跟著坦克一起看泰國房地產

外國資金投資泰國住宅力度增加，國內投資需求也持續增長

泰國Housing Finance Association數據顯示，受泰銖疲軟及各開發商的促銷力度加大的影響，外國資金投資泰國住宅項目的力度增加。國內這方面的需求也持續增長，平均7%的穩定回報比銀行的利息要高出許多。需求增長也體現在房屋貸款的穩定增長上，截至3月底房屋貸款總金額年同比增長10%，達到2.89萬億銖。

資料來源：泰國Fragrant房地產集團

【泰國聖叡地產有限公司】

 廉航遇上颱風 班機取消了該怎麼辦？

準備要出國旅行，卻碰上颱風來攪局，班機被取消，一切安排全泡湯！但是碰上這等麻煩事，也只能硬著頭皮選擇面對了。網路上有網友分享，告訴大家被取消航班的時候，應該如何處理，尤其在廉價航空當道時，處理起來更讓人頭大。廉價航空遇上颱風，常常是班機取消後，必須要自己打電話去更改其他航班或者選擇退票。《貝卡周遊趣》的部落格寫道，遇上班機取消，要有「面對、處理、放下」三步驟，基本上處理的順序是：

1.搞定機票：取消或改期

自己因故無法搭乘班機，所造成的損失就是要自行吸收；倘若是航空公司取消班機，基本上是可以全額退費。

SANSIRI和聖叡地產創造曼谷建案台灣名額一天完銷的奇蹟！

泰國前三大建商SANSIRI上思睿THE LINE Sukhumvit 71於8月1日

全球同步發佈會，很榮幸台灣由聖叡地產共同舉辦！

【聖叡獨家】8月1日台灣完銷Sansiri曼谷最新建案THE LINE Sukhumvit 71

金價大跌創五年新低曼谷金店大排長龍

由於黃金需求弱於預期，引發市場大量拋售，推動近日國際金價劇烈波動。20日，紐約國際黃金期貨價格跌至每盎司1100美元水平，為2010年3月以來的最低水平。

受國際金價大幅下跌的影響，泰國金價近日也一路大跌，昨日收市時，金條售價為每銖18150銖，入價為每銖18050銖，金飾售價每銖重18050銖，入價17782.68銖。星暹記者註意到，昨日唐人街金店大排長龍，擠滿買金的民眾。

聖叡地產合作夥伴 泰國最大地產商山思睿SANSIRI

無論您是投資、度假或生活...山思睿Sansiri絕對是您的首選！

上思睿Sansiri是泰國最大的地產發展商之一，提供種類多元化的物業，被公認是泰國優質別墅、聯體別墅和公寓開發商的領導者。從高級別墅到豪華公寓，該公司是首個、也是東南亞唯一獲得亞太商業地產（APCRE）頒發著名的Commendation for Excellence Awards之發展商。山思睿Sansiri提供的住家以精確的空間設計及對每一個空間細節的精心考量，使其不失其美觀和功能。

位於世界上最有活力和令人興奮的國家之一，且擁有超過30年的房地產業經驗，山思睿Sansiri以創新的產品和生活化的服務繼續作為開創高品質的先鋒。

曼谷市區 BTS Phra Kanong 周遭環境特別報導

BTS Phra Kanong 位置：

泰國房地產開發商Sansiri上思睿位於芭堤雅的海景公寓Baan Plai Haad正式登台銷售 

副總裁烏泰桑素特地來台灣舉辦投資說明會，在台委由「泰國聖叡地產」銷售！

重點整理：

1. 住友商事、日立製作所及三菱重工業3家企業聯手獲得泰國曼谷近郊的城市鐵路項目訂單
2. 是日本企業聯合在亞洲鐵路項目中獲得的最大一筆訂單。
3. 鐵路項目名為“Red Line ”，共分兩條，從曼谷分別向西向北延伸。現已開始動工，力爭2019年4月開通運行。

日本經濟新聞(中文版：日經中文網)7月2日獲悉，住友商事、日立製作所及三菱重工業3家企業將聯手獲得泰國曼谷近郊的城市鐵路項目訂單。訂單總額將超過320億泰銖(約合人民幣58億元)，日企主要提供信號系統和車廂。這是日本企業聯合在亞洲鐵路項目中獲得的最大一筆訂單。

泰國交通部長巴津7月2日向日本經濟新聞(中文版：日經中文網)透露了這一消息。獲得訂單的鐵路項目名為“Red Line ”，共分兩條，從曼谷分別向西向北延伸，合計13站，總長約40公里。現已開始動工，力爭2019年4月開通運行。

關於芭提雅 

旅客數量超過6百萬一年，並以每2年1增加1百萬的速度增長，芭提雅是泰國高端旅遊度假目的地，泰國遊客量第2多的城市，也是東南亞最受歡迎度假勝地之一。

上世紀六十年代，芭提雅還只是泰國灣東岸的一個小漁村，這個不起眼的小漁村卻被越戰的美國人發現了，認為這裡可以變成度假休閒的優美海灘，所以駐紮在泰國東北部的美軍一休假就會湧向這裡，從此默默無聞的芭堤雅開始了飛速的發展，並迅速成為泰國最著名的海灘渡假勝地和東海岸的一顆璀璨明珠，被譽為“東方夏威夷”。

3大鐵路網和9條經濟公路交會，立足泰國，就能通吃十國10兆美元市場，看好東協，就不能錯過泰國。這是21世紀初，離台灣最近、也最大的一次機會。

以前，泰國祇是東南亞眾國的一個，人們甚至指不出，它與緬、寮、柬、馬、越等國的正確位置。而今，它卻在中國與日本、亞投行與亞銀爭相拉攏中，資源匯集，成為東協的領頭羊。離台灣很近，一個迥然不同的國度，正在崛起。

曼谷公寓指數強勢上漲14%

根據泰國央行統計，泰國獨立住房價格指數在2014 年第四季度上漲了4.9% （調整通脹為4.11% ），同年第三季度上漲了4.19% ，第二季度上漲4.81% ，第一季度上漲5.71% 。

公寓指數暴漲14% （調整通脹為13.18% ），實際上這是一個更加相關的指標。公寓不僅是泰國居民，還是包括外國投資者以及外派泰國人員最喜歡居住的住所。

泰國房地產公司上思睿( Sansiri) 首席執行官和創始人之一Apichart Chutrakul 先生說:“泰國房產價格依照國際標準來看仍然非常有吸引力，例如價格至少比新加坡便宜4 倍。”

面對曼谷市區地價不斷高企，為什麼各大房地產開發商還要爭相專注於開發豪華公寓呢？ 

“中心商業區的可用土地有限，促使開發商不得不去開發豪華住宅以支付高昂的的土地費用，而不是在這些區域發展中端公寓。”為了建立豪華項目，上思睿於2011年以每平方米37.5萬泰銖的價格在無線電路上買了大概3200平方米的土地，該價格在當時非常昂貴。

泰國房地產上市公司上思睿，旗下擁有遍布泰國以及英國倫敦肯辛頓的別墅、現代排屋、公寓套房等271 個項目，其在無線電路的高端公寓項目將於2016年以罕見的現房形式進行銷售（泰國房產普遍以期房預售為主），屆時每平方米至少達到50 萬泰銖，創曼谷市區公寓最高價格。

Noble 25 周年新案大作 Noble BE 33

2016 年五月開工 2019 年八月完工

世界經濟大環境下的芭提雅旅遊地產投資分析

泰國擁有無數令人讚嘆的名勝，獨特的風情以及文化，被世人稱為“微笑的國度”，既是禮儀之邦，也是逍遙勝地。芭提雅位於曼谷東南147公里處的春武里府，印度支那半島和馬來西亞半島的中間的暹羅灣處，區域面積53.44平方公里，風光綺麗，氣候宜人，年平均溫度為26攝氏度，以陽光、沙灘、海鮮名揚天下，是世界著名的度假勝地，也是泰國旅遊業的支柱之一。

一、芭提雅的發展

泰國中華網6月13日訊前5個月泰國接待外國遊客總計1244萬8641人，同比增24.71%，實現旅遊收入5929億2337萬銖，同比增長25.31%。

旅遊廳副廳長兼代理廳長萬詩禮小姐說，如按此發展，預計全年旅遊創收2.2萬億目標將一定能夠實現。

台商第2大基地，正蛻變「東協心臟」！不可錯過新泰國

3大鐵路網和9條經濟公路交會，立足泰國，就能通吃十國10兆美元市場，看好東協，就不能錯過泰國。這是21世紀初，離台灣最近、也最大的一次機會

以前，泰國只是東南亞眾國的一個，人們甚至指不出，它與緬、寮、柬、馬、越等國的正確位置。而今，它卻在中國與日本、亞投行與亞銀爭相拉攏中，資源匯集，成為東協的領頭羊。離台灣很近，一個迥然不同的國度，正在崛起。

【泰國房地產】芭提雅烏塔堡機場可望成為新航運樞紐 

由海軍管轄的芭提雅烏塔堡機場將由軍用建設成民用機場，這一機場建設會使得以後直飛芭提雅更加方便。烏塔堡機場在曼谷市東南方向約190公里，距離度假勝地芭提雅僅約37公里，多家航空公司希望將其發展成新的民用機場。亞航AirAsia計劃6月16日將4班吉隆坡至泰國東部的每週航班安排到烏塔堡機場。另外，泰國亞航也打算把烏塔堡機場發展成為連接中國和其它泰國城市新的航空樞紐。 

此外，政府還擬加建拓寬331號高速鐵路，將曼谷至烏塔堡機場之間的汽車用道從現在的2車道升級為4車道。同時還將擴建芭提雅至羅勇府達攀縣的高速公路。全面提升芭提雅道路​​建設水平和配套。

泰國的“運河恐懼症”，中國的藍圖與泰國的顧慮！

前幾日，攪動東南亞，嚇壞新加坡，讓中國莫名中槍，使泰國哭笑不得的“克拉地峽合作簽字”風波，經過中國外交部、泰國政府、以及“被主角”的操哇立上將等各方輪番澄清，如今終於算是喧囂退去，真相“漸白”——這次烏龍，基本可以確定為民間機構的一次自我炒作，結果一不小心炒得有點過火，不但唬住了客戶，還驚嚇到了半個東南亞，基本上算是炒糊了。

好在最終，這次過火的新聞烏龍，還是為世界留下了一個正面的遺產——那就是泰國終於向外界做了一次清晰的表態：克拉地峽，不約。

22日，泰國總理巴育上將，首次代表泰國官方對“克拉地峽運河”工程發表了看法。他稱，該項目相關可行性研究由來已久，然而經濟利益雖然巨大，但卻會帶來“分裂泰國國土”的巨大安全隱患。因此，運河的開鑿必須通盤考慮——泰方初步的考量結果是：這條運河對泰國“弊大於利”。