關於泰國房地產投資專業團隊
泰國聖叡地產負責人坦克本身在泰國當地深耕,除了在泰國經營地產仲介公司, 本身也致力於研究泰國房地產並居住於泰國為海外朋友投資之物業單位創造額外收益, 同時提供預約看屋、代租代管代售及清潔維護等一條龍服務。 如您有泰國房地產上的任何疑問,不要猶疑!請直播...... 泰國+66(0)91-017-7578 電子郵件:tankchen@srasset.com 線上諮詢 Line/Wechat ID:tank0403 我們總能依照您的需求,找到最適合您的投資物件,謝謝。

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據JLL(仲量聯行)專業房地產服務公司報導,在曼谷工作的外籍人士對曼谷中央商務區(CBD區)有著出極大的需求,與此同時,泰國人對公寓租賃的需求也在不斷地上升。尚未完善的交通網以及當地居民越來越富裕的生活水平是推動曼谷CBD地區租賃需求的兩大關鍵因素。仲量聯行公寓住宅銷售以及租賃部主管Bunthoon Damrongrak說道:”在曼谷亦有很多泰國人租公寓,其中絕大部分是在曼谷CBD區高檔寫字樓裡的公司員工“

他又補充到:"以前,大部分泰國租戶選擇在非CBD地區租公寓,沿著擴展的公共交通線,租金相對CBD區域會便宜得多,直到最近幾年,越來越多的人已經在CBD租公寓。仲量聯行預估,泰國租戶對於曼谷CBD地區公寓的需求量佔總需求量的10%,遠高於往年的5%都不到。大多數泰國人比較傾向於集中在CBD區域,家電齊全的小面積單身公寓,租金範圍大多在20,000~25,000泰銖/月。

“在過去,租一個小公寓或酒店式公寓,租金若超過20,000泰銖/每月,對於泰國人來說是比較豪華奢侈的了。但如今,越來越多的上班族願意支付更多的錢來租住在他們的辦公室附近.。這也反映了泰國公共交通基礎設施的不足,不能夠滿足當地社區局面可以便捷地到市中心工作的願望。同時它也證明了曼谷上班族生活條件越來越富裕。

有一些泰國人還會租一些大戶型公寓,租金範圍為20萬到30萬泰銖/月。這些租戶的租賃動機各不相同,有些只需要臨時居住。日前,仲量聯行租出去了一套大戶型三房公寓給當地的一個泰國大家庭,每月租金30萬泰銖,相當於6萬人民幣/月。這個家庭一直在尋找臨時的住所,因為他們計劃將自己的家進行房屋大整修。不過,有這樣一些租客,將租房作為一種嘗試和體驗,他們租住在他們想要購買的單位裡,或者租住在他們有意向購買的開發商旗下的公寓項目裡。這一類型的租客想在購買之前評估這一間單位或者這一個開發商。

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泰國房地產海外投資置產【重要公告】  

泰國房地產專業投資團隊.泰國坦克【重要公告】

泰國聖叡地產負責人坦克本身在泰國當地深耕,除了在泰國經營地產仲介公司,

本身也致力於研究泰國房地產並居住於泰國為海外朋友投資之物業單位創造額外收益,

同時提供預約看屋、代租代管代售及清潔維護等一條龍服務。

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副總理頌奇與美國駐泰大使就經濟夥伴關係進行初步談判,覆蓋貿易及投資,原因是泰國-美國的經濟討論工作委員會已獲得初步結論,準備在兩國領導層召開會議時匯報,然後雙方高層將繼續未來談判細節,強調泰國與美國合作關係仍然密切。頌奇指出,泰方對跨太平洋戰略經濟夥伴關係協定(TPP)及區域全面經濟夥伴協定(RCEP)同樣重視,但是對TPP有關扶助窮人的條件上存在疑問。
頌奇指出,此次談判中雙方皆重申泰國及美國關係密切,相信經濟夥伴關係的談判將有助平衡雙方的國際貿易賬,而且藉此機會邀請美國廠商來泰投資東部經濟特區(EEC)。目前EEC項目廣受外資青睞,多家海外企業進駐,其中台灣投資者有意合作投資紡織業。針對泰國的智慧產權及非法、未報告及未受規範漁業(IUU)問題,美國表態看到泰國積極著手解決問題,促使兩國之間的談判氣氛有所好轉。

美國駐泰大使戴維斯(Glyn Davies)閣下表示,美國將與泰國合作控管商品侵犯智慧產權問題,美國非常重視該問題,進而推動泰國及美國貿易穩健成長。

頌奇補充道,財政部預測泰國今年國內生產總值(GDP)可望增長3.6%,與官方投資、觀光業及民間投資好轉的情況一致,促進投資委員會(BOI)也對今年上半年促投申請感到滿意,投資者信心有所提升,投資環境和氣氛皆趨向好轉。

商業部統計數據顯示,累計今年上半年泰國商品對美國的出口總值達126億1108萬美元,與去年同期比較增加7.17%。首三大重要出口商品依次為電腦設備及零配件約25億805萬美元,與去年同期比較上升6.07%;橡膠製品價值11億7557萬美元,與去年同期比較攀升31.41%;以及珠寶及首飾約6億2050萬美元,與去年同期比較降低9.02%。 
   
 

資料來源:泰國世界日報


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開泰研究中心報告指出,2017年外國患者醫療服務收入仍將增長3-4%。亞洲市場作用加大,取代有所縮減的中東地區病患者市場。

報告指出,中東地區國家對國內醫療政策進行調整併提高發展其醫療質量與標準,以應付或吸引更多國內病患者使用醫療服務,使得這些國家來泰國接受醫療服務的中東地區病患者市場已出現下降跡象,但儘管如此,中心任預測將有更多來自其他國家和地區尤其是亞洲地區如CLMV國家(柬埔寨、老撾、緬甸、越南)、中國和日本等的病患者群體赴泰國接受醫療服務,有助於保持泰國的外國病患者醫療服務總體收入的增長勢頭。

開泰研究中心預料,2017年外國病患者將為泰國私立醫院業創造約480-490億泰銖的收入,同比增長3-4%,而2016年則同比增長8%。預計到泰國醫院接受醫療服務的外國病患者約為330萬人次,分別為醫療旅遊(Medical Tourism)約240萬人次,和外派人員(Expatriate)約90萬人次。

今後儘管醫療旅遊市場仍然值得關注並趨向持續增長,但泰國經營商或將面對更加激烈的競爭,包括來自更多新增參與者加入國內醫療保健服務市場的競爭,和來自欲成為醫療旅遊市場的領先國家的新加坡、馬來西亞和韓國等重要競爭對手的競爭。

為了保持競爭優勢,泰國經營商應該保持各方面的優勢尤其是醫療質量與標準,因為可以增強客戶對接受醫療服務的信心,以及針對目標客戶推出的獨特或差異化市場戰略。此外,還可以從以治病為主向全方位的養生保健(Health and Wellness)發展,服務將有更多來泰國旅遊和住宿的泰國入境外國遊客市場和海外老齡人長住(Long Stay)群體等。

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  今年全年出口增長可望超額完成預期指標3.3%,可達4.7%,維持全年經濟增長3.6%預測數字,並披露今年6月和第2季度經濟仍呈現持續增長。
財政經濟辦事處負責人格立沙達表示,該辦事處維持2017年全年經濟增長3.6%的預測水平,雖然出口和進口有強勁復甦表現,但須關注外國遊客數量至年底時能否達到3500萬人次,以及中央預算開支能否達到預期指標。

對於2017年出口預測,該辦事處上修增長速度3.3%至4.7%,而進口增長從7.5%上修至9.7%。政府開支從增長3%上調為3.4%,政府投資增長從10.9%下調為9.8%。民間消費增長則從原預測3%上調為3.3%。

格立沙達表示,該辦事處對泰銖兌換美元的匯率預期也進行調整,原預計35.50銖兌換1美元,現調整為34銖兌換1美元。不過,仍然估計泰國央行會加強管理泰銖匯率變化,不會出現匯率大幅波動的問題。

今年6月和第2季度的經濟指標顯示國家經濟繼續呈現增長勢頭,拉動力來自出口的強勁復甦,今年6月出口總額計203億美元,增長11.7%;而第2季度出口總額累計571億美元,增長10.9%。此外,今年6月進口總額計184億美元,增長13.7%;第2季度累計進口總額計542億美元,增長15.2%。貿易差額表現方面,今年6月泰國貿易順差19億美元,第2季度貿易順差計29億美元。       資料來源:泰國世界日報

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  谷歌泰國公司戰略股份負責人阿皮察雅女士表示,東南亞的互聯網使用人數增長為全世界最高,因此泰國的中小企業可從中發現商機,利用互聯網來開拓東南亞國家的市場。目前此區域互聯網使用者為2億6千萬,預計在2025年可增長至4億8千萬,這將刺激本地區網絡交易額可從現在的310億美元增加到2000億美元。    
 

資料來源:泰國頭條新聞


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本港樓價持續高企,而泰國買樓門檻低,大約100萬港元已能購入一個約400平方呎單位,因而吸引不少人到當地置業,既可作度假自住屋,亦可出租作長綫投資。

到外地投資亦有幾點要小心注意,現時曼谷地皮短缺,樓價不斷攀升,地段較好的住宅呎價已高上4,000港元,加上當地二手市場不甚暢旺,而且當地富人大多喜愛別墅及獨立屋,海外買家受限只能購置分層單位,鮮有買家接手,造成部分單位有價無市的情況。不過,由於市區有大量海外公司進駐,曼谷交通長期擠塞,不少外籍人士及上班族都喜租住鐵路沿綫,帶旺市中心地帶租務市場,部分地區租金回報可高達4至5厘,以300至500平方呎單位最受追捧。

外籍人士 最多持49%業權

泰國限制外籍人士最多只可持有項目總面積49%的永久業權,簡單舉例,若一個樓盤項目有100伙相同面積單位,最多只可讓外籍人士買入49伙的永久業權,其餘單位若外籍人士購買,便需改以租用業權的方式持有,租用業權限期30年,期滿再續約。買入永久業權的物業需支付物業估值1%的業權轉讓費,每平方米約500至700泰銖(約118至165港元)的大廈維修基金,以及每年預繳一年的管理費(約360至960泰銖,即約85至226港元)。

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今次她看了三個單位,全部都好靚,但諗住睇多幾次先買。

  利嘉兒(Lily)早前與老公Bong約朋友到泰國曼谷睇樓,順道留在當地旅遊。她稱十年冇去泰國泰國變咗好多,除了購物商場又大又靚,她可以瘋狂買衫買家品。首次去唐人街,見到滿街榴槤好興奮,她買了好多榴槤乾做手信,最恐怖在手信店見到好多即食炸蟲蟲乾出售。之後當然是飲飲食食,除了吃地道的泰國菜,她還幫襯了香薰餐廳食龍蝦,又去Lady L飲下午茶,環境好價錢又合理,她稱一定會再去。

  利嘉兒好耐冇去曼谷,但呢一兩年有好多朋友在當地投資物業,而她與老公都有興趣,便組團去睇樓,她說:「今次睇咗三間位於市中心高尚住宅區嘅Apartment,有啲幾百萬港幣,有啲就千幾萬港幣一層,但因為唔熟泰國,今次冇買,想睇多幾次先,不過同行有朋友買咗。」睇完樓,Lily就去行街,無諗過泰國的商場設計好靚,「好鍾意佢哋種咗好多植物綠化環境,而且有好多特色餐廳同Coffee Shop,就連Food Court都好大型。」今次她主要買衫、擺設和廚房用品,她大讚:「泰國賣家品嘅店舖比香港多,選擇亦多好多。」

利嘉兒勁愛食榴槤,之後掃了很多榴槤乾返港。

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       有人說,泰國是中國人旅遊的後花園,

  每隔一段時間,

  朋友圈一定會有幾個人在泰國......

  距離近、機票便宜、物價不高、風景優美、簽證便捷……這些是大家愛去泰國旅遊的原因。但是,幾百萬去泰國的中國人真的全都是遊客嗎?

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不久前,泰國國際航空公司計劃投入60億美元,在10年內將其運營的六大機場乘客容量擴大數倍。近5年來,泰國六大機場的乘客流量增長68%,旅遊熱使各主要機場幾乎都超負荷運轉。泰國官員多次表示,要抓緊對機場、港口、鐵路等基礎設施進行升級,以滿足旅遊業發展需要。

  根據最新發布的泰國旅遊業發展報告,今年赴泰旅遊外國遊客預計達3500萬人次,同比增長7.5%。照此發展,泰國現有的基礎設施確實有些捉襟見肘。快速發展的旅遊業倒逼基礎設施建設,這話在泰國並不為過。

  泰國國土面積51.3萬平方千米,比中國四川省略大。這裏有山有海有島,有平和的佛教文化和好客的民眾,低成本與慢節奏滿足了人們的生活需求與自然心性。因此,街道雖然破舊些,道路雖然擁堵些,一些熱點景區依舊人山人海。熙攘不失秩序,擁擠不覺煩躁,各個膚色的人似乎都能在這裏找到一個心情愉悅的角落。

  如何讓外國遊客停留更長時間,進行更多消費,這是泰國政府一直思考的問題。近幾年,泰國政局相對穩定,旅遊業的觸角已遠超山水之樂,不斷拓展發展維度。醫療旅遊在泰國一枝獨秀,已成為“泰國遊”特色産品。亞洲金融危機後,泰國政府努力促成保健與旅遊的結合,打造“世界保健中心”和“亞洲健康旅遊中心”的名片。經過10多年的發展,泰國已經穩坐全球醫療旅遊目的地之首。有報道説,去年有260多萬外國人在泰國接受醫療服務,其中很多人是保健旅遊兩不誤。

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