關於泰國房地產投資專家坦克TANK
坦克TANK在2014年借了30萬台幣到泰國創業從事房地產,自此在泰國長期深耕研究房地產已超過8年,現在除了在泰國經營地產投資開發公司、物業管理公司、仲介公司、清潔公司、民宿及高爾夫旅遊, 同時也擴展到越南胡志明及河內,隨時提供泰國越南兩地最新房地產消息,為海外朋友所投資的房產物業管理創造收益, 歡迎諮詢泰國、越南房地產相關問題,可提供預約看屋、代租代管代售及清潔維護等一條龍服務。 如您有泰國房地產上的任何疑問,不要猶疑,歡迎與我們聯繫提問。 泰國電話/ WhatsApp: +66-88-626-9899 Line/微信WeChat ID:tank0403 E-mail:chen@beyond360.co.th 『坦克TANK總能依照您的需求,找到最適合您的投資物件。』

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商業部國際貿易促進廳長瑪麗女士表示,據駐香港外貿促進辦事處報告指出,目前亞洲婚禮服務市場成長迅速,香港市場具備高潛力和成長空間,新歡夫婦花費在婚禮上的開支逐年增加,特別是花在宴請親朋賓客、結婚禮服、聘請攝影師以及化妝師上的費用。因此,該廳建議泰國婚禮服務業者可以將目光投向香港市場,在以此作為跳板進軍中國大陸市場。

瑪麗女士指出,根據駐香港外貿促進辦事處的數據顯示,2015年香港共有5萬1540對情侶結婚,市值高達21億8600美元,或計為780億銖,他們願意花費在婚禮上的開支逐年增加,特別是宴請親朋賓客、結婚禮服、聘請攝影師以及化妝師的花銷,同時也有越來越多的新婚夫婦選擇到境外辦婚禮,即使一場婚禮下來的開銷相差不大,但在國外辦婚禮可以給新婚夫婦留下更加深刻的印象。

近2-3年來,香港民眾跑到境外舉辦婚禮的人數越來越多,最受青睞的婚禮舉辦地點首先是日本,其次是馬爾蒂夫、巴厘島、蘇梅島和普吉。因此可以看出泰國對於香港新婚夫婦來說具備一定的吸引力,也具備競爭實力,與其他國家和地方相比,泰國依然擁有自己的優勢和賣點,可以滿足客戶對婚禮的各種需求和幻想,包括婚禮前的準備、訂婚儀式、宴請賓客以及蜜月度假等。因此,泰國相關行業業者必須了解香港民眾在婚禮上的文化習俗和需求,推出能夠吸引香港客戶的特色婚禮服務。

針對這一市場,可以為泰國珠寶首飾行業帶來更廣闊的前景,針對香港新婚夫婦,在訂婚儀式上更加傾向於使用金飾,結婚戒指更鍾情於白金鑲鑽款,結婚戒指的平均價格會在6885美元的水平,或計為25萬銖。至於婚禮舉辦地點,目前香港正面臨需求不斷增加而場地價格不斷上漲的問題,因此這正是泰國業者的大好機會,因為泰國有諸多可以選擇舉辦婚禮的地方,其他婚禮的需求也可以一應滿足,包括酒店、化妝準備以及禮服等等。

瑪麗女士還表示,如果泰國能把握住這次機會,在香港打響泰國優質婚禮服務的知名度,將是進軍中國市場的重要一步,因為中國才是擁有更大成長空間的市場。

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清邁旅遊協會針對現時旅遊形勢和2017年推進旅遊發展

提出了三項措施:

  1. 建議國家旅遊局對中國市場進行與曼谷分開的細分後進行分區域推介,如清邁國際機場目前已經與中國的10個大城市直航,希望旅遊局能夠針對清邁市場中國遊客較多的五個中國城市加速進行推介和營銷,以增加收入,分別是南寧成都昆明上海杭州這與曼谷吸引中國遊客較多的五個城市個別上有所不同。

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  在柬埔寨暹粒出席瀾滄江-湄公河合作第二次外長會的外交部長王毅表示,今年對泰國是非常特殊的一年,中方對普密蓬國王逝世深感悲痛,祝願泰國在哇集拉隆功國王帶領下取得更大發展。中泰親如一家,中國將堅定地和泰方站在一起,幫助泰國渡過這一艱難階段,共同繼承和弘揚中泰傳統友誼。 

  王毅說,今年兩國高層保持密切接觸,中泰關係取得新的發展。中國和東盟關係歷經考驗後更趨穩固。中方感謝泰方秉持客觀公正立場,為維護中國和東盟合作大局發揮積極建設性作用。中方願與泰方一道,推動中國和東盟關係不斷邁上新的水平。 

  敦表示,泰方感謝中方對普密蓬國王逝世感同身受,讚賞中方長期以來與泰王室成員之間的友好往來。泰中兩國始終相互尊重,彼此照顧,重視對方的核心利益和重大關切,雙邊關係堪稱鄰國關係的典範。泰國堅定支持“一帶一路”倡議,願加強與中國的發展戰略對接,深化兩國各領域務實合作。泰國很高興看到在中國和有關國家共同努力下南海局勢已趨於平穩,希望下一階段各國能本著互利共贏精神圍繞南海開展相關合作。 

  王毅表示,瀾湄合作最早由泰國倡議提出,啟動時間雖然不長,但進展迅速,成效顯著。中方願與泰方一道推動瀾湄合作堅持務實高效特點,保持天天有進展,月月有成果的積極勢頭,為次區域各國帶來更多實實在在的好處。 

  敦表示,作為最初倡議者,泰國對瀾湄合作迄已取得的重要進展深感欣慰。泰國將瀾湄合作看作是中國“一帶一路”倡議的自然延伸,希望通過參與這一合作加強與中方及次區域各國的戰略對接,共同促進地區的和平穩定與發展繁榮。

 

資料來源:泰國世界日報

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伴隨全球經濟環境的低迷,中國投資市場的不穩定,越來越多的中國投資者將目光轉向國外,迫切尋求能夠實現財富穩健升值的投資平台。根據外國投資審查委員會的統計,中國已經超越美國成為東盟房產的最大獲批外國投資來源地。瑞士信貸銀行集團最近預測,中國投資者2020年將買下澳洲20%的新建住房,目前為15%。

 為何國外房產對中國投資者俱有如此大的吸引力?給出的理由是:

美國有房產稅和遺產稅,投資者的資產若想傳給子女,得交30%-70%的遺產稅。海外投資貸款僅有地方銀行等少數銀行可貸,但附加條件很多;

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泰國曼谷每年跨年總是吸引大批觀光客湧進,今年適逢泰王蒲美蓬辭世,雖然部分熱鬧演唱會、煙火施放,將改為低調的燭光祈禱和誦經,不過泰國觀光局局長在日前宣布2016年所有聖誕、跨年倒數活動都將如期進行。為疏通跨年人潮,12月31日中午起到明年1月1日中午止,高架捷運BTS、快速公車BRT以及湄南河渡輪,全都免費搭乘。

除了跨年活動與慶典,同時也舉辦額外獎勵措施,國立博物館與歷史公園即日起至2017年1月31日將免費開放泰國民眾與外國遊客參觀,全國各地的寺廟,將透過誦經祈福和點燭緬懷泰王蒲美蓬,全泰超過50間寺廟將參與跨年祈福活動,以泰式風格歡慶新年到來,在曼谷中心如暹羅帕拉岡、拉差帕頌購物區、中央世界、EmQuartier 與Emporium百貨公司等地的遊客,都可以同時感受泰式跨年歡慶活動。

*泰國12月份節慶活動一覽表

聖誕星星遊行
日期:日期:2016年12月23日至25日
地點:沙空那空府
超過200多輛花車以及聖誕老人、天使等,參加這場盛大又炫目的星星遊行活動,一同慶祝聖誕節,參加彌撒儀式以及帶著星星繞行教堂四周。

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泰國商會大學調查結果顯示,隨著泰國進入數字經濟,並向城市化和老齡化的社會轉變,明年企業中的新星將是醫療和美容企業、化妝品和保健產品和電子商務。

    相比之下,商會大學對收入、銷售、生產成本和需求加權的研究發現,日落行業將包括漂白和染色、手工藝品、雜誌、書籍和印刷、書店、視頻和CD租賃商店、紡織品和麵料、海報、製鞋修鞋、家具和農業設備。 

    泰國商會大學經濟與商業預測中心主任表示:許多企業明年將面臨低增長,因為需求下降,而企業運營成本將平穩或上升。 

    隨著泰國進入數字社會,應用越來越多的新技術,如電子書取代傳統的書籍和雜誌,而傳統的零售商店可以被現代零售商店和在線交易所取代。

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芭提雅、普吉島這些地方的海景公寓可以滿足來泰國買房的中國年輕客戶對“面朝大海”精緻房子的憧憬和幻想。

“太后”出門遛了個彎,就在泰國買了套房

李蘭稱她70歲的母親為“太后”。李蘭說,兩週前,“太后”外出遛彎時,恰好聽到某售樓小姐介紹樓盤,便立刻回家拿了定金,購買了一套位於清邁的公寓。

這是她家在清邁購買的第五套房,也是一個月內購買的第二套房。

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觀光與體育部長果甘女士表示,2017年觀光與體育部將推動5大項目計畫,以實現旅遊業年收入達到2.5兆銖的目標。今年在國內旅遊「為國血拼」減稅政策的刺激下年收入目標順利實現。建議民眾出遊前落實住宿酒店情況,以便拿發票來減稅1萬5000銖。
 
果甘女士表示,觀光與體育部推出的國內旅遊「為國血拼」減稅1萬5000銖項目,使得更多民眾選擇國內旅遊,因此完成國內旅遊收入8000億銖目標沒有任何困難,特別是年底氣候涼爽、加上旅遊旺季和小長假因素的刺激,出遊人數將大幅增加。此外,從10月推出的70多條參觀皇家基金扶持項目旅遊線路,讓到各個皇家基金扶持項目的遊客人數增加三倍,其中安康山皇家基金扶持農業項目參觀人數就多達3萬7000度人,參華曼項目參觀人數超過2萬5000人。下一步將編印皇家基金扶持項目中英文版介紹,以便吸引外國遊客參觀這些項目。
 

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泰國發展研究院(TDRI)指出東盟今後經濟增長前景廣闊,提議政府確立泰國要在2021年成為東盟貿易領先國家的奮鬥目標,即對東盟的出口價值和投資額同步出現10%的年均增長。
 
泰國發展研究院長頌傑在東盟和泰國投資機會主題研討會上表示,泰國發展研究院將向政府提出確立把泰國升級為東盟貿易大國的發展定位,即至2021年泰國要成為東盟貿易領先國家的奮鬥目標,每年向東盟出口在整體出口總值中占比達到10%的水準,目前占比僅為6%,同時提升出口總值和投資總額取得10%的年均增長。分析泰國出口價值在國內生產總值(GDP)占比情況,目前還約占40%的比重,與新興鄰國如馬來西亞、越南情況有差別,其出口價值對GDP占比水平均高於泰國。
 

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儘管泰國土地和建築物稅推遲一年徵收,但2017年曼谷的整體地價仍有可能上漲10-30%,促使曼谷大都市的公寓平均售價上漲6-7%,其中城區內部房價漲幅最大。

泰國房地產Nexus物業營銷有限公司置業顧問部總經理納林拉表示,2015-2016年,曼谷地價平均漲幅為5-10%,2017年漲幅一定更高。

納林拉表示,相對於2015年每平方哇191萬銖的高額地價來說,今年曼谷地價沒有很明顯的漲幅。但隨著曼谷電線地下化進程的加快,居住環境得以改良,未來城區將面臨土地匱乏現象,地價將一路飆升,預計明年市區內公寓價格最高漲幅可達9-10%。

去年曼谷公寓平均售價為每平方米10.6萬銖,今年年比上漲14%至12.1萬銖,比過去5年來的平均漲幅8%更高。為此,納林拉建議,房地產開放商須謹慎投資曼谷以外的公寓項目,即使要投資,售價應不高於每平方米10萬銖。

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