來最大;英國央行副總裁康里夫(Jon Cunliffe)警告,不動產價格快速飆漲,可能朝向另一次崩盤,強烈暗示將採取行動讓房市降溫。

英國經濟復甦腳步加快,今年首季國內生產毛額(GDP)年增三.一%,成長幅度創二○○七年第四季以來最大,從工業生產、製造業到營建業等各主要產業均呈季成長,占經濟比重最大的服務業產值增加○.九%。根據全英房屋抵押貸款協會(Nationwide)分析顯示,英國房價漲幅已來到七年新高的十.九%;倫敦房屋售價在五十萬英鎊以上的銷量,從二○○七年的十三%跳升至二○一三年的二十五%,同期房屋售價在一百萬英鎊以上的銷量也倍增,從三%增至六.五%,相當於十五間房屋裡就有一間售價超過百萬英鎊。

主管金融穩定事務的英國央行副總裁康里夫一日表示,忽視全英房價飆漲現象會很危險;當前房市過熱情況,就像汽車儀表板警示燈在閃,房貸放款仍在成長,且有債務更加集中化的跡象。

康里夫指出,需求強勁、供給不足,以及對房價上漲的預期,恐導致英國房價可強勢維持一段時期;若房市無法軟著陸,金融政策委員會(FPC)需要保持警覺,準備好採取行動。

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投資東京恐遭十年套牢

 

好房News記者曾威智/綜合報導

 

日本經過核災後,觀察東日本地區的房價幾乎暴跌,就連福島附近幾個縣的房市,

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 國外置產夯 Hot到投資客

 

「高房價、低投報」加上政府近期頻打房,將海外置產風潮推升至近年來最高點,無論在日本、東南亞甚至房仲業新開闢的英國,都交出亮麗的成績單,國人買房投資熱明顯已從國內轉往國外,近期國外置產熱吸引原本的金融投資客。

近期房仲界打出290萬元至英國買學生套房,每年租金淨投報酬率逾8%,台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,因為是「新台幣」290萬元,不是「英鎊」,可以買約4∼5坪左右,飯店式管理的學生套房,前五年保證租金淨投資報酬率8%,民眾聽到後「下巴差一點沒有掉下來」。

張旭嵐說,近期投資海外地產的客層和國內置產族還是有些不同,看上英國投資物件更不同於過去長期投資國內房地產的族群,而是屬於原本投資在金融商品的投資客群,他們看上的是「每年淨報酬率8%」,可以連拿五年,因此,有些人把部分保單或定存股票轉投資到英國不動產分散風險。

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倫敦市長強森提出:徵收150%市政稅

旺報【記者梁世煌╱綜合報導】

以高房價著名的英國倫敦市,目前正飽受包括香港、大陸富豪等「亞洲軍團」在當地房市瘋狂「掃貨」的困擾,由於這些房屋被買下後,多數被長期空置,倫敦市長強森甚至呼籲,要對這些長期空置的房產課徵重稅,凸顯英國人對大陸富豪到當地置產的不滿。

根據英國智庫Civitas引述倫敦地產經紀商Savills的統計數據指出,過去2年倫敦中部的房地產,有過半是賣給來自新加坡、香港、中國大陸、馬來西亞和俄羅斯的公民。仲量聯行國際住宅部總監張宏進一步解釋,在整個英國,40%房產由境外人士購買,其中包括來自中東、俄羅斯和亞洲的買家。但從2013年開始,大陸買家比例從5%激增至27%,成長相當驚人。

另外,倫敦萊坊地產公司也透露,2013年價值100萬英鎊以上的房產中,大陸買家所購買的房屋價值總和相當於過去5年之多,顯然陸富豪加入倫敦置業大軍行列的步伐正不斷加大。

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馬國新建案瞄準海外投資客

 

 

中國時報【王玉樹╱台北報導】

近年馬來西亞成為國內外房產的熱門投資標的,馬來西亞房產開發商也看準台灣、中國大陸、日本、香港置產、投資客消費力,不但宣布要在3年內於吉隆坡市中心搶蓋10個新建案,保證出租報酬率6%外,現在還拿出1億元與高級飯店合作打出「買房送住宿」優惠,只要訂房就送5年共25天的免費飯店住宿,總價值最高25萬元。

學者提醒有意投資民眾還是要注意業者開的房價是否合理。淡江大學產經系副教授莊孟翰指出,海外買房還是要看「合理價位」。所謂6%投報率,往往是未扣掉當地稅費成本、以及賺錢匯回來的手續費等費用,全算進去通常要再扣掉2個百分點。「建議在吸引人的優惠之下,還是要仔細算清楚。」

馬來西亞近年大推「第二家園計劃」,只要外國人到該國置產投資,就可以拿到10年居留權。馬來西亞地產開發商M101創辦人兼執行董事拿督葉廷浩表示,馬國房價相對他國仍低,公司將在吉隆坡雙子星大樓到巴比倫廣場的所謂「金三角」地帶,3年內推出總值300億的10個新建案,每個建案共約有150個物件。目前第一個建案Dang Wangi已經完售,台灣客就佔3成。

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不動產,作為規避風險的長期投資!

 

 

Zara母公司印地紡(Inditex)的創辦人歐特嘉(Amancio Ortega)已是全球第四大富豪,最近更悄悄築起價值上看100億美元的房地產王國,成為爭購倫敦、比佛利山莊等黃金地段不動產買家的強勁對手。

 

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並非所有地段都漲聲響起!請注意「Location,地段」

 

(中央社記者黃貞貞倫敦17日專電)英國大型房地產網站Rightmove今天公布報告說,英國房價持續飆高,3月份平均房價約25萬6000英鎊(約新台幣1300萬元)。

Rightmove的報告指出,英格蘭與威爾斯地區3月份平均房價比2月份上漲1.6%,達25萬5962英鎊,更比去年7月的最高價多2304英鎊。

而倫敦地區的房價漲幅更驚人,平均價位55萬2530英鎊,比去年10月的最高價多8298英鎊。

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送不動產不送現金,從有錢人的節稅手段學理財 善用免稅額和海外投資

台灣有錢人合法節稅手段細膩,一般小市民沒有這麼龐大的資產和收入需要節稅,但其中一些操作原理和想法,卻相當適合拿來做為理財和投資的參考。

因為做了不動產這一行,有機會能認識一些謙稱自己「過得去」,其實身家還蠻驚人的前輩,聽著他們講起投資軌跡與思考方向,還有看著他們為子女打算的種種,每每都會覺得台灣在「藏富於民」這事兒,規模比想像中更大,操作上也比外界想像細密。

其中,不動產算是一個相當不錯的管道,這一點從去年不動產移轉量與贈與稅額雙雙寫下天量,真可以略窺一二。

不動產贈與量大增

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新加坡政府打房政策下,房價出現緩漲,上一個月銷售狀況也銳減許多。

新加坡市區重建局公布 1 月房屋銷售報告,比去年同期銳減 72%,顯示打房措施效應正持續發酵當中,甚至有房產公司大膽預言,如果房價下跌 5%至10%,當局可能考慮解除短期打房機制。

新加坡去年第 4 季房價下跌 0.9%,是星國政府自 2009 年祭出打房措施近兩年以來,價格首次下跌。先前由於低利率優惠吸引下,導致大批炒房客湧入星國,致使該國目前成為亞洲第二貴的房屋市場。

為了面臨房市泡沫化的風險,該國政府陸續端出提高房屋稅率,且對購屋者與貸款實施嚴格限制,後來又推出貸款額度不得超過收入60%的限制。

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免費報名投資說明會

台灣房價貴鬆鬆,買不起,現在有不少人,開始著眼外國房市。最近馬來西亞推出「第二家園」政策,讓投資人能取得6到7成的房貸成數,被視為吸引台灣人投資的一大利多,但更早吸引國人目光的,還有日本的房市,因為他們的房價都比台灣低,投報率卻高達4到5%,讓不少投資客趨之若騖。

大馬房市說明會,台下的投資客坐的滿滿滿,大家都想知道有多好賺,大馬投資諮詢員:「它是高級集合式的公寓,它這個地理位置相當的優越。」這位陳先生買了六戶馬來西亞公寓,還是想來看物件,幾年前他買的第一間公寓,一個月租1.8萬元,年賺21萬,但20多坪大小,才花了他600萬,投報率高達5%,這回馬來西亞祭出第二家園政策,只要定存投資,外國人買屋也能核貸近七成,台灣房價貴到嚇死人,吸引大家投資的外國房市,還有這裡。

高樓林立現代感十足,這裡是日本東京,台灣人愛買日本房子出租,除了有市場需求外,看上的是投報率,台灣一間1800萬的房子,頂多租3萬,東京差不多價格的物件,可以租到8.7萬,報酬率差了近3%,相較開發中的馬來西亞,日本的都會化更成熟,而馬來西亞房價比日本低,但租金也相對較低,不過投資各有利弊,馬國在投資低點,但日本不愁找不到租客,報酬率都有4%以上,只是投資外國房市,卻不是萬無一失。

海外投資客陳先生:「像我之前買進的時候,那個匯率大概在9.5左右,馬幣對台幣的部分,那現在大概在9.1左右,所以相對的它就會有一些價差產生。」匯差是問題,鞭長莫及,管理也很麻煩,只要出了台灣,買賣房子的風險就是比較高,想賺錢富貴險中求,最好還是步步為營,小心為上。

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將目光放在便宜及未來有潛力的標的上

身在台灣,最主要看到的是台灣的房地產。上圖是我們的好朋友─信義房價指數(中古屋市場代表),以台灣2013年Q3的資料來計算,目前2013年的房價漲幅有12.8%,從2003年以來,也有183%。

現在這樣的房價,自住客縮手觀望。建商,雖然一直在建設,也是很怕房價的下跌。與業界的朋友閒聊時,建商其實也是擔心這種高房價的狀況。

從投資的角度來看,台北市的房子是已經碰到天花板,下面的地板可遠的很,風險極高。

走出台北市,用眼睛觀察,晚上房子很少有亮燈的,也顯示餘屋其實不少。

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