跟著坦克一起看泰國房地產

最近國際民航組織（ICAO）在其官方網站上撤除了泰國國名前的紅旗標誌，意味著解除對泰國的紅旗警告。自2015年6月被列入紅旗警告名單起，泰國航空業面臨多重挑戰，包括美國聯邦航管局（FAA）將泰國航空運輸安全標準評級從正常水平（一類）下調至低於正常水平（二類），以及各國對泰國航空業安全標準的質疑，導致國外機場對泰國航機開展更加嚴格的機坪檢查。上述因素導致泰國航空業在過去兩年內損失機會成本113億泰銖。

國際民航組織解除紅旗警告後，預計日本、南韓以及美國聯邦航管局將取消對泰國各航空公司航班的限制，促使泰國航空業發展趨向活躍。開泰研究中心預計，2017年泰國航空業總收入可達約2789億泰銖，2018年將達2945億泰銖，比國際民航組織維持紅旗警告的情境下分別高出13億泰銖和84億泰銖。

此外，烏達拋航空城（Aerotropolis）戰略計畫是政府推動東部經濟走廊（EEC）發展的主要機制。東部經濟走廊被定位為吸引高科技創新產業投資的經濟特區，位於其中的烏達拋航空城將利用烏達拋機場的連通世界的優勢吸引投資，不僅將帶來航班、遊客、航運貨物數量的增加，還將吸引大量外商投資流向需快速連接全球各地供應商和主要市場的產業。

泰研究中心認為，國際民航組織解除對泰國的紅旗警告將成為推動對泰國航空業信心的動力。國際民航組織將對政府航空標準治理進行認證，與泰國發展區域航空樞紐的目標相符，並促進地面服務、倉儲、飛機維護、修理和大修（MRO）以及飛機零件制造等航空業生產鏈的同步發展。此外，烏達拋航空城將吸引主要依賴航空運輸技術和創新產業的投資資金，並成為未來東部經濟走廊發展的重要基石。（取自開泰銀行研究中心）

房地產資訊中心公布2017年第3季調查報告，在眾多價位的公寓項目中，以每平方米不超過5萬銖的低價位公寓售價增幅最大。

住宅銀行麾下的房地產資訊中心代理負責人威猜透露，以價位劃分，每平方米售價不超過5萬銖的低價位公寓項目售價漲幅最大，與去年同期比較攀升11.7-13.7%；其次是每平方米不超過20萬銖的豪華公寓項目，售價增加9.7-11.7%；每平方米介於12-20萬銖的高價位公寓項目，售價上漲3.1-5.1%；每平方米介於8-12萬銖的中高價位公寓項目，售價提高0.1-2%；以及每平方米介於5-8萬銖的中價位公寓項目，售價降低0.7-0.9%。

第3季公寓項目售價漲幅最高的前五大地區，依次為匯權-乍都節-鈴丹，增幅達14.4-16.4%；其次是素坤逸初段-瓦特納，漲幅約13.5-15.5%；挽賜-律實，升幅10.2-12.2%；素坤逸中段，增幅9.2-12.2%；以及北欖府，漲幅9.1-11.1%。

威猜指出，第3季曼谷及三大周邊府治的新增低樓層房屋價格指數為117.9，與去年同期比較增加2%。其中，曼谷地區的指數為117.7，與去年同期比較提高2.1%；三大周邊府治的指數為118.1，與去年同期比較攀升2%。

泰國總理帕拉育表示，預計明年6月宣布選舉時程，最快在明年11月舉行大選。泰國政界人士指出，這項宣示除藉此平息反對者批評外，也顯示執政者有把握掌控政局。

2015年發動政變上台的泰國總理帕拉育（Prayuth Chan-ocha），10月初訪問美國時，向美國總統川普（Donald Trump）承諾2018年宣布國會大選時間。

帕拉育10日結束內閣會議後，對外宣布將在明年6月宣布大選時間，最快在11月舉行國會大選，這是3年來軍政府公布最明確的選舉時程。

一位不具名的泰國政界人士指出，選擇此時公布大選時程的原因，很可能是本月將舉行已故國王蒲美蓬（Bhumibol Adulyadej）的火化國葬禮，不希望政治因素衍生干擾，同時也可安撫各政黨人士，畢竟選舉相關子法尚未審查和公告。

配合政府新南向政策，台灣大學將前往泰國設立分支機構，並可望展開招生，台大昨日證實此事，泰國教育部已於近期與台大簽妥合作意向書，且已有一名泰國台商傳達資助意願，不僅願意提供新台幣1000萬元作為起始基金，還會在曼谷提供場地，作為辦學使用。

泰國政府為推動4.0產業升級計畫，並同步升級人才培育，泰國教育部允許兩所外國大學在泰國設置分支機構，分別是台灣大學和美國卡內基美隆大學（Carnegie Mellon University）。

台大副教務長張耀文表示，泰國教育部與台大雖已簽約，目前的運作階段，僅止於確定雙方的合作意向，合作與交流方式尚未確定，但有兩名泰國台商聞訊後，願意協助台灣高教邁向國際，其中一名泰國台商表示，願提供新台幣1000萬元做為資助，並在曼谷提供場地給台大，另一名泰國台商也透露，有意專注新台幣100萬元，並在曼谷市區無償提供一棟商辦大樓，協助台大在泰國創設分支機構。

中國信託成功參股泰國金融機構LHFG金融集團，投資166億元泰銖，立即取得泰國133家分行據點作為業務拓展平台，將打破目前國內銀行僅有兆豐銀在泰國設立子行、獨霸台商業務的現況。

中國信託參股泰國 LH Financial Group Public Company Limited（LHFG金融集團）今日舉行慶祝酒會。由於該案是近幾年來，外資正式參股泰國金融機構、也是首家臺資銀行參股泰國金融機構的個案，獲得泰國政府高度重視，包括泰國中央銀行總裁Veerathai Santiprabhob、財政部長Apisak Tantivorawong，今日均親自出席致詞。

中國信託銀行以166億泰銖（約折合新臺幣151億元），私募方式參股投資泰國LHFG金融集團，上月底完成泰國 LHFG金融集團35.6%股權交割案，中信銀派任2名董事及1名獨立董事進入LHFG金融集團及旗下LH Bank董事會，實際參與LHFG金融集團及LH Bank的經營管理。

中國信託銀行副董事長利明献今日致詞時指出，該行與LHFG金融集團攜手後，可望藉由提供完整跨境金融服務網絡，有效推動臺、泰雙邊貿易，並進一步支持臺、日商與亞洲地區其他客戶到泰國經商投資，並有助於協助泰國LH Bank發展中產客群發展財富理業務。

 上半年各項泰國房產數據報告陸續發布，2017年曼谷樓市是漲聲一片，雖說從國內開始執行中國版的CRS以及外匯管制之後，相關融資機構和銀行也及時調整策略，加入到限制海外資金外流的行列中來。 但對於國人熱衷海外房產投資來說，泰國的投資熱度並未減退，相反在2017年上半年熱情高漲 。

前言

中國海外投資熱潮

曼谷的軌道交通現有：2條輕軌（簡稱BTS）＋1條地鐵（簡稱MRT）＋3條機場快線。

自打2010年曼谷機場快線（Airport link）開通以來，問題就層出不窮，每天都被小部分民眾抱怨機場快線速度不夠快呀，等的時間有點長，太多人用了...吧啦吧啦一堆。所以機場快線就是有功也有過，畢竟不能滿足所有人的要求的嘛。

另一部分就是有好消息要宣布，特別是對於Ramkhamhaeng, Hua mak, Lamsali附近的住戶來說就是喜從天降，因為隨著地鐵橘色線的開通，可以大大減少原來機場快線的人流量，同時增加了一條開往市中心的交通軌道，以後上下班也不用這麼擁擠啦。

地鐵橘色線此項目全程包含路段為TALING CHAN- MIN BURI，其中7個站牌會採用輕軌列車形式行駛在戶外，其餘站牌按地鐵形式設計。總佔地面積超過60萊，該段捷運全長22.57公里，總造價792億2124萬3222銖。

在人多地少，堵車等車都是家常便飯的曼谷來說，為了滿足市民們的需求，曼谷與它周邊城市的輕軌，地鐵都在大力發展中。但根據數據統計調查顯示，在曼谷居住的市民只有大約8％的人數會選擇輕軌地鐵等公共交通工具出行。

 92％的市民會選擇自己開車。

登記居住在曼谷的當地市民為5百萬人，另外加上遊客與暫時居住曼谷的人數為8百萬人，總人數為1300萬人。其中約有104萬人會選擇使用公共交通工具（輕軌，地鐵，公車等）出行，僅佔總人數的8％。其餘的1170萬人都選擇自行駕車或者摩托車出行，佔總人數的92％。另外統計出曼谷汽車數量高達8百萬輛，以每日2000輛速度快速增長，而曼谷所有的大街小巷可供車輛行駛的道路總數只有600條。

 大力發展輕軌，增加10條輕軌路線，力求把比例提高到30％

泰國公寓協會長巴碩23日表示，2017年第4季度社會對公寓的購買力表現，消費者對購買公寓單元的經濟信心有所提升，因此可樂觀預測今年國內房地產可望出現10%的增長，並對明年的房地產市場繼續產生拉動作用。同時市場融資成本仍處於較低水平，有利大型開發商繼續從市場融資籌集資金，來自利率上升幅度低於土地價格上漲的幅度。

而今年上半年曾出現的房貸按揭拒絕率高達30-35%的現象，現時回落至17-20%水平，對房地產行業有利。同時，在今年10月起至年底前，房地產開發商仍會繼續努力出清未售單元的存量，新樓盤推出的競爭局面也較為激烈，估計各開發商會向市場推進各種促銷活動以招徠買家，畢竟每年下半年都是樓盤銷售的較好時節，較多住宅買家和有意挑選好單元的投資者會決策入市。

泰國股市向好因素會帶動土地和物業價格向上攀升，社會民眾對房地產物業單元的購買力，隨著金融機構降低房貸按揭的拒絕率也呈現好轉。而後期金融機構對房貸按揭拒絕率的降低，來自對100-200萬銖房貸按揭的申請者的償還能力進行較深入的審查。

另外，明年將出現新的支持房貸資金來源，將不再限於金融機構從事房貸按揭業務，非金融機構的公司和團體被允許開展房貸按揭業務，例如租賃公司等，在明年初將介入房貸按揭業務，為廣大購買物業的消費者提供了更多的資金來源選擇，有利房地產總體的發展。而且從事租賃業務的公司不如金融機構那樣嚴格進行信用記錄審查，讓申請者可較易通過審查和獲得批准貸款資金。

LIFE ASOKE - RAMA 9精品公寓搶先預告，曼谷未來的CBD中央商貿區

今天我們帶大家一瞥LIFE ASOKE-RAMA 9精品公寓的迷人風采，給大家講解這所公寓的點眼之處。

LIFE ASOKE - RAMA 9位於三年後建成的CBD中央商貿區，公寓周邊環繞著繁多的商業配套設施，臨近大型購物商場，大多的曼谷企業總部和辦公樓都搬遷至此。加上LIFE公寓系列一向 是AP集團的暢銷品牌，好比之前給大家介紹過的LIFE ASOKE公寓也是AP集團的得力之作，距離此處只是500米的距離接下來帶大家看看，此區樓房以迅雷之勢與日俱增的原因。

LIFE ASOKE-RAMA 9公寓坐落於曼谷的ASOKE - DIN DAENG大道的交匯處，鄰近RAMA 9購物中心，對面就是東南亞第二高的超級塔，城市美景盡收眼底。公寓距離機場快線Makkasan站500米 距離地鐵站Phetchaburi 600米，距離地鐵站RAMA 9約僅300米。

ASOKE - RAMA 9路線規劃圖