跟著坦克一起看泰國房地產

資料來源： 天津網

資料來源：泰國世界日報

響應政府扶持中小企業（SME）發展的政策，從事組裝住房產品生產銷售的米素開發公司，通過「歡樂連鎖」的加盟經營機制和巴差叻經濟發展政策原則，擴張各個級別的經銷代理商，並於日前舉行盛大的「歡樂連鎖」開啟活動，共有300多經銷代理商和客戶參加聯誼。米素公司推出的「歡樂連鎖」活動主要吸收新創業經營商家加盟，通過加盟更多經銷代理商，健全組裝住房產品的分散和集散中心體系，而泰國房地產市場的持續增長為該公司的擴張提供了良好的環境，2017年國家房地產市場規模估計超過6500億銖，比去年增長約5%。

米素公司總裁差霖表示，泰國房地產的建築和開發產值，在國內生產總值（GDP）中佔比達25%，具有較大的價值規模，住宅對社會每個人都有必需性，這給米素組裝住房產品帶來極好的市場前景和空間。加盟本公司的快樂連鎖經營，除了獲得銷售利潤外，還可從總公司的銷售總額和經營收入中獲得分紅收入。公司定於本月27日在曼通他尼國際會展中心舉辦「快樂連鎖」推介活動，向加盟者和關心加盟者說明公司組裝住房產品的特點和加盟的好處。

資料來源：泰國世界日報

泰國土地廳每四年調整一次的土地公價讓我們看到很明顯土地價格巨大變化的數據，2016-2019年版公價總平均上漲27.72% ，調整參數的最重要之一就是該區的發展情況，如交通，商圈，人口的成長率。從數據可見泰國地產成長持續，尤其是公寓需求量高的市中心，公寓不停蓋也不夠賣，但大家知不知道它是互相影響的。房市帶動地區發展，導致土地公價高漲，開發商買地本高就把公寓價格提高，故政府每四年調整一次的評估公價會直接影公寓價格。

為何要有土地公價?

政府規定公價是為了可以將土地價格化，方便計算買賣時繳所得稅。另外，或投資註冊，或低押借貸，或租賃，或評估損失，或抵債等都需要先評估出土地的價格，所以土地公價是必要的，但實際買賣就看雙方決定。

曼谷市政府行政與註冊辦事處處長帕努蓬透露，曼谷市目前分為50個區，由於個別區人口增至超過10萬人，未來曼谷市有必要再細分行政區，使區的數量進一步增加。

曼谷市行政區總面積為1569平方公里，最早分為24個區，後來增加至36個區，目前則總共劃分為50個區，有13個區面積較小，沒有設分區。但由於人口增加，有必要重新細分區內管理區域，把一個大區劃分為多個小區以易於管理。這13個區中，已有6個區完成劃分小分區，另外7個區還在準備分區過程中，預計今年7月將完成劃分小分區的各項程序，包括聽取市民的意見，之後提交市長審閱批准。

正在進行內部劃分小分區的7個區包括：挽波、鈴丹、帕雅泰、帕卡農、挽那、萱鑾和沙攀順區。

此外，曼谷市民人口激增，人口稠密度日益上升，目前的全市分為50個區的模式恐怕在不久之後也要作調整。按照曼谷每個區人口不超過10萬人的原則，目前有11個區的戶籍人口已超過15萬人，例如叻甲曼區在30年前成立區時，戶籍人口僅3萬人，目前已增至17萬人，人口多的大區在不久的將來可能要分出一些區域重新成立新區，以方便服務市民，所以曼谷市在不久的將來，還將會增加區級行政區的數量。

泰國潛水旅遊熱度不減，業者預計今年增幅在7-8%，除了能夠滿足潛水愛好者的需要外，價格實惠也是一個重要的原因。而客源市場方面，中國客繼續領跑。

潛水作為泰國海濱獨家旅遊產品之一，越來越受到潛水愛好者以外的國際遊客的喜愛。業者預計今年該產業增幅將會在去年增5-6%的基礎上實現7-8%的增長。泰國潛水旅遊越來越受到國際遊客青睞，一方面是潛水得天獨厚的資源優勢，另一方面就是價格相比其他國家更實惠。

泰國潛水產業發展至今已經形成了一個規模接近100億泰銖的市場，其中50%來自潛水為主題的旅遊套餐產品，其次就是潛水設備30%和潛水學習課程培訓20%等。泰國已經成為繼美國之後最受國際潛水愛好者青睞的潛水目的國。

由於泰國能夠滿足來自全球不同地區和國家潛水愛好者方方面面的需求，因此每年有至少10萬國際潛水愛好者前來泰國學習潛水，其中以中國和印度遊客為最多。