疫情之下，對全世界的經濟都造成了不小的影響，很多人都對海外投資有所顧慮，包括房產的投資。那麼泰國的房地產業現在情況如何、還值得投資嗎？

要投資的話需要瞭解些什麼？其實，任何危機都伴隨著機會而產生。

危機當中，除了熟知的避險資產外，置業投資的優勢也更加突顯，房地產往往是最穩妥的抗通脹投資產品。

如果只看短期，現階段的情況似乎可能是存在危機。泰國取消了泰國落地簽免費政策，暫定在七月再重新開放旅遊業。但除了簽證政策這種短期的暫時性限制以外，中泰關係變動、房地產市場的政策變動等長期性政策改變才是投資者們更應該關心的。

在泰國買房，區域投資潛力是最重要的指標

曼谷的區域一個一個陸續發展起來，區域的興起被許多投資者熱捧，但投資者有沒有思考過，除了獲得投資回報率外，我們要如何在這些五花八門的房產建案中，挑選出自己想要的房屋？ 怎樣挑選到投報率高出其他的建案？

正是因為有這樣的困惑，才使得不少並不了解曼谷房市的購屋者在投資時總無法買到優質建案。其實，決定一個建案是否值得入手的因素有很多，從外觀到性價比不計其數，如果一個個將曼谷買房需要考慮的因素慢慢比較，恐怕會在不同的建案上花費過長的時間，也難以衡量各個因素在購買決定中的比重。正因如此，在曼谷買房時，首先考慮重要因素是買到心儀建案的關鍵。

曼谷買房指標中最為重要的就是區域是否有潛力，因為有潛力就說明這個區域的投資回報率有保障，同時地段未來的建設發展是讓房產市場看好的，而滿足這兩項要求的建案基本上都是好建案。掌握了這個看房技巧後，只需要再根據一些細節和個人喜好購房者就能快速做出正確的判斷。

泰國買樓投資為如今東南亞首屈一指的標的。泰國在2020年應對新冠病毒疫情中表現非常突出，用果斷及時的措施迅速遏制住了病毒的傳播與蔓延，成為全亞洲乃至全球範圍里對這場疫情處理表現優秀的楷模，也讓泰國買樓越來越受投資者們的熱捧。畢竟在新常態社會下，穩定安全的生活環境會是人們投資海外房產的首要考慮因素，而在泰國買樓後無論是醫療水平還是社會政策對海外投資者來說都是非常棒的。

泰國買樓投資並不是因為有好的投資環境就可以隨便看看必然能選到心儀的房產。在多數情況下，來泰國買樓的投資者們還是希望能夠買到真正具有潛力的優勢地段來讓自己的房產投資效益最大化，即低投資高回報。這樣無疑可以保證投資價值，但同時也增加了購房難度，因為如果對泰國區域劃分並不了解，投資者很容易在認知不清晰的情況下陷入各種各樣的泰國買樓誤區。所以如果想要買到潛力地段，建議還是首先關注政府政策，具有優惠政策扶持的地段往往會比其他地段發展更加迅速且穩定。

泰國買樓最佳潛力特區的關注對象Bang Na區就是這樣一個受政策扶持且被各界包括泰國政府都十分看好的重點區域，被認為是泰國樓市的黃金地段。在EEC東部經濟走廊項目正在如火如荼建設之時，Bang Na區也在高速成長，走進眾多泰國買樓投資者的視野之中。

泰國買樓最佳潛力特區Bang Na區發展原因揭秘

泰國買樓Bang Na區潛力發展原因一：EEC東部經濟走廊基點，優惠政策聚集地

你真的適合購置泰國房產嗎?

泰國房產購置早已經不是歐美等國的專利，永久產權、精裝修、無遺產稅、海外人士可以貸款、首付門檻低等優越條件，吸引著越來越多的中國人。可是，我們為什麼要置業泰國?究竟哪一類人適合購置泰國房產呢?

泰國擁有全球最好的生活品質和最悠閒的生活方式，除此之外，泰國也是擁有全球最宜居城市最多的國度，清邁、曼谷、芭堤雅都是全世界宜居城市的前十，清邁更連續五年蟬聯第一，泰國的空氣質量在全球排名考前置，宜居指數非常高。

泰國一年四季夏季的氣候，冬無嚴寒，非常適合居住，這有各人文環境的熏陶，有物種極其豐富的華欣皇家聖地的植物園，也有綿連不斷的海岸線，沙灘文化極其濃厚，滑板、衝浪、日光浴，一年365天不玩重樣的。

泰國失業率長期維持在5%左右，根本不用擔心自己到泰國找不到工作，泰國的近幾年薪資水平不斷上漲，同時泰國的各項福利政策也是相當吸引人的。

從房地產數據中心的調查，和泰國銀行統計表明，曼谷在2012-2017這6年期間，Nonthaburi, Pathumthani, Samut Prakan, Samut Sakhon 和Nakhon Pathom這5個府的房價直線上升，2017年第4季度裡，其房價上漲幅度高達65.6%；與2012年相比，其房價上漲13.2％；與2016年相比，其房價上漲至14.9%；與2013年相比較，其房價至少上漲4.6%；在2016年裡，輕軌線延伸經過的其中5個地點，其房價年均上漲價格為24-29％

必須了解城市規劃、輕軌與地價的關係

• 影響地價有主要兩個因素：
  (1.)政府近期新頒的土地使用法和城市規劃影響了土地的價格，使其上漲了22.8％
  

根據2016年萬事達卡的調查結果顯示，曼谷已超過倫敦，成為全球最大的旅遊目的地。
然而旅遊業並不是吸引大量外國人出資購買曼穀物業的主要原因，而是其他5個令人信服的理由：

1. 東盟樞紐

作為東盟的地理中心，泰國被視為最大的增長型經濟市場，並通過被列為世界第七大機場的素萬那普國際機場和廊曼國際機場連接到世界的東南亞門戶。
憑藉其優越的地理位置，這獨特的優勢和城市的吸引力，讓曼谷的房地產業有了巨大的增長，吸引了許多海外投資和熱衷於挖掘該城市的經濟潛力。

身價非凡的曼谷市政中心 Chaeng Wattana

2010年，泰國將29個行政和司法部門遷往正瓦他納政府行政中心辦公，正瓦他納路(Chaeng Wattana)從此身價非凡。

近期不可不知對於泰國經濟一大躍進的好消息，就是馬雲將要赴泰投資，加入泰國經濟的戰局。

3月7日，泰國副總理頌奇接待了阿里巴巴全球化領導團主席、螞蟻金服財務與客戶資金部總經理趙穎，

與巴育總理商談合作發展泰國數位科技一事繼續進行研商。

投資泰國房產不可不知-房市2017下半年持續大幅成長的究竟有哪些?

投資房產想必每個投資客肯定都先做了功課，房市趨勢重點更要了解透徹，現在就來畫重點，告訴大家泰國2017下半年度房市整體趨勢！

根據Colliers房地市場研究報告

泰國服務式公寓房市產業在2017上半年度已完成的項目以及2017下半年度預期完成的項目皆是成長的狀況。

需求現況

泰高鐵連接三大機場 內閣過關

泰國內閣會議批准高鐵無縫連接三大機場項目，該段高鐵全長為220公里，吸引民營企業參與PPP（Public-Private-Partnership，公民營合作模式）投資，預計投資回報達7000億銖，規定曼谷瑪卡森-芭堤雅高鐵車費為270銖，瑪卡森-烏達拋330銖。

泰國潑水節 文化部主推【原味宋干】

泰國文化部長威腊昨天（12日）在文化部主持舉辦「泰特色宋干節，節約用水，安全過節」活動，提倡以泰國原汁原味的傳統方式慶祝宋干節，呼籲節約用水，並在出行方面注意安全。

威腊說，宋干節是一個非常有價值的傳統節日，可以充分反映和體現泰國各方面，包括宗教、社會、信仰以及孝順、尊老愛幼、愛護環境的美好品德，促進家庭更加和睦，社區及社會更加團結。此外，文化部促進文化發展廳還邀請相關部門、業者共同參與舉辦傳統宋干節學習活動，包括浴佛、為高僧及年長者澆水接受祝福等。

泰國房價又漲了，投資要抓緊了！

一直以來，泰國以其風景優美、氣候宜人的特點吸引了大量的海外遊客，尤其是中國遊客。而且，泰國物價較低，即便是經濟發達的曼谷地區，其物價也僅僅相當於中國的三四線城市，所以去泰國旅遊不會感覺到太大的經濟壓力。而且近期泰國房價不斷上漲，投資泰國房價要抓緊了。

2018年房價將會持續上漲

近幾年，泰國政府加大推進基礎設施建設，再加上“一帶一路“的提出，泰國現在處在經濟發展的黃金階段，房地產價格也持續走高。由於泰國2017年經濟順差連續第二年超過400億美元，越來越多的人也看好泰國經濟的發展趨向而加大在泰投資。

而過去一年，由於外資不斷湧入泰國股市及債券市場，泰銖持續升值，2017年泰銖升值約10%，為亞洲表現最好的貨幣之一。所以綜合以上指標不難預測，在即將到來的2018年，泰國房產的投資價值迎來新高已是必然趨勢。

泰國法人註冊費 降至1000銖起

「超級塔」將打樁 刷新泰最高樓紀錄

在不久的將來，泰國首都曼谷將有一座超級大樓拔地而起，那就是由泰國地產建商-大運河房地產（GLAND）即將投建的「超級塔（Super Tower）」。在完成樁子結實度的測試工作之後，該公司將在今年第2季度啟動打樁作業，超級塔建成後，將成為泰國及東南亞地區最高的超級大樓。
Grand Canal Land公司（GLAND）執行長育汀表示，目前該公司一個重要的項目是超級塔開發項目，這座超級大樓的總樓層將超過100層。該公司已經開始停車樓和零售區域的建設工程，目前還在對超級塔的樁子結實度進行測試，並在今年第2季度開始打樁。

育汀指出，超級塔的選址位於曼谷拉瑪九新商務中心的中央位置，整座塔的高度為615米，共有約125個樓層，占地面積約32萬平方米，將成為未來泰國最高的大樓，而目前全國最高的大樓是大都會（MahaNakhon）住商混合大樓，其高度為314.2米。建成之後，超級塔將成為泰國最新地標、曼谷最新中心商務區的心臟，同時也是東盟地區的最高建築大樓。

超級塔項目的投資額高達180億銖，打造符合豪華的現代生活綜合中心，成為泰國首座提供24小時全包服務的大樓，包括擁有符合國家標準的A級寫字樓，可供24小時全天候使用；6星級豪華酒店，擁有260間房間，迎接來自全球各地的重要人士；擁有豪華宴會廳和現代化會議中心，場地寬敞明亮，適合舉辦高端宴會活動和召開重要級別的會議；其他還包括遊客觀景塔、頂樓花園等設施。作為泰國最高的觀景塔，在設計上強調打造最高級別的節能建築大樓，符合美國綠色建築委員會LEED標準。

資料來源：泰國世界日報

曼谷極具吸引力的拉差達投資區域，租金年均增長5.39％ !

Ratchadaphisek是連接Rama 9號區的主要道路。從Rama 9號路口到Ratchayothin路口約有10.5公里距離，未來的輕軌項目將連接到現有的兩個地鐵口，並將有許多大型新建項目落地此區，所以吸引了不少投資者早早前來此區搶占先機。

潛力大，合適投資的原因

根據Nexus Property Marketing公司的調查，該地區公寓價格從原先的86,900泰銖/平方米，在過去五年內年均增長率為9.3％，2013年此地區均價為116,000銖/平方米。到了2017年，該區與曼谷全市房價增長率一致，年均增長率為10％。如果把曼谷市劃區域來看，Ratchada – Ladprao地區的年增長率是高出曼谷市總體增長率很多的，Ratchada -Suthisarn區域增長率為15％，每年平均增長率為5％。而Ratchada-Rama 9路段年均增長率為8％。

投資在這個地段的公寓，平均出租率為5.39％，遠遠高於曼谷的市均均出租率。由於此區就近辦公區，及其出行方便，設施齊全，受外國人歡迎等重要因素，區3-5％的平均出租率還會有大幅上升的潛力。

普吉，一個可與曼谷SILOM，沙吞媲美的投資黃金島

普吉，不僅是陽光沙灘海浪，它更是一個吸引了眾多投資者的島嶼，被視為泰國旅遊的必到之處，而它的公寓也是非常受歡迎的哦，其樓價更是與集曼谷金融政治一身的SILOM，Sathorn路段有得一拼。所以TerraBKK Research特地為大家開始了地毯式搜索調查，最終給大家總結了以下三點精華：

1.普吉島公寓市場概述

在深入調查普吉島公寓市場時，TerraBKK Research將其分為三大區：卡圖，他朗和普吉市中心。每個區域均有不同的特徵，讓我們來看看吧：

卡圖區：普吉島的旅遊中心
這個區域是普吉島最受歡迎的旅遊地之一，包含了普吉島最著名的芭東海灘，卡馬拉海灘，射擊場和的最熱鬧的娛樂場所等旅遊景點，使這區深受各國遊客的喜愛。大名鼎鼎的旅遊雜誌登錄在2016年中公佈了泰國最佳旅遊景點排名，卡圖正是位列曼谷之後成為最受歡迎旅遊目的地第二名。

卡圖區的公寓售價為50,000-120,000泰銖/平方米，如果有小夥伴有意向把公寓出租，月租約為18,000-70,000泰銖哦。但也有不少業主會把公寓日租出去給遊客，每日租金約為4,000-7,000泰銖，具體取決於淡旺季。
他朗區：掌握著普吉的重要交通樞紐和機場，和攀牙交接。
這區的吸睛點不僅是普吉島機場這個的黃金地理位置，還有大名鼎鼎的Thao Thep Ket大橋也是在他郎區哦，這座泰國著名的大橋與攀牙相連。大家都說，如果你沒走過Thao Thep Ket大橋，那你就白來普吉島了，所以不少游客來普吉島的第一站都是先來這座橋走一走哦。他郎區還有Na Yang海灘，Mai Khao海灘，Bang Pae瀑布，Ton Sai瀑布，Phra Thong和Phra Nang寺廟等，如果有小伙伴不太喜歡熱鬧市區，比較偏愛自然景觀的話，旅遊的時候可以選擇來這區哦。

泰國成中國家庭在海外購買度假房產的首選地

近兩年，國內買家的海外置業需求發生了明顯變化。以前，留學，定居，投資是中國人到海外置業的三大動力。但由於氣候惡化，一些旅遊業發達的國家逐漸受到中國人的 中國家庭青睞的第三大熱點國家，僅次於美國和澳大利亞。

泰國著名房地產開發商也表示，“從去年下半年開始，在泰國買房置業的中國家庭逐漸增多，他們青睞的地區有曼谷，普吉島，清邁，芭提雅等，他們偏愛中小戶型精裝公寓，總預算在100萬元人民幣以內。“

很多人關注泰國都是從泰國旅遊業開始的泰國的旅遊資源非常豐富，文化和宗教沉澱也相當深厚這裡有獨具風情的寺廟，海灘等值得遊玩的地方;最主要的是，泰國的旅遊消費相對較低，這也是吸引眾多遊客的原因之一。

由於中泰源遠流長的友好關係，在泰國買房的中國買家不在少數。據了解，中國的投資者們正以極快的速度進軍泰國房產市場，不單單是因為泰國政府的歡迎以及優越的投資環境，更多的是因為它的性價比和投資回報率都遠高於國內。

泰國政府實施“智慧簽證”，吸引海外人才！

泰國內閣會議日前正式批准，將從2月1日起實施“智慧簽證”(SMART VISA)優才計劃(4年期有效簽證)，將為泰國帶來科技人才和投資，解決泰國高技術人才匱乏的問題，提高泰國綜合競爭力。實現政府10大優先發展目標產業提供支援，助力“泰國4.0”戰略。

獲得智慧簽證的外籍人士，在泰居留期最長可達4年，還將享受一系列優惠待遇。例如，持非移民簽證的外國人每90天必須到移民局報到一次，持智慧簽證者只需一年一報;簽證有效期內可自由進出泰國，無需辦理重入境簽證;親屬也可享有同等待遇。

關於Smart Visa

取得”Smart Visa“的外國人將不需要申請工作證(work permit)即可與其配偶及子女一同獲得單次最長為4年的泰國有效簽證。