跟著坦克一起看泰國房地產

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泰式米其林餐廳

泰國一直以來都是全球外國人購房養老最多的國家之一，曼谷、芭提雅、普吉島也均多次入選熱門養老度假城市，那素有“泰北玫瑰”美譽的清邁在泰國的市場行情又如何呢？
清邁是位於泰國北部的第二大城市，發展程度不亞於曼谷，是泰北經濟重心。雖然發展程度與曼谷相當，但因清邁環境靜謐而又溫馨，一度成為眾多退休人士的養老聚集地。作為一個不發展工業的城市，清邁的環境污染非常小，而且有相當優質的環境保護措施，寧靜優雅的氛圍造就了這座古典的小城。與忙碌喧囂的曼谷截然不同，清邁是性價比極高的度假生活選擇。

區域情況

疫情之下，對全世界的經濟都造成了不小的影響，很多人都對海外投資有所顧慮，包括房產的投資。那麼泰國的房地產業現在情況如何、還值得投資嗎？

要投資的話需要瞭解些什麼？其實，任何危機都伴隨著機會而產生。

危機當中，除了熟知的避險資產外，置業投資的優勢也更加突顯，房地產往往是最穩妥的抗通脹投資產品。

如果只看短期，現階段的情況似乎可能是存在危機。泰國取消了泰國落地簽免費政策，暫定在七月再重新開放旅遊業。但除了簽證政策這種短期的暫時性限制以外，中泰關係變動、房地產市場的政策變動等長期性政策改變才是投資者們更應該關心的。

海外投資不可不知道的注意事項【泰國房地產Q&A】

Q1: 泰國樓盤(Condo)和公寓(Apartment)如何區別?

在泰國買房，區域投資潛力是最重要的指標

曼谷的區域一個一個陸續發展起來，區域的興起被許多投資者熱捧，但投資者有沒有思考過，除了獲得投資回報率外，我們要如何在這些五花八門的房產建案中，挑選出自己想要的房屋？ 怎樣挑選到投報率高出其他的建案？

正是因為有這樣的困惑，才使得不少並不了解曼谷房市的購屋者在投資時總無法買到優質建案。其實，決定一個建案是否值得入手的因素有很多，從外觀到性價比不計其數，如果一個個將曼谷買房需要考慮的因素慢慢比較，恐怕會在不同的建案上花費過長的時間，也難以衡量各個因素在購買決定中的比重。正因如此，在曼谷買房時，首先考慮重要因素是買到心儀建案的關鍵。

曼谷買房指標中最為重要的就是區域是否有潛力，因為有潛力就說明這個區域的投資回報率有保障，同時地段未來的建設發展是讓房產市場看好的，而滿足這兩項要求的建案基本上都是好建案。掌握了這個看房技巧後，只需要再根據一些細節和個人喜好購房者就能快速做出正確的判斷。

自從2020年新冠狀病毒席捲全球，人們開始真正關注別墅。

在泰國許多開發商已經改變了他們的策略來滿足對人們對這類房地產類型不斷增長的需求，而不再是僅僅局限於前幾年大熱的公寓項目。
 

這兩種投資資產（別墅與公寓）之間的主要區別是“投機性需求”與“實際需求”。

很多人都想搬到泰國這個微笑之國，細查才發現移民非常麻煩，加上泰國的公民身份非常難辦！

不過，如果想要長久居留在泰國，Tank就為大家介紹“泰國菁英簽證”計劃恰好能滿足久居泰國的理想方式！

【泰國官方計畫】

泰國政府於2003年啟動了“泰國精英簽證計劃”以向外國人發放長期居留簽證，成為泰國精英簽證會員可以跳過漫長的簽證續簽過程，也無需等待停留時間延長。

泰國買房指南一：外國人可以在泰國擁有房地產嗎？

泰國買房優先考量永久產權

泰國買房對外國人來說是可行的。外國人可以持有泰國公寓大樓的永久產權，比例上限為該項目總戶數的49％。此外，泰國買房相關法律並無規定房地產所有權人的年齡限制。在決定購買之前，請先確認該項目外國人持有比例為多少。

對於想在泰國買房的外國人而言，購買永久產權的公寓項目，永遠是最佳的投資方式。依據1979年訂定的泰國買房公寓法，外國人可以持有公寓項目的絕對永久產權及社區公共財產的共有所有權。

租賃權為另一種置產選擇。無論是要租賃公寓或租用土地建築房屋都必須向各分區土地廳申請登記租賃權，在租賃期間內，可擁有該土地上的建築物或建築改良物。然而泰國法律規定了租賃契約的期限最少三年但不得超過三十年，且租賃契約期限屆滿後，雙方需更新一次不超過三十年的租賃契約。即使土地所有權人將該不動產售予第三人，該租賃契約也要隨之移轉。

外國人可以在泰國註冊公司，以公司名義購買土地或房地產。若公司購置為已竣工完畢的項目，則須支付購買總金額。若購置項目尚未竣工完畢，則先預付購買金額的25-30％為頭期款，剩余70-75％尾款於項目竣工完畢時繳交。

泰國投資買房，尋找具有潛力的區域一直都是眾多投資者們規劃買房計劃時的重點。具有潛力這簡單四個字，其背後隱藏著的是低成本高回報這條使無數來泰國投資者趨之若鶩的財富密碼。也正因如此，明確哪些區域是真正的泰國投資價值窪地才顯得尤為重要。

俗話說，“真金不怕火燒”，這句話用在泰國投資房產淺力區Rama 9路上可謂是恰如其分。本篇解析就來為您解碼這個在泰國投資熱潮的推動下真正經受住地產市場考驗的最佳潛力特區之一，Rama 9路——被地產人看著成長起來的新一代中央商務區。

泰國投資關注曼谷的朋友們都知道，曼谷的中央商務區（下文中簡稱CBD）可以分為三代：

泰國買樓投資為如今東南亞首屈一指的標的。泰國在2020年應對新冠病毒疫情中表現非常突出，用果斷及時的措施迅速遏制住了病毒的傳播與蔓延，成為全亞洲乃至全球範圍里對這場疫情處理表現優秀的楷模，也讓泰國買樓越來越受投資者們的熱捧。畢竟在新常態社會下，穩定安全的生活環境會是人們投資海外房產的首要考慮因素，而在泰國買樓後無論是醫療水平還是社會政策對海外投資者來說都是非常棒的。

泰國買樓投資並不是因為有好的投資環境就可以隨便看看必然能選到心儀的房產。在多數情況下，來泰國買樓的投資者們還是希望能夠買到真正具有潛力的優勢地段來讓自己的房產投資效益最大化，即低投資高回報。這樣無疑可以保證投資價值，但同時也增加了購房難度，因為如果對泰國區域劃分並不了解，投資者很容易在認知不清晰的情況下陷入各種各樣的泰國買樓誤區。所以如果想要買到潛力地段，建議還是首先關注政府政策，具有優惠政策扶持的地段往往會比其他地段發展更加迅速且穩定。

泰國買樓最佳潛力特區的關注對象Bang Na區就是這樣一個受政策扶持且被各界包括泰國政府都十分看好的重點區域，被認為是泰國樓市的黃金地段。在EEC東部經濟走廊項目正在如火如荼建設之時，Bang Na區也在高速成長，走進眾多泰國買樓投資者的視野之中。

泰國買樓最佳潛力特區Bang Na區發展原因揭秘

泰國買樓Bang Na區潛力發展原因一：EEC東部經濟走廊基點，優惠政策聚集地