跟著坦克一起看泰國房地產

海外置產熱出手前停看聽

記者葉思含／專題報導、攝影

台灣房價高昂，近年掀起一股海外投資熱潮，除了去年即熱銷的美國、日本、馬來西亞住宅之外，今年更有業者代銷泰國商用不動產，投資報酬率保證逾5~8%，掀起一波新話題，專家表示，投資海外房產不能只看投資報酬率，更要評估未來增值潛力，且一定要親自前往看屋，才能將風險降到最低。

受到台灣房市年連年創新高影響，出租投資報酬率不斷下降，許多投資者將眼光放諸海外。大師房屋海外事業處處長蔡詠綸即表示，去年海外市場佔了大師房屋全年營收的20%，並帶動業績成長27%，農曆年後至2月底，已占總業績3成，顯見海外投資熱度不斷增溫，尤以日本、美國、澳洲最火熱。

日本、美國、澳洲最火熱

除了耳熟能詳的國家之外，今年藍海地產集團將觸角伸至泰國，藍海地產集團總裁劉威廷表示，過去投資泰國不動產只能透過跑單幫買賣，風險較高，藍海地產為台灣第一個代銷泰國物業的企業集團，目前已代銷4個黃金地段商用不動產建案，投資報酬率均逾5~8%，雖然現在泰國政爭不斷，但房價僅台北市一半，未來仍看好。

看好海外市場，由中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會主辦的「2014不動產全球高峰會」也即將在4月28日至30日在台北國際會議中心舉辦，探討台灣、北京、上海、香港、倫敦等重點城市的房市景氣，仲介公會全國聯合會理事長李同榮表示，此為有史以來國內業者主辦最大規模的不動產盛會，將邀請國內外地產界重量級人士及全球各地房市大咖現身說法，為資金氾濫的國內房市找出海外最佳投資時機。

李同榮分析，近年海外不動產投資實在是熱，各國投資項目令人眼花撩亂，未來將以更安全、符合安全機制與購買流程的業者和投資產品，最能獲得投資者青睞。

選擇合法業者才安心

信義房屋日本事業處專案經理李芊億叮嚀，投資海外房市，一定要審慎選合法業者，如信義房屋直接在日本駐點，在門口都能看到營利事業登記證，不要找跑單幫或向不熟識的朋友購買，在語言不通的狀況下，碰到售後服務等問題難解決。

另外，購買海外不動產時，一定要親自看屋，李芊億說，許多民眾在聽說明會、觀看Google街景地圖後就刷卡下定，根本沒有親身探訪，由於網路資訊並未能即時更新，可能發生公園綠地已消失、出現嫌惡設施的情況，因此強烈建議，購買前一定要親自至現場看屋，才能確保自身權益，避免產生不必要的糾紛。