上月22日以來...泰國外資創下今年單周買超最大金額

經濟日報 基金世界B3版 103年6月13日 【記者李娟萍/台北報導】

5月22日泰國軍方發動政變後，SET指數不跌反漲，漲幅逾4%，帶動泰國基金績效同步上揚。

投信業者指出，就過去經驗來看，政治雜音消彌後，泰股多呈現觸底反彈走勢，政治利空反而是進場時點，積極型投資人可伺機分批布局。

根據摩根投信統計，歷次政爭期間，泰股雖然震盪走跌，但後一月至後六月漲多跌少，後六月的漲幅甚至上看三成。

《泰國另類富二代勇闖創業路》主推虛擬辦公室

過去八年，創業精神十足的蓋文在泰國陸續成立幾家企業，類型從餐旅服務到出租辦公室都有，成績有好有壞，但對他而言都是很重要的歷練，因為將來有一天，他可能會成為家族企業的接班人。

2008年金融海嘯席捲全球之際，二十幾歲的蓋文‧馮庫索基跟著叫苦連天。他才剛買下曼谷市中心Asoke商辦大樓的多數樓層，計畫提供虛擬辦公室給新創企業。虛擬辦公室在國外已經掀起風潮，在泰國卻還沒有人做過。

家族事業橫跨能源、不動產

問題是他買在市場高點，一萬平方公尺的樓面加上裝潢，花了他近兩千萬美元。他回憶道：「當時景氣紅不讓，前景也看俏，怎麼買的真不是時候，現在只好出租給傳統產業客戶，先有錢進來再說。」所幸不到半年，辦公室已接近滿租。這次經驗讓他學到困境求生的經營術。

東南亞都市地價稱霸亞洲

調查顯示，東南亞都市地價漲勢驚人，超越已開發亞洲國家，圖為曼谷街景。
根據國際房地產顧問公司Knight Frank發布報告指出，過去兩年東南亞都市的優質開發用地價格增長速度為全亞洲最快。

Knight Frank亞太研究部門負責人霍特表示，根據他們編撰的亞洲優質開發用地指數顯示，新興亞洲都市的開發用地價格漲勢之快，大幅超過已開發亞洲都市。

其中泰國曼谷、印尼雅加達、馬來西亞吉隆坡與柬埔寨金邊，包辦亞洲地價升幅最快的前五大都市的四個席次。至於香港、新加坡與東京都市的地價上漲速度最慢。

曼谷一流公寓相較亞太區相似案件有競爭優勢

night Frank住宅執行總監Frank Khan預測曼谷在不動產市場沒有泡沫化的跡象。他解釋曼谷的公寓市場可分成四個區塊，包括：

1.在中央商業區內的公寓含Ploenchit路及Sathorn路不會泡沫，因為沒有足夠的土地供高樓建築的開發。現有土地也非常貴。這些公寓總是高品質及高價格並行；總是供不應求。因此投資在這個區塊是理所當然的。(如圖1、圖2)

《土地價格兩年內上漲190%》2014.04.02

1.根據Knight Frank今日發布的主要亞洲開發土地指數城市排名第一的曼谷，在過去的2年主要住宅開發土地成價成長超過190％。

外籍商務人士—曼谷租金行情的推手

匯豐銀行公布的2013<外籍人士調查>報告中，泰國擠身為對外籍人士最具吸引力的國家，相對較低的生活費以及特殊的生活方式，吸引全球的商務或旅遊人口, 在2013年的第四季，取得泰國工作證的外籍人士對比前一年的同一時間，數量成長了11.9%，外籍人士到曼谷工作，除了自己的本薪之外，又有房租補貼(housing allowance)平均約7~10萬泰銖，使得曼谷的外籍商務人士能夠享有較高的生活品質，根據同一份報告中也指出，這群遠道而來的貴客也彌補了當地豪華公寓95%以上的需求，例如50平方米(約15坪)的小套房，租金竟然高到$988 USD($29,640 NTD)!!! 在台灣能夠收到個$15,000 NTD就該偷笑了吧 = =”

不過其實在泰國，最熱銷的房型坪數其實是一房和兩房，因為外籍租客通常會攜家帶，舉家遷移過去，同時根據泰國針對曼谷2013年第四季的住房報告中指出，在曼谷市區因為土地有限，大坪數的房型供給將會趨緩，但是持續進駐的外籍商務人士卻不斷增加，導致租金持續上漲，對比郊區住宅價格的供過於求，同樣坪數的租金行情卻低於市區1/2到1/3的價格，而且有持續下探的趨勢！

泰國房地產投資說明會

※說明會為免費入場，名額有限，敬請提早報名

泰國觀光局南亞區長李賓：近期可望開放台灣旅客免簽證

記者陳姿吟／台北報導
泰國旅遊在警示燈恢復正常後，官方亦積極設法復甦觀光市場，今（18）日泰國觀光局東亞區區長李賓（Ms. Srisuda Wanapinyosak）帶領40家當地業者抵達台灣與媒體及台灣業者進行說明會。李賓在受訪時表示，泰國政府正在積極考慮開放免簽。

李賓說：「在月初的遊行結束後，我們希望儘快的讓旅客信心回溫，並規劃像是今日泰國（Thailand Today）、預定泰國（Book Thailand Now），目的都是希望用最快的速度讓旅可想起泰國，並把旅客帶往泰國。」對於台灣旅客期待的免簽，李賓則表示，在台灣有一群忠實的旅客，在泰國發生政治或天災後，這群旅客回到泰國旅遊的速度非常快，為感謝台灣旅客對泰國的熱愛，泰國官方也正在協商免簽的部分，相信這對台灣或是泰國都是雙贏的，對拉抬市場也有相當大的幫助，但對可能開放免簽的日期，李賓則說明還是得等官方確切決策後才能知道。

泰勢明朗 股市止贖

工商時報【記者魏喬怡╱台北報導】

觀察亞股七大市場上周資金動能，東北亞再度勝出，日股流入6.5億美元，韓國與台灣股市分別流入3.9億美元及1.8億美元，東南亞的印尼與菲律賓，加上印度股市均為淨流出，只有泰國股市止贖，微幅流入0.7億美元。

德盛安聯四季雙收入息組合基金經理人傅子平指出，今年開年以來，亞股持續吸引資金流入，台灣延續去年氣勢，是今年吸金最多的亞洲主要股市之一；韓國雖因匯率轉強，出口優勢未能突顯，但官方對經濟成長仍信心十足，上周股市亦見資金回籠。

值得留意的是，雖然泰國反對勢力將於13日起發動新一波抗爭，但泰國股市單周呈現上漲，也吸引資金流入，只是，東協國家在政治紛擾及選舉疑慮下，股市不排除持續震盪，若要逢低布局，透過在收益與成長間彈性布局的動態組合伺機持有是當前較佳作法。

在台股展望部份，復華復華基金經理人王博祺表示，雖然電子股進入傳統淡季，不過因今年農曆年較早，大陸廠商提前拉貨，帶動12月營收表現，接下來各重量級電子廠將進入尾牙及法說會高峰期，將會是類股後市表現的觀察指標。整體而言，2014年電子產業布局可觀注產業出現結構性改變、公司體質轉佳、產品具有獨特競爭力且長期趨勢明確之個股。