關於泰國房地產投資專業團隊
泰國聖叡地產負責人坦克本身在泰國當地深耕,除了在泰國經營地產仲介公司, 本身也致力於研究泰國房地產並居住於泰國為海外朋友投資之物業單位創造額外收益, 同時提供預約看屋、代租代管代售及清潔維護等一條龍服務。 如您有泰國房地產上的任何疑問,不要猶疑!請直播...... 泰國+66(0)91-017-7578 電子郵件:tankchen@srasset.com 線上諮詢 Line/Wechat ID:tank0403 我們總能依照您的需求,找到最適合您的投資物件,謝謝。

目前分類:泰國聖叡地產週報 (21)

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泰國房地產海外投資置產【重要公告】  

泰國房地產專業投資團隊.泰國坦克【重要公告】

泰國聖叡地產負責人坦克本身在泰國當地深耕,除了在泰國經營地產仲介公司,

本身也致力於研究泰國房地產並居住於泰國為海外朋友投資之物業單位創造額外收益,

同時提供預約看屋、代租代管代售及清潔維護等一條龍服務。

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說起Ramkhamhaeng站點,很多人並不陌生,因為它在黃色輕軌線和橙色輕軌線的一帶,而最近在Ramkhamhaeng區大熱的公寓項目Knightsbridge Collage Ramkhamhaeng更是引起眾多人的關注,那麼,今天小編就帶大家看看Knightsbridge Collage Ramkhamhaeng周邊的吃喝玩樂吧!
從Ramkhamhaeng站點出發去Bangkapi區或是去市中心購物都十分方便,並且周邊一帶都有不少的新公寓。今天,小編就給大家介紹的是5家Ramkhamhaeng區中隱藏的飲食店!

第一家:One More Time Cafe, Ramkhamhaeng 40巷
小編經常會去的一家咖啡店,早上總是看到不少人在這家店排隊買咖啡,於是,小編一有時間就會來這家店買上一杯咖啡去上班,給自己補充好一天所需的精神能量!這家店在Ramkhamhaeng 40巷裡,從42巷走過來只需幾分鐘路程。

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One More Time Cafe店外種了很多綠色植物,讓人感到心情愉悅,就像來到了公園的一角,天氣好的時候,不妨來店裡點上一杯咖啡,坐下來呼吸一下新鮮空氣,放鬆一下

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Noble(諾博)泰國上市發展商,深受泰國人及日本人喜愛,已經多年沒有發售過指標性的8層樓建物,距離上一次已是十年前了,低樓層公寓有著不同的魅力,許多泰國人喜歡鬧中取靜的低樓層公寓而不是高樓層公寓.

Noble(諾博)專注於尋找好的地段,發展A級高尚公寓;如果沒有合適的土地,寧可不想發展項目.擁

有忠實粉絲的Noble,無論從設計、建築到項目完工都吸引很多泰國本地人置產自住或投資,小編也是Noble的忠實粉絲之一唷!!

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如今世界更新換代的速度是如流星般飛快,樓價的上漲更是如雨後春筍般迅速拔起,再過不久,我們也即將迎來新的一年,而今年,有不少的小伙伴還沒有尋覓到自己中意的房子,但沒關係哦,因為根據泰國國際權威研究中心— Colliers International Thailand發布的最新研究表明,在不久即將迎來一波新公寓推出市場哦,總數為18806套,這一次是近年來第一次推出這麼多的公寓哦!

新公寓房價為6萬泰銖/平方米 至 12萬泰銖/平方米
個人房產出售的比率繼續推動市場,佔第三季度所有公寓單位的73%。有些公寓項目在銷售的第一天就直接關閉了銷售或已銷售了總數的80%以上。第三季度新項目平均銷售率約為公寓總數60%,遠遠高於其他季度。最有吸引力的價格是個人出售的公寓,價位在 6萬泰銖/平方米至12萬泰銖/平方米,約佔總銷售額的64%。樓主們把公寓的重點地理位置都放在地價不太高的地區,如綠線,藍線,橙線等正在建設的地鐵線的位置。

房主們都加快了銷售速度,剩餘的40000套公寓正被搶購中。
從每年轉售的公寓可以發現,曼谷每年轉售的公寓有53,100套,高於新開的公寓數量。但是,轉售的公寓是從一般買方購買的,而不是直接來自公寓售樓中心。目前市場共有36,950套公寓正在出售。由於這個激烈的競爭使房產商們不得不推出新樓盤,以保持公司的銷售率持續增長。所以在過去的一兩年裡,很多房地產開發商都力求設計出新穎吸睛的項目, 希望比市場上的其他公寓項目更有趣和獨特,來吸引消費者前來購買。所以房地產開發商在未來可能擴展更多的土地開發公寓。所以買樓投資希望投資得到回報的小伙們不用擔心,這個投資回報率是很可觀的呢。

外國人是買房大熱門群體
有的小伙伴會問主編,關於短期投資買房的房產權轉讓問題。因為我們必須簽訂買房合同後才可以轉讓房產權,而不少小伙伴會發生以下類似情況:部分買家只和賣家簽訂了買房協議,但中途取消合同,那麼,買家是需要賠償違約金或者訂金的。另一個值得考慮的問題是近年來外國人在泰國的買房投資情況, 大部分外國人在泰國買房是為了投資。如果回報低於預期所想,想要賣方的時候,那麼轉讓房產權也可能存在一些手續問題,因為外國人轉讓房產,屬於國際轉移,需要更嚴格的規章制度和辦理手續。

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如果說到房價,大家肯定都知道,這年頭房價和體重都是一樣的,有升無跌。所以說,手快有,手慢無!買房得趁早,想在曼谷購房,那麼除了市中心以外,還有哪些地段的公寓是值得入手的呢?那就是Asoke 至Thong Lo地段的公寓!曼谷裡面很有生活品質的公寓熱銷地段。根據泰國房地產Nexus的市場調查顯示表明,Asoke 至Thong Lo的地皮價在過去的7年間,年均上漲了19%,根據市場價350000泰銖/平方米上漲到了1010000泰銖/平方米。而在接下來的兩年裡,根據市場規劃前景估計,Asoke 至Thong Lo地段還會上漲10%,因為這個地段大部分的地皮都被房地產商收購用來規劃建造公寓,豪華酒店等,所以,購入了這個地段的童鞋們可以得到一筆可觀的投資回報。

高端公寓的市場
在過去的2012年至2017年的第三季度,在ASOKE – Ekkamai地段有一批新公寓推向市場,總共有48個項目,總數為14334戶單元房。在過去的6年間,公寓的年均增長速度為67%,如果從2017年第一季度到第三季度算起,占公寓供應總量的29%,數量為4281間單元房,由此表明, ASOKE – Ekkamai地段仍是眾多房地產商的熱門投資區域。

從ASOKE – Ekkamai地段的公寓供應總量14332戶和購入率分析,其中的高端公寓就佔了55%,數量為7919戶單元房,其餘部分單元房有4089戶被用作規劃豪華公寓和2324戶單元房規劃為精品豪華公寓。

從2012年到2017年第三季度,共有48個項目推出市場,其中公寓推出銷售的數量為9,332戶單元房,佔市場65%。私人和房產公司出售佔市場35%,數量為5000戶。

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曼谷的軌道交通現有:2條輕軌(簡稱BTS)+1條地鐵(簡稱MRT)+3條機場快線。

自打2010年曼谷機場快線(Airport link)開通以來,問題就層出不窮,每天都被小部分民眾抱怨機場快線速度不夠快呀,等的時間有點長,太多人用了...吧啦吧啦一堆。所以機場快線就是有功也有過,畢竟不能滿足所有人的要求的嘛。

另一部分就是有好消息要宣布,特別是對於Ramkhamhaeng, Hua mak, Lamsali附近的住戶來說就是喜從天降,因為隨著地鐵橘色線的開通,可以大大減少原來機場快線的人流量,同時增加了一條開往市中心的交通軌道,以後上下班也不用這麼擁擠啦。

地鐵橘色線此項目全程包含路段為TALING CHAN- MIN BURI,其中7個站牌會採用輕軌列車形式行駛在戶外,其餘站牌按地鐵形式設計。總佔地面積超過60萊,該段捷運全長22.57公里,總造價792億2124萬3222銖。

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泰國房地產說明會

泰國曼谷包租婆投資講座10月10日

座位有限,請立即報名預留座位!https://goo.gl/66zgtO

聖叡地產獨家發佈,10月10日包租婆投資講座 (免買方仲介服務費)

講座之相關內容:

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 廉航遇上颱風 班機取消了該怎麼辦?

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準備要出國旅行,卻碰上颱風來攪局,班機被取消,一切安排全泡湯!但是碰上這等麻煩事,也只能硬著頭皮選擇面對了。網路上有網友分享,告訴大家被取消航班的時候,應該如何處理,尤其在廉價航空當道時,處理起來更讓人頭大。廉價航空遇上颱風,常常是班機取消後,必須要自己打電話去更改其他航班或者選擇退票。《貝卡周遊趣》的部落格寫道,遇上班機取消,要有「面對、處理、放下」三步驟,基本上處理的順序是:

1.搞定機票:取消或改期

自己因故無法搭乘班機,所造成的損失就是要自行吸收;倘若是航空公司取消班機,基本上是可以全額退費。

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8月1日全球同步!泰國開發商第一品牌與曼谷BTS合資-正市中心公寓

曼谷豪宅THE LINE SUKHUMVIT 71發佈會(台北W HOTEL)

聖叡地產獨家發佈!免買方仲介服務費!

曼谷豪宅建案 THE LINE SUKHUMVIT 71隆重登場

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在曼谷,每當一個熱門建案公布開盤日期時,本地VVIP客戶已爭先恐後的陸續搶訂!

甚至出現排隊搶購熱潮,創造出一天完銷紀錄,有的更誇張的是1小時內完售!

無論您是投資、度假或生活...山思睿Sansiri絕對是您的首選!

 


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聖叡地產合作夥伴 泰國最大地產商山思睿SANSIRI

無論您是投資、度假或生活...山思睿Sansiri絕對是您的首選!

上思睿Sansiri是泰國最大的地產發展商之一,提供種類多元化的物業,被公認是泰國優質別墅、聯體別墅和公寓開發商的領導者。從高級別墅到豪華公寓,該公司是首個、也是東南亞唯一獲得亞太商業地產(APCRE)頒發著名的Commendation for Excellence Awards之發展商。山思睿Sansiri提供的住家以精確的空間設計及對每一個空間細節的精心考量,使其不失其美觀和功能。

位於世界上最有活力和令人興奮的國家之一,且擁有超過30年的房地產業經驗,山思睿Sansiri以創新的產品和生活化的服務繼續作為開創高品質的先鋒。

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泰國曼谷房地產Phra Kanong

曼谷市區 BTS Phra Kanong 周遭環境特別報導

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BTS Phra Kanong 位置:

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泰國房地產開發商Sansiri上思睿位於芭堤雅的海景公寓Baan Plai Haad正式登台銷售 

副總裁烏泰桑素特地來台灣舉辦投資說明會,在台委由「泰國聖叡地產」銷售!

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關於芭提雅 

旅客數量超過6百萬一年,並以每2年1增加1百萬的速度增長,芭提雅是泰國高端旅遊度假目的地,泰國遊客量第2多的城市,也是東南亞最受歡迎度假勝地之一。

 

上世紀六十年代,芭提雅還只是泰國灣東岸的一個小漁村,這個不起眼的小漁村卻被越戰的美國人發現了,認為這裡可以變成度假休閒的優美海灘,所以駐紮在泰國東北部的美軍一休假就會湧向這裡,從此默默無聞的芭堤雅開始了飛速的發展,並迅速成為泰國最著名的海灘渡假勝地和東海岸的一顆璀璨明珠,被譽為“東方夏威夷”。

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曼谷公寓指數強勢上漲14%

根據泰國央行統計,泰國獨立住房價格指數在2014 年第四季度上漲了4.9% (調整通脹為4.11% ),同年第三季度上漲了4.19% ,第二季度上漲4.81% ,第一季度上漲5.71% 。

公寓指數暴漲14% (調整通脹為13.18% ),實際上這是一個更加相關的指標。公寓不僅是泰國居民,還是包括外國投資者以及外派泰國人員最喜歡居住的住所。

泰國房地產公司上思睿( Sansiri) 首席執行官和創始人之一Apichart Chutrakul 先生說:“泰國房產價格依照國際標準來看仍然非常有吸引力,例如價格至少比新加坡便宜4 倍。”

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Noble 25 周年新案大作 Noble BE 33

2016 年五月開工 2019 年八月完工

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【泰國聖叡地產週報】2014 年下半年最熱門的公寓地點

在2014 年下半年﹐隨著國內政治危機得以解決後﹐公寓市場也開 ​​始出現復甦。新的供應也不斷推出﹐以期滿足因消費者信心上升及市場回升的需求。由於在前一年無論是主要用於居住或投資的需求均呈現下降的情況﹐使得今年的銷售比2013 年同期增長了3% ﹐供應量達到81,884 個單位﹐平均回應率為40% 。

2014 年 最熱門的公寓地點
儘管市場需求開始回升﹐甚至已經超過前半年﹐但是總體回應率並不十分明顯。原因來自於家庭債務的壓力及經濟成長速度比預期的緩慢﹐使得總供應銷售率從今年年初仍呈現平穩的狀態。綜觀2014 年下半年曼谷各地區﹐儘管遇到上述的負面影響﹐但有幾個區域仍受到消費者的青睞也十分熱門。在曼谷的內環和中環地區﹐如Sukhumvit( 素昆逸) 地區﹐位於BTS 輕軌Nana—Asoke ( 那那― 阿速) 站周圍的區域﹐也就是有持續剛需的熱門地點。這些地區的剛需均是是來源於其位於商業中心區﹐同時也是泰國人和外國人的傳統居住區﹐並且其能夠連接BTS 輕軌站和MRT 地鐵站﹐這些特點為這些地區帶來了大量的需求﹐使得某些項目能在推出後不到一天的時間就被搶購一空。

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上思睿SANSIRI 推出THE LINE豪盤

泰國高鐵項目已獲批准興建,未來泰國高鐵將以曼谷為總站,貫穿全亞洲之主要國家:如中國, 馬來西亞及新加坡等地。泰國高鐵項目計劃在2021年啟用,此基建項目為曼谷物業帶來無限的升值潛力。泰國最大發展商之一上思睿在全球首推位於曼谷高鐵的豪宅物業- The LINE Jatujak-Mochit。此物業為上思睿及BTS Group 首個聯合發展項目,是區內罕有的永久業權住宅物業。

該公寓項目的預售將於2015年5月30日到31日的周末同時在新加坡、香港和泰國同時推出。這幢樓高43層的公寓發展項目The LINE Jatujak–Mochit,公寓座落曼谷三大公園(合共1.12平方公里)對面,分別為翟道翟公園、詩麗吉皇后公園及鐵路公園。區內薈萃多采多姿的文化元素,把街頭文化、藝術、設計與時尚生活集於一身,勢將成為城中的真正中央商務區。

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THE LINE Jatujak-Mochit 生活從這裡開始

THE LINE Jatujak-Mochit 作為泰國地產領軍企業上思睿Sansiri及輕軌集團BTS合資開

發項目,強強聯手在此營造一種全新的都市生活方式,而不是一個簡簡單單的建案。

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【泰國聖叡地產週報】為何要投資Mo Chit地區

從”泛亞鐵路”到”一帶一路” 

http://www.guancha.cn/Neighbors/2015_04_26_317385.shtml 

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