海外置產熱出手前停看聽

 

記者葉思含/專題報導、攝影

台灣房價高昂,近年掀起一股海外投資熱潮,除了去年即熱銷的美國、日本、馬來西亞住宅之外,今年更有業者代銷泰國商用不動產,投資報酬率保證逾5~8%,掀起一波新話題,專家表示,投資海外房產不能只看投資報酬率,更要評估未來增值潛力,且一定要親自前往看屋,才能將風險降到最低。

受到台灣房市年連年創新高影響,出租投資報酬率不斷下降,許多投資者將眼光放諸海外。大師房屋海外事業處處長蔡詠綸即表示,去年海外市場佔了大師房屋全年營收的20%,並帶動業績成長27%,農曆年後至2月底,已占總業績3成,顯見海外投資熱度不斷增溫,尤以日本、美國、澳洲最火熱。

日本、美國、澳洲最火熱

除了耳熟能詳的國家之外,今年藍海地產集團將觸角伸至泰國,藍海地產集團總裁劉威廷表示,過去投資泰國不動產只能透過跑單幫買賣,風險較高,藍海地產為台灣第一個代銷泰國物業的企業集團,目前已代銷4個黃金地段商用不動產建案,投資報酬率均逾5~8%,雖然現在泰國政爭不斷,但房價僅台北市一半,未來仍看好。

看好海外市場,由中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會主辦的「2014不動產全球高峰會」也即將在4月28日至30日在台北國際會議中心舉辦,探討台灣、北京、上海、香港、倫敦等重點城市的房市景氣,仲介公會全國聯合會理事長李同榮表示,此為有史以來國內業者主辦最大規模的不動產盛會,將邀請國內外地產界重量級人士及全球各地房市大咖現身說法,為資金氾濫的國內房市找出海外最佳投資時機。

李同榮分析,近年海外不動產投資實在是熱,各國投資項目令人眼花撩亂,未來將以更安全、符合安全機制與購買流程的業者和投資產品,最能獲得投資者青睞。

選擇合法業者才安心

信義房屋日本事業處專案經理李芊億叮嚀,投資海外房市,一定要審慎選合法業者,如信義房屋直接在日本駐點,在門口都能看到營利事業登記證,不要找跑單幫或向不熟識的朋友購買,在語言不通的狀況下,碰到售後服務等問題難解決。

另外,購買海外不動產時,一定要親自看屋,李芊億說,許多民眾在聽說明會、觀看Google街景地圖後就刷卡下定,根本沒有親身探訪,由於網路資訊並未能即時更新,可能發生公園綠地已消失、出現嫌惡設施的情況,因此強烈建議,購買前一定要親自至現場看屋,才能確保自身權益,避免產生不必要的糾紛。

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