關於泰國房地產投資專業團隊
泰國聖叡地產負責人坦克本身在泰國當地深耕,除了在泰國經營地產仲介公司, 本身也致力於研究泰國房地產並居住於泰國為海外朋友投資之物業單位創造額外收益, 同時提供預約看屋、代租代管代售及清潔維護等一條龍服務。 如您有泰國房地產上的任何疑問,不要猶疑!請直播...... 泰國+66(0)91-017-7578 電子郵件:tankchen@srasset.com 線上諮詢 Line/Wechat ID:tank0403 我們總能依照您的需求,找到最適合您的投資物件,謝謝。

hhhh

據JLL(仲量聯行)專業房地產服務公司報導,在曼谷工作的外籍人士對曼谷中央商務區(CBD區)有著出極大的需求,與此同時,泰國人對公寓租賃的需求也在不斷地上升。尚未完善的交通網以及當地居民越來越富裕的生活水平是推動曼谷CBD地區租賃需求的兩大關鍵因素。仲量聯行公寓住宅銷售以及租賃部主管Bunthoon Damrongrak說道:”在曼谷亦有很多泰國人租公寓,其中絕大部分是在曼谷CBD區高檔寫字樓裡的公司員工“

他又補充到:"以前,大部分泰國租戶選擇在非CBD地區租公寓,沿著擴展的公共交通線,租金相對CBD區域會便宜得多,直到最近幾年,越來越多的人已經在CBD租公寓。仲量聯行預估,泰國租戶對於曼谷CBD地區公寓的需求量佔總需求量的10%,遠高於往年的5%都不到。大多數泰國人比較傾向於集中在CBD區域,家電齊全的小面積單身公寓,租金範圍大多在20,000~25,000泰銖/月。

“在過去,租一個小公寓或酒店式公寓,租金若超過20,000泰銖/每月,對於泰國人來說是比較豪華奢侈的了。但如今,越來越多的上班族願意支付更多的錢來租住在他們的辦公室附近.。這也反映了泰國公共交通基礎設施的不足,不能夠滿足當地社區局面可以便捷地到市中心工作的願望。同時它也證明了曼谷上班族生活條件越來越富裕。

有一些泰國人還會租一些大戶型公寓,租金範圍為20萬到30萬泰銖/月。這些租戶的租賃動機各不相同,有些只需要臨時居住。日前,仲量聯行租出去了一套大戶型三房公寓給當地的一個泰國大家庭,每月租金30萬泰銖,相當於6萬人民幣/月。這個家庭一直在尋找臨時的住所,因為他們計劃將自己的家進行房屋大整修。不過,有這樣一些租客,將租房作為一種嘗試和體驗,他們租住在他們想要購買的單位裡,或者租住在他們有意向購買的開發商旗下的公寓項目裡。這一類型的租客想在購買之前評估這一間單位或者這一個開發商。

泰國房地產坦克 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

泰國房地產海外投資置產【重要公告】  

泰國房地產專業投資團隊.泰國坦克【重要公告】

泰國聖叡地產負責人坦克本身在泰國當地深耕,除了在泰國經營地產仲介公司,

本身也致力於研究泰國房地產並居住於泰國為海外朋友投資之物業單位創造額外收益,

同時提供預約看屋、代租代管代售及清潔維護等一條龍服務。

文章標籤

泰國房地產坦克 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(3) 人氣()

普吉,一個可與曼谷SILOM,沙吞媲美的投資黃金島

普吉,不僅是陽光沙灘海浪,它更是一個吸引了眾多投資者的島嶼,被視為泰國旅遊的必到之處,而它的公寓也是非常受歡迎的哦,其樓價更是與集曼谷金融政治一身的SILOM,Sathorn路段有得一拼。所以TerraBKK Research特地為大家開始了地毯式搜索調查,最終給大家總結了以下三點精華:

1.普吉島公寓市場概述

在深入調查普吉島公寓市場時,TerraBKK Research將其分為三大區:卡圖,他朗和普吉市中心。每個區域均有不同的特徵,讓我們來看看吧:

卡圖區:普吉島的旅遊中心
這個區域是普吉島最受歡迎的旅遊地之一,包含了普吉島最著名的芭東海灘,卡馬拉海灘,射擊場和的最熱鬧的娛樂場所等旅遊景點,使這區深受各國遊客的喜愛。大名鼎鼎的旅遊雜誌登錄在2016年中公佈了泰國最佳旅遊景點排名,卡圖正是位列曼谷之後成為最受歡迎旅遊目的地第二名。

卡圖區的公寓售價為50,000-120,000泰銖/平方米,如果有小夥伴有意向把公寓出租,月租約為18,000-70,000泰銖哦。但也有不少業主會把公寓日租出去給遊客,每日租金約為4,000-7,000泰銖,具體取決於淡旺季。
他朗區:掌握著普吉的重要交通樞紐和機場,和攀牙交接。
這區的吸睛點不僅是普吉島機場這個的黃金地理位置,還有大名鼎鼎的Thao Thep Ket大橋也是在他郎區哦,這座泰國著名的大橋與攀牙相連。大家都說,如果你沒走過Thao Thep Ket大橋,那你就白來普吉島了,所以不少游客來普吉島的第一站都是先來這座橋走一走哦。他郎區還有Na Yang海灘,Mai Khao海灘,Bang Pae瀑布,Ton Sai瀑布,Phra Thong和Phra Nang寺廟等,如果有小伙伴不太喜歡熱鬧市區,比較偏愛自然景觀的話,旅遊的時候可以選擇來這區哦。

泰國房地產坦克 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

泰國成中國家庭在海外購買度假房產的首選地

近兩年,國內買家的海外置業需求發生了明顯變化。以前,留學,定居,投資是中國人到海外置業的三大動力。但由於氣候惡化,一些旅遊業發達的國家逐漸受到中國人的 中國家庭青睞的第三大熱點國家,僅次於美國和澳大利亞。

1.jpeg

泰國著名房地產開發商也表示,“從去年下半年開始,在泰國買房置業的中國家庭逐漸增多,他們青睞的地區有曼谷,普吉島,清邁,芭提雅等,他們偏愛中小戶型精裝公寓,總預算在100萬元人民幣以內。“

很多人關注泰國都是從泰國旅遊業開始的泰國的旅遊資源非常豐富,文化和宗教沉澱也相當深厚這裡有獨具風情的寺廟,海灘等值得遊玩的地方;最主要的是,泰國的旅遊消費相對較低,這也是吸引眾多遊客的原因之一。

由於中泰源遠流長的友好關係,在泰國買房的中國買家不在少數。據了解,中國的投資者們正以極快的速度進軍泰國房產市場,不單單是因為泰國政府的歡迎以及優越的投資環境,更多的是因為它的性價比和投資回報率都遠高於國內。

泰國房地產坦克 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

你真的適合購置泰國房產嗎?

泰國房產購置早已經不是歐美等國的專利,永久產權、精裝修、無遺產稅、海外人士可以貸款、首付門檻低等優越條件,吸引著越來越多的中國人。可是,我們為什麼要置業泰國?究竟哪一類人適合購置泰國房產呢?

1.jpeg

泰國擁有全球最好的生活品質和最悠閒的生活方式,除此之外,泰國也是擁有全球最宜居城市最多的國度,清邁、曼谷、芭堤雅都是全世界宜居城市的前十,清邁更連續五年蟬聯第一,泰國的空氣質量在全球排名考前置,宜居指數非常高。

泰國一年四季夏季的氣候,冬無嚴寒,非常適合居住,這有各人文環境的熏陶,有物種極其豐富的華欣皇家聖地的植物園,也有綿連不斷的海岸線,沙灘文化極其濃厚,滑板、衝浪、日光浴,一年365天不玩重樣的。

泰國失業率長期維持在5%左右,根本不用擔心自己到泰國找不到工作,泰國的近幾年薪資水平不斷上漲,同時泰國的各項福利政策也是相當吸引人的。

泰國房地產坦克 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

泰國政府實施“智慧簽證”,吸引海外人才!

泰國內閣會議日前正式批准,將從2月1日起實施“智慧簽證”(SMART VISA)優才計劃(4年期有效簽證),將為泰國帶來科技人才和投資,解決泰國高技術人才匱乏的問題,提高泰國綜合競爭力。實現政府10大優先發展目標產業提供支援,助力“泰國4.0”戰略。

獲得智慧簽證的外籍人士,在泰居留期最長可達4年,還將享受一系列優惠待遇。例如,持非移民簽證的外國人每90天必須到移民局報到一次,持智慧簽證者只需一年一報;簽證有效期內可自由進出泰國,無需辦理重入境簽證;親屬也可享有同等待遇。

1.1.jpeg

關於Smart Visa

取得”Smart Visa“的外國人將不需要申請工作證(work permit)即可與其配偶及子女一同獲得單次最長為4年的泰國有效簽證。

泰國房地產坦克 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

泰國租屋新法規 收押金不超過1個月

1.jpg

內政府公報16日公布關於「合約委員會」的一項新法規,規定房屋出租行業從業者最多只能提前收取一個月的租金,該法規將從今年5月起生效,覆蓋的租屋為5個單元以上的放租事業業,包括房屋、房間和公寓的放租事業,但不包括學生宿舍或者酒店房間。

 
該項公告法規被列入本月16日政府公報第12頁內容,由國家合約委員會依法將租屋列入「合約內容管制」業務,即出租方和租戶之間必須使標準版本的租約,租約內容必須符合該公告規定的一系列原則,而且出租行為必須簽定租約。其主要的新規定包括,出租方向租戶提前收取房租,不得超過一個月。如果出租方收取了「押金」(保證金),則必須在租約到期後7天內將保證金退回給租戶,如果租戶沒有對租屋造成任何損失。
 

泰國房地產坦克 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

曼谷往返芭堤雅交通新選項 泰國鐵路局3月試營曼谷-芭堤雅列車 行經6站觀光景點

1.jpg

芭堤雅(Pattaya)是泰國著名的濱海度假勝地,以往主要交通方式為搭乘巴士或麵包車,近期泰國國家鐵路局(SRT)宣布將在3月份試營運曼谷到芭堤雅(Pattaya)的火車路線,沿途將會停靠6站,並在週末與國定假日運行,可望成為前往芭堤雅的新選項。

距離曼谷140公里左右芭堤雅(Pattaya)是泰國著名的濱海度假勝地,是許多外國遊客造訪曼谷時必去的地點之一,過去大部分的交通方式為巴士或是麵包車(Mini Van),而近期可望有另外一種大眾運輸的方式可以前往。

泰國國家鐵路局(State Railway of Thailand, SRT)於2月5日宣布,下個月開始將會試營運曼谷前往芭堤雅(Pattaya)的火車路線,未來若乘客數量多,將成為常態性路線。SRT旅遊行銷主管Oratai Suwannatas表示「我們希望民眾前往芭堤雅的過程中能有更多的旅遊體驗」,並期待泰國遊客和中國遊客多使用該列車。

芭堤雅列車上午抵達 遊玩時間充裕

該列車將在3月開始運行,上午6:30從曼谷出發,於上午9:00抵達芭堤雅。回程時間為下午3:50離開芭堤雅,下午6:50抵達曼谷。

泰國房地產坦克 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

曼谷安利輕軌站旁10間酒吧〜不怕堵車,輕軌下來直接到

1..jpg

人生得意須盡歡〜在週末的晚上偶爾和朋友來個不醉不歸,也是很不錯的方法釋放一下壓力。夜幕降臨後的曼谷酒吧,是灰常值得一去的地方哦!接下來,小編就帶大家去認識一下曼谷的10家不錯的酒吧,有Siam區的酒吧,也有Silom,Thong lo不同地區的酒吧哦〜

1.十一以上(BTS娜娜)
Fraser Suites Sukhumvit大樓33層的空間酒吧〜酒吧裝潢的靈感來自充滿藝術氣息的都市公園,這家酒吧不僅酒類豐富,而且供應日本,拉丁等各國料理哦,坐在酒吧喝酒談心的同時,欣賞著曼谷夜景,還可以看到曼谷皇宮夜晚時不一樣的感覺,有一點要注意的是,酒吧規定客人的穿著是不可以穿拖鞋,運動服,短褲背心進去的哦〜

營業時間,每晚18:00-02:00
2.老年人(BTS Sanam Pao)
一下輕軌站Sanam Pao就立刻映入眼簾的一家俄羅斯風情的酒吧,很適合去小酌一杯吹吹風的輕吧。酒吧有室內和戶外可供選擇〜每晚都有樂隊駐場,這家酒吧的飲料種類有200多種,所以小夥伴們可以坐下來聽聽音樂喝酒之餘,還可以品嚐各種飲料哦〜

營業時間,每晚18:00-02:00

泰國房地產坦克 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

1.jpg

從房地產數據中心的調查,和泰國銀行統計表明,曼谷在2012-2017這6年期間,Nonthaburi, Pathumthani, Samut Prakan, Samut Sakhon 和Nakhon Pathom這5個府的房價直線上升,2017年第4季度裡,其房價上漲幅度高達65.6%;與2012年相比,其房價上漲13.2%;與2016年相比,其房價上漲至14.9%;與2013年相比較,其房價至少上漲4.6%;在2016年裡,輕軌線延伸經過的其中5個地點,其房價年均上漲價格為24-29%

城市規劃、輕軌與地價的關係

影響地價的主要兩個因素:
1. 政府近期新頒的土地使用法和城市規劃影響了土地的價格,使其上漲了22.8%
2.新建輕軌路線會使其周邊地價上漲,從工程建設的開始至路線開通,土地價格上漲24.6%。
5處輕軌路線, 土地價格每年暴漲29%
曼谷交通路線之中,使土地暴漲驚人的輕軌線排名前五名是:
1. 地鐵線,鄰近地價平均每年增加29%;
2. 深紅輕軌線中,Bang Sue – Hua Lamphong站點年均增加28.2%;
3. 黃色輕軌線中,Krung Thon Buri – Prajadhipok站點年均增長24.8%;
4. 綠色輕軌線中, Mo Chit – sapanmai – Khukhot站點年均增長24.1%
加上上述所說的輕軌站點,由此可見,輕軌路線的開通會給地價帶來很大的改變。

綠色輕軌線的黃金地理位置
綠色輕軌線Mo Chit – sapanmai – Khukhot的地段為重點發展的潛力區,而其公寓價格仍在不停上漲。目前,在這些輕軌站附近的公寓小區數量已達25個,共有10800個單位,總價值580億泰銖,每平方米售價約為5萬-18萬泰銖,總體平均價格為每平方米93000泰銖。平均銷售率為7%,與市場平均銷售率相比高出4-5%,而這些輕軌站點中的Kaset, Lak Si和sapanmai的發展都是極具潛力的。

泰國房地產坦克 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

您尚未登入,將以訪客身份留言。亦可以上方服務帳號登入留言

請輸入暱稱 ( 最多顯示 6 個中文字元 )

請輸入標題 ( 最多顯示 9 個中文字元 )

請輸入內容 ( 最多 140 個中文字元 )

請輸入左方認證碼:

看不懂,換張圖

請輸入驗證碼