跟著坦克一起看泰國房地產

現代房地產諮詢公司董事長瓦申在中國投資者在泰國投資房產主題研討會上發言時表示，中國投資者熱衷到泰國投資房產，一個重要原因是中國國內有限制購買住宅單元的管理政策，而泰國的房產交易手續不複雜，例如在中國購買房產單位的首付金額須不得少於售價的35%。而投資回報率高和出租買入單元越快則收回投資會越快。

瓦申表示，中國投資者在泰國購買房產的形式有租賃、合作購買和申請房貸，63%的投資集中在售價為500-1000萬銖的房產，其次是投資售價約為250萬銖的房產。多數中國投資者入手的房產以售價每平方米10-15萬銖的公寓單元為主，包括在曼谷、普吉、華欣和芭堤雅等重要經濟、旅遊城市進行投資。而此售價比中國北京、上海、廣州等大城市的公寓單元平均每平方米售價達15-20萬銖的水平更低。此外，還發現中國投資者在泰國投資購買房產單元時，喜愛選購裝修和家具配套完善的單元，使得泰國房地產市場上的未裝修單元的銷售數量減少20-30%，這與中國房地產購房者要另花一筆裝修費用的情況不同。上述因素使得泰國成為中國投資喜愛投資的首五個投資目的地之一，而中國投資者較集中在曼谷、清邁、普吉和芭堤雅進行投資。

瓦申還表示，越來越多中國投資者在泰國投資房產，相信泰國房地產開發商會尋找中國公司夥伴進行合作，在泰國投資開發更多樓盤，當這種合作更多出現後，將成為促使泰國房地產格局出現變化的契機，其中建築材料已經有明顯下降，如當前正在施工建設中的公寓樓盤，建築成本已經降至每平方米8000至1萬銖，比原來的每平方米1萬3000至1萬5000銖有較大幅下降。因為在這種合作關係中，中國合作夥伴負責從中國進口全部的建築材料，而使用泰國的建築工人進行施工，所以建築成本下降較為明顯。