跟著坦克一起看泰國房地產

《土地價格兩年內上漲190%》2014.04.02

1.根據Knight Frank今日發布的主要亞洲開發土地指數城市排名第一的曼谷，在過去的2年主要住宅開發土地成價成長超過190％。

2.此報告觀察2011年12月及2013年12月亞洲13大主要城市主要住宅及商業開發土地的價格。

3.指數中的地價是使用重覆的價值殘餘法針對Knight Frank認為正常開發商會願意購買的開發土地去計算得出毛價值，含潛在計劃、成本（建造、專業、意外、及融資）、利潤、及相關稅費。

4.從調查中發現，我們發現亞洲開發中國家低流動性及快速地地價升值，且已開發國家如香港、新加坡及東京有最高地價及可再開發機會。

5.在這些成熟的市場，主要開發土地的缺乏導致更多的重心放在再開發機會上，但較高的土地成本及高持有稅，將很快面臨更多的開發壓力。

6.從2011年12月起2年，追蹤的26個市場(13個住宅、13個辦公室)中的24個在指數中顯示上漲，反應出上漲的主要土地價格受緊縮的供給及強烈的需求影響

7.東南亞市場在主要開發土地上的價格有最快的成長。曼谷、雅加達、吉隆坡及金邊佔前四名，當如香港、新加坡及東京等成熟市場有較低的價格成長

8.報告指出：在曼谷中央商業區內新發售的公寓建案數持續下降，因為可以從2013年到2012年發售單位數衰退20%看出合適的永久產權土地的缺乏

9.主要土地價格預期在接下來兩年內每平米上升超過50萬泰銖。因此，商業開發者將持續尋找另一個開發土地，避免與住宅開發者競爭土地取得，在更負擔得起的狀況下使辦公室及零售業開發可實行。

資料來源：http://www.ddproperty.com/en/property-news/2014/4/9509/land-prices-up-190-in-two-years