跟著坦克一起看泰國房地產

分析師認為，雖然今年泰國房地產總體市場表現不佳，甚至創出近7年業績，但相信這樣的情況將會在明年迎來改變。特別是政府基建投資項目進展越來越清晰的背景下，房地產將會迎來高速增長期。

泰國住房銀行房地產研究中心主任訕馬指出，受各方面因素影響，今年泰國房地產市場交出了7年來最差的成績單，不管是宅基房、別墅、陶豪還是公寓等都沒有達到預期。但相信這樣的情況不會持續太久，特別是隨著政府基建投資項目在明年內不斷浮現清晰。

而剛剛結束的2016全國房地產年度學術研討會上公佈的全國半年房地產信息調研結果看，曼谷及其周邊累積開售的房地產項目共有1077個，共有住房單位20.3萬個。截至目前剩餘單位為77900個，價值約為3401.5億泰銖。

目前市場上陶豪房源是別墅的2.8倍，其中售價低於200萬泰銖的宅基住房約佔15%，售價在201-300萬泰銖的佔26%，售價在301-500萬泰銖的佔35%，而超過500萬的佔24%。

他說，全年94000單位住房供給量也是創下了近7年來新低，同比減少10-15%。但受制於商業銀行調整不良貸款壓力而收緊放貸，預計今年全年房屋交易額將和去年的6000億泰銖基本持平。

而明年房地產市場將迎來復甦，預計供給量將再次回到10萬單位級。其中公寓住房供給量60000單位，而宅基房供給量約為40000單位。政府投資項目日漸明朗，將會刺激房地產市場快速復蘇。

受政府東部經濟走廊開發計劃的刺激，明年包括春武里、羅勇和北欖坡在內的三個府房地產市場將會迎來需求增長。除了增加當地就業率以外，也會刺激當地住房市場需求。

鑑於當前住房供給過剩的壓力，已經有部分地產商把新樓盤開售時間推遲到明年。就目前了解的情況保守估計將由超過4000單位公寓項目將推遲出售時間到明年。