跟著坦克一起看泰國房地產

曼谷一流公寓相較亞太區相似案件有競爭優勢

night Frank住宅執行總監Frank Khan預測曼谷在不動產市場沒有泡沫化的跡象。他解釋曼谷的公寓市場可分成四個區塊，包括：

1.在中央商業區內的公寓含Ploenchit路及Sathorn路不會泡沫，因為沒有足夠的土地供高樓建築的開發。現有土地也非常貴。這些公寓總是高品質及高價格並行；總是供不應求。因此投資在這個區塊是理所當然的。(如圖1、圖2)

2.位於Sukhumvit區3到69巷及Prakanong區的公寓也是顯著適合投資的，特別是介於3到55巷間的1到2房。投資者可得到5-6%的租金報酬。

3.位於邊緣地區如 Ladprao、Ratchada及Rama9的公寓有好潛力，因為可容易到達大眾交通設施，如BTS及MRT。可用的土地價格沒那麼高，因此未來將有好的供給。這個區域位於距離大眾運輸系統200公尺內的二手建案也是好的。(如圖3、圖4)

4.位於周圍外的地區，開發者應清楚了解公寓的等級，因為整體的需求不是那麼健康。這個區域公寓的買方對價格敏感，因此開發者傾向使單位小一點及價格低一點。(如圖5)

資料來源：http://www.knightfrank.co.th/en/news/20-12-2013/bangkok-prime-condominiums-have-competitive-advantage-over-counterparts-in-asia-pacific