跟著坦克一起看泰國房地產

泰國旅遊協會（TTAA）日前舉​​行新聞發布會，宣布2016年“遊全泰，走全球”泰國國際旅遊展（TITF）將於下月14日至17日在詩麗吉國家會展中心舉行。泰國旅遊協會主席陳耀源表示，今年的國際旅展預計將吸引30萬觀展遊客，並達成不低於4億銖的旅遊交易額。

據陳耀源主席介紹，今年已經是第19次舉辦TITF國際旅展，過去13年的每次展會都獲得巨大成功。本屆展會將有來自國內外的旅行社及酒店、航空公司、汽車租賃、遊艇、旅遊保險、旅遊雜誌等行業相關業者出席，共設700多個展位。

除了各旅行社及其它旅遊機構推出各種優惠服務外，來到現場觀展的觀眾，還有機會參與讚助商提供的大抽獎活動。獎品包括轎車1輛，總額達50萬銖的現金抵扣券等。

東南亞是中國“一帶一路”倡議中“絲綢之路經濟帶”和“２１世紀海上絲綢之路”的交匯地帶。泰國處於東南亞的中心點，是承接中國產能全球化佈局的理想國家，中資企業在“一帶一路”倡議下赴泰投資的集群效應正在顯現。

泰國一直有著可持續的、符合國際慣例的投資促進政策，中國在泰國投資正穩步提升。根據泰國投資促進委員會的最新數據，２０１５年中國在泰國直接投資額為２８０億泰銖（約合８億美元），位列​​外國在泰投資的第六位。中國在泰投資涵蓋了農產品、礦業、陶瓷業、輕工業、紡織業、金屬業、機械業、電子產品、化工業、造紙業和基礎設施建設等。

到目前為止，已有多家大型中資企業決定在泰國重點發展的產業集群領域進行投資，包括上汽集團、森麒麟輪胎、玲瓏輪胎、中策橡膠、天合光能、中利騰暉光伏科技有限公司等。

中國駐泰使館經商處的資料顯示，到２０１６年初，在以下三大領域，中國投資的集群效應初顯：在汽車及摩托車製造方面，上海汽車、力帆摩托、宗申摩托及一些配件廠商均已在泰投資建廠，其中上海汽車和正大集團合作的ＭＧ品牌右舵車生產基地項目一期已經建廠，已有４個車型下線，二期每小時下線３０輛整車的裝配工廠正在規劃中；輪胎製造方面，玲瓏輪胎、中策橡膠、森麒麟輪胎等已在泰投資建廠，中策橡膠還有二期計劃，三家企業年產能將達各類輪胎４千萬條；太陽能光伏方面，中利騰暉、天合光能等企業在泰投資的生產線均已建成投產，光伏產品年產能達１１００兆瓦。

泰國副總理頌奇一行來到了中國北京、上海兩地行程的第二站上海站，並得到了上海市國際貿易促進委員會（上海貿促會）會長楊建榮的熱情歡迎。頌奇副總理在上海浦東新區香格里拉酒店會議廳發表了題為“泰國：邁向可持續增長的未來”的演講。此次演講活動還吸引了500多位中國投資者現場聆聽。
頌奇說，此次中國行，除了到訪了中國兩個最重要也是最具代表性的城市北京和上海拜會了政商界的很多朋友外，還有一個工作就是希望學習和借鑒上海自貿區發展模式，並融入到泰國東西經濟走廊發展中去。

他說，對於中國經濟的複蘇能力未曾表示過懷疑。相信中國經濟復甦的速度會比美國、日本和歐洲都快。同時也承認全球經濟增長放緩拖累了泰國出口表現。但依托泰國出口產品多樣性的特點以及堅實的市場基礎，今年第1季度出口實現了0.9%的增長。

而第1季度經濟總體還實現了3.2%增長，並有希望將勢頭保持到年末。因為政府在大型基建項目的投資支出的不斷深入以及旅遊持續增長的推動，預計今年泰國經濟有望實現3.3-3.5%的增長。另外，今年第1季度泰國對主要出口東盟的出口同比增9.1%，出口總值88.85億美元。

除此之外，頌奇還向中國投資者強調，泰國政府正在進行產業結構轉型，希望將汽車、電子、食品和石化化工等傳統產業向生物技術、生物燃料、數字化、航空、自動化、機器人等前瞻性的產業發展。

根據雙方合作協議，未來三年，中國建築將與正大集團在基礎設施投資與建設、房地產開發與建設、裝配式建築研發與建設等領域進行深入合作。為便於推進雙方深度合作，打造國內領先、國際一流的工業化建築投資、設計、生產、施工一體化綜合企業，雙方合資成立了中建正大科技有限公司。

中國建築股份有限公司相關負責人表示，此次戰略協議簽署，針對雙方全球市場佈局特點，整合雙方優勢資源，將大大提升雙方市場影響力和競爭力，成為促進各自業務成長的一項重大舉措。

同時，此次合作還將進一步鞏固和加強中國建築在工業化廠房領域的優勢地位，提升建築的專業化、標準化，提高中國建築行業的工業化水平，對中國建築乃至整個行業有著深遠的意義和影響。

頌奇率領的經濟團隊中國行上海站，與多家中資企業高層進行了會晤誠邀其投資泰國。參加會談的中資企業大多為科技企業，也有部分為製造業類企業。

科技企業，如中國乃至世界最大的電子商務企業阿里巴巴；製造業企業，如中國最大的汽車製造商上汽（SAIC），該公司還和正大集團合資共同生產MG汽車品牌，去年整車銷售量約為590萬輛，銷售額約合3.15萬億銖。揚州恆春電子公司，一家主營油氣管道關鍵設備的公司，目前全球市佔率為第3。

可以說，以上這些企業所從事的業務都屬於泰國政府10大重點引資產業項目。對於泰國未來的工業集成化發展具有重要的意義。

世行泰國代表處高級經濟學家吉迪蓬髮布最新的泰國經濟分析報告稱，泰國經濟可能好於預期，增幅有望從之前增2%提高到增2.5%。報告指出，泰國經濟將得益於以下因素的正面影響，財政收支、經濟刺激措施、政府投資以及旅遊產業的持續增長。

而出口方面估計總體形勢仍難以獲得改善，預計增幅區間在0-0.5%。當然最壞的情況就是受到全球經濟表現疲軟而出現負增長。明年經濟增幅預計為2.6%。

但不管怎樣，對於今年的泰國經濟來說仍面臨增長低於預期的可能。由於全球經濟仍處於下行階段，政府投資執行力方面仍面臨不小的挑戰以及大型基建項目投資預算的支出情況。因為之前刺激措施實效開始進入後期，如果大型投資項目不能跟上，將可能會影響經濟刺激持續性。

另外還有個無法迴避的問題就是老齡化社會的問題。對著泰國老齡化程度的不斷加重，預計適齡工作人口數量將從今年的4900萬減至25年後4050萬左右，降幅11%。如果勞動力人口減少未能從提高生產力方面得到補充，那泰國經濟將面臨增長乏力。

內閣週二例行會議通過了東西經濟走廊投資規劃發展議案，總投資超過3萬億銖。國家經濟和社會發現委員會辦公室秘書長巴湄提在內閣週二（6月28日）例行會議釋出會上說，內閣討論並通過了東西經濟走廊總體投資規劃發展議案，總投資額超過3萬億銖。

東西經濟走廊總體投資規劃包括貫穿東西的大交通線路鏈接素萬旺那普、廊曼和烏達拋3座機場，同時還將投資8億美元擴建烏達拋機場。實現水、路、鐵路和航空的大交通網絡。

預計項目總體規劃將會在未來3個月內出來。項目有望從明年正式啟動。東西經濟走廊的建成將加快東西物聯網的形成，使緬甸土瓦深水碼頭的貨物更快、更輕鬆的運到東部。

泰國中華網6月28日訊泰國電信機構（CAT）和中國電信簽署跨國陸上和海底光纜系統建設項目MOU協議。預計陸上部分2年內完成。頌奇副總理率團與中國電信集團高層進行會晤，之後還共同見證了泰國CAT電信和中國電信集團簽署了有關跨國陸上和海底光纜系統建設項目MOU協議簽字儀式。

中國電信作為一家國有控股的集團公司曾在2005年昆明舉辦的大湄公河次區域（GMS）第二次領導人峰會上就與柬埔寨郵電部、老撾ETL公司、緬甸MPT和泰國CAT電信以及越南VNPT電信等5國共同簽署了《GMS信息高速公路規劃和建設諒解備忘錄》。而此次泰中兩國企業簽署這份MOU協議將會進一步強化雙邊在上述框架下的深度合作關係。

ICT部長烏冬說，這將是中泰雙方在陸上和海底光纜系統建設方面的首次合作。這也是為未來3-5年內本地區跨國高速網絡市場發展需求做準備。同時，還迎合了中國政府一帶一路的新絲路發展規劃。

如果此次合作成功，將會極大提升本地區的網絡速度。這對於泰國進一步完善國家網絡系統質量，幫助泰國升級網絡，讓國人體驗更快更穩定的網絡服務。按照目前的情況看，陸上光纜系統鋪設工作有望在2年內完成。之後將會轉入海底光纜系統鋪設工作。此次投資預算泰國方面將全部來自CAT內部預算，總投資35-36億銖。之後，各方將就中國與其它參與該計劃各國的投資比例等進一步磋商。

本次評選歷時兩週，超過323萬中國遊客參與投票。他們通過特定網站，在泰國景點、酒店、餐廳、美食、購物場所、高爾夫球場、航空公司等17個類別的候選名單中選出了最喜愛的一項。根據評選結果，其中最受中國遊客歡迎的酒店是曼谷暹羅安納塔拉酒店，餐廳是普吉島懸崖餐廳，購物場所是曼谷河濱夜市，水果是榴蓮，菜餚是咖哩蟹，節日是潑水節，旅遊城市是清邁。

泰國國家旅遊局27日晚向最受歡迎的從業者頒發了獎杯，並向所有入圍評選的從業者頒發了證書。參與投票的中國遊客則有機會獲得曼谷及周邊遊、中國往返泰國著名旅遊目的地免費機票或泰國國家旅遊局贈送的禮品。泰國副總理他那薩說，看到獲獎的從業者能得到中國遊客的認可，泰國能吸引越來越多的中國遊客，他感到非常高興和自豪。他說，泰國政府正努力開發新的旅遊景點，希望以此促進旅遊業持續發展，吸引更多遊客，特別是高端遊客。

他那薩表示，泰國要保護好本土文化和環境，因為這是吸引中國乃至世界各國“回頭客”的重要因素。泰國國家旅遊局預計，2016年赴泰中國遊客將突破1000萬人次，而今年泰國旅遊業收入預計將比去年增長35.4％，達到5091億泰銖（約合960億元人民幣）。

TMB銀行經濟分析中心高級主任納里透露稱，全球貨幣市場和泰銖將在本週內迎來英脫歐公投後的首輪震盪。除了關注匯率波動外，還必須關注英國和歐盟商貿談判成果。

納里認為，如果英國和歐盟無法在英國脫離歐盟後的政治和經濟地位達成某種協議。那對全球經濟的衝擊和影響估計會更大。當然短期內達成某種有利各方的協議將會消除市場對英國的擔憂，屆時的影響估計會小一點。

對於出口企業來說，必須嚴密關注英版、歐元和美元等3大國際貨幣的波動情況。對於亞洲貨幣而言，受到衝擊最大的貨幣分別是韓國的韓元、馬來的令吉，印尼的盧比（盾）。

開泰研究中心預計，泰銖兌美元中間價在今年餘下時間裡可能的波動區間是36-37銖／美元。央行在評估政策利率時將又多了一項考慮因素。對於央行來說，除了需要考慮到泰國經濟的複蘇外，還將需要考慮到貿易夥伴國的穩定性。受英國脫歐影響，估計泰國對歐盟和英國出口恐下滑1.2%和4.4%，約合213-217億美元。

由推動社區幸福度研究學者協會主席諾帕敦博士領導的一個調研小組組織的一項題為“巴育政府領導下的泰國工薪階層用於購買耐用品預算儲備金額的問卷調查”結果顯示，工薪階層用於購買新房的預算中值僅為92萬9198銖；而用於購買新車的預算為80萬零269銖。諾帕敦說，此次案例調查抽取的5892個樣本分佈來自全泰國15個府，分別是曼谷、清邁、清萊、彭世洛、呵叻、莫拉限、孔敬、烏隆、巴吞他尼、華富裡、佛通、洛坤、宋卡和陶公。

這份針對工薪階層耐用品採購計劃的調研結果顯示，買新房的預算中值為92萬9198銖；購買新車預算中值為82萬零269銖；購買新電視預算中值為1萬6027銖以及購買冰箱預算中值為2萬1782銖。如按男女性別看，在購買新房、新車的預算方面，男性高於女性。女性用於購買冰箱的預算則比男性高。其中，男性用於購買新房的預算中值為100多萬銖，而女性則為80多萬銖。

其中一項數據比較有趣，男性購新車預算中值為90多萬銖，而女性則是60萬出頭。如按職業劃分看，公務員在購買耐用品預算中值高於其他職業類型。公務員設定的預算中值為114萬1964銖；其次是私立公司職員設定的預算中值為105萬1200銖。其餘職業設定的購買耐用品預算中值不足百萬銖。

另一個有趣的數據，按區域劃分看，曼谷人在購買新房、新車等耐用品預算中值遠高於全國其他地方，其中購買新房預算為150萬銖。最後，諾帕敦博士表示，希望上述數據能為企業在製定營銷計劃時作為參考。

渣打銀行（泰國）高級分析師烏薩拉小姐認為，泰國經濟有望在上半年增3.6%的基礎上，下半年實現4.4％的增幅。至此，全年經濟增速區間將在3.5-4%之間。她說，交通部7大基建項目將是推動下半年經濟快速增長的核心驅動力。初步估計項目總投資額高達5800億銖。這7大項目覆蓋了複線鐵路、高鐵、高速公路等，且都是今年下半年有望啟動的項目。

“不管怎樣，在外部沒靠山的情況下，加大財政支出，大力發展基礎設施建設，將是推動經濟穩定增長的最有效的方式。”她說。儘管泰國農業結構問題仍突出，但隨著油價回升，將會帶動農產品價格也回暖。這對泰國農產品出口具有提振作用。預計今年泰國出口增幅有望達到3%。

預計下半年的通脹率在1.5%以上。油價回暖也逐步消除了泰國央行下調政策利率的壓力，估計官方將會維持現行1.5%的政策利率到今年年末。至於泰銖走勢而言，受英國脫歐結果的影響，預計泰銖匯率短期內有可能衝破36銖／美元大關。但中期來看，泰銖匯率中間價將會隨著熱錢不斷流入而走強，預計中值在34銖／美元左右。

萊坊泰國認為，泰國房地產入手時機已經到來。特別是在市場相對沉悶的情況下，客戶反而掌握更大的主動權，不管是在議價、優惠還是其他好處方面。

萊坊泰國董事經理帕農透露稱，就目前泰國房地產市場的總體情況來看，對於真正購房者來說，也是入手時機已經到來。目前開放商繼續通過交易量還提振市場信息，保障其維持良好的流動性和市場佔有率。看看各大地產商打出了各種優惠、福利廣告，有的項目更是推出了又送又贈的活動。對於真正的購房者來說，選購已經開盤的樓盤將能夠得到更大的讓利空間。對於地產開發商來說，賣出了還比租出去好得多。

一方面由於國內外經濟形勢不佳以及泰國房地產供給過剩問題較為突出的問題，目前市場上炒房和套現的情況可能已經被稀釋了。因此，目前的購買力將主要來自真正的購房者。以往一個項目出來，一半的套現交易的比例在20-30%。有的項目高達50-60%。但現在有的只是有住房實際需求的客戶，儘管房地產市場總體沉悶。另外還有一些購房者轉而長線投資，因為房地產長線投資的機會仍非常吸引人。至少把錢存入銀行要好很多。

至於下半年房地產走勢來看，競爭仍非常激烈。而均價不超過3萬株／平米的公寓項目仍將面臨持續放緩。由於這部分客戶群對經濟波動的反應非常明顯，因此，目前還有任何回暖的跡象。總之，萊坊泰國認為，泰國房地產入手時機已經到來。特別是在市場相對沉悶的情況下，客戶反而掌握更大的主動權，不管是在議價、優惠還是其他好處方面。

泰國央行行長維拉泰在“2016CLMV論壇：邁向共同富裕”上發布講話認為，CLMV國家聯盟在完善和構建金融基建方面應該充分“借鑒廉價航空成功經驗”。廉價航空模式對於CLMV國家聯盟來說能夠快速整合各方資源，將金融基建構建在非常短的時間內完成。由緬甸、老撾、柬埔寨和越南組成的CLMV國家聯盟非常有必要廉價航空成功模式在金融基建構建和發展的合成效應，從而讓聯盟成員間實現金融系統對接。為此，維拉泰提出了5點建議。

1，鼓勵彼此間多方位的金融自由化發展。泰國央行願意在其中提供幫助。目前泰國多家商銀已經在CLMV​​國家開分行和提供金融服務。

2，加快彼此間金融基建技術投資力度。如ATM櫃員機、信貸系統、電子支付等。為不遠將來實現跨境電子支付打下基礎。3，行動一致，在各方面提升標準等級。4，金融人才培養。5，實現金融服務與資本市場鏈接。

他說，過去以來，泰國對CLMV國家持開放態度，為企業融資提供幫助。像對老撾公共事業提供泰幣的融資債券，幫助其發展基建設施。另悉，目前泰國上市公司46%收入來自海外，其中114家上市公司在CLMV​​國家有投資和開展業務。目前CLMV共有6個資本市場，合計上市公司1300家，總市值在4.4億美元。