跟著坦克一起看泰國房地產

投資升值回報率泰國居東南亞國家榜首

在胡潤“海外置業投資回報指數”是當地的房價年漲幅+租金收益率+當地貨幣兌人民幣漲幅三項相加而成。例如，倫敦房價年漲幅10.9%，租金收益率3%，而匯率跌了11.9%，三項相加得投資回報率才2%。胡潤表示：“加拿大的溫哥華、新西蘭的奧克蘭和惠靈頓、澳大利亞的悉尼和墨爾本、日本的北海道，主要是中國人拉動的房價。”

在進行前50名投資回報指數最高的城市共來自17個國家，除開歐美國之外，緊鄰的東南亞各國而言，泰國入圍38名東南亞投資榜首。可見泰國投資回報率之高。而在房價上漲幅指數中，泰國也仍然居東南亞首位。這也預計著泰國2017年的房產投資即將迎來新一輪的熱潮！

進行海外投資是對於中國經濟放緩和人民幣貶值的一種（風險）對沖： 54.1％的受訪者預期中國經濟將會進一步放緩，而47.3％的受訪者認為人民幣兌美元匯率在過去兩年貶值率已經達到8％，由於貨幣超發嚴重，人民幣估值依然虛高，仍存在較大的貶值壓力。

由此可見，選擇海外投資的最重要的原因是中國投資者普遍需要通過將投資多樣化來分散風險。

目前，隨著富裕的中國人變得更加熟悉海外投資市場，固守本地投資市場的保守主義出現了下滑的跡象。被調查者對海外投資的盈利也越來越有信心，將海外投資組合的預期回報率設定為至少5％的投資者也從一年的39.2％，上升到了51.4％。

對於中國的出境游和國內的投資者來說，依然是房產為王。

住宅物業再次成為中國海外投資者的首選，有71.6％的受訪者表示，他們在海外擁有自己的住宅物業。

此次調查結果略低於2015年76.6％的記錄。其原因很大程度上在於此次調查樣本擴大，首次加入了大眾富裕的投資者。

無論中國家庭在哪裡投資，以及他們的投資計劃，購置海外資產的資金外流狀況都將繼續增長。

大部分中國人的境外投資起步於房地產。在目前擁有境外資產投資的高淨值客群中遙遙領先於其他資產類別。參與調研超過半數的人都表示會考慮增持國外資產配置，房地產投資幾乎是所有人的首選。