普吉,一個可與曼谷SILOM,沙吞媲美的投資黃金島

普吉,不僅是陽光沙灘海浪,它更是一個吸引了眾多投資者的島嶼,被視為泰國旅遊的必到之處,而它的公寓也是非常受歡迎的哦,其樓價更是與集曼谷金融政治一身的SILOM,Sathorn路段有得一拼。所以TerraBKK Research特地為大家開始了地毯式搜索調查,最終給大家總結了以下三點精華:

1.普吉島公寓市場概述

在深入調查普吉島公寓市場時,TerraBKK Research將其分為三大區:卡圖,他朗和普吉市中心。每個區域均有不同的特徵,讓我們來看看吧:

卡圖區:普吉島的旅遊中心
這個區域是普吉島最受歡迎的旅遊地之一,包含了普吉島最著名的芭東海灘,卡馬拉海灘,射擊場和的最熱鬧的娛樂場所等旅遊景點,使這區深受各國遊客的喜愛。大名鼎鼎的旅遊雜誌登錄在2016年中公佈了泰國最佳旅遊景點排名,卡圖正是位列曼谷之後成為最受歡迎旅遊目的地第二名。

卡圖區的公寓售價為50,000-120,000泰銖/平方米,如果有小夥伴有意向把公寓出租,月租約為18,000-70,000泰銖哦。但也有不少業主會把公寓日租出去給遊客,每日租金約為4,000-7,000泰銖,具體取決於淡旺季。
他朗區:掌握著普吉的重要交通樞紐和機場,和攀牙交接。
這區的吸睛點不僅是普吉島機場這個的黃金地理位置,還有大名鼎鼎的Thao Thep Ket大橋也是在他郎區哦,這座泰國著名的大橋與攀牙相連。大家都說,如果你沒走過Thao Thep Ket大橋,那你就白來普吉島了,所以不少游客來普吉島的第一站都是先來這座橋走一走哦。他郎區還有Na Yang海灘,Mai Khao海灘,Bang Pae瀑布,Ton Sai瀑布,Phra Thong和Phra Nang寺廟等,如果有小伙伴不太喜歡熱鬧市區,比較偏愛自然景觀的話,旅遊的時候可以選擇來這區哦。

他郎區的公寓售價為80,000-110,000泰銖/平方米,如果是把公寓出租,月租約為12,000-120,000泰銖。但也有很多業主會選擇把公寓日租出去,每日租金約為5,000-9,000泰銖,具體取決於淡旺季。

普吉市中心區:百貨大樓和購物商場的集合點。
雖然市中心沒有旅遊景點。不過,普吉島最大,最現代化的購物中心都在集中於在這裡哦,這裡有King Power皇權免稅店,擁有全球超過100個領先品牌的商場,而在不久的將來,這裡也將打造出一個頂級豪華的購物中心“Luxury Shopping Centre”,使這裡不僅成為旅遊勝地,希望可以成為泰國第二個的購物天堂。

這區的公寓售價為55,000-120,000泰銖/平方米,如果是把公寓出租,月租約為10,000-70,000泰銖。很多業主會選擇把公寓日租出去,每日租金約為3,000-5,500泰銖,具體取決於淡旺季。

TerraBKK Research給大家兩個建議方案喲,有一點要注意的是,因為普吉島是旅遊城市,其租賃合同是因情況而定的哦。

第一種:一年中只在旅遊旺季的時候出租公寓,合同時長可以簽為6-8個月。

第二種:一年12個月都出租,合同時長為一年。

卡圖,他郎,普吉市中心地區公寓收益率如下

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可以看出,卡圖區身為普吉島的旅遊中心,也是收益率最高的區域。同時,“卡圖”是泰國和外國遊客來普吉島時最先選擇的旅遊地,著名的芭東海灘和很多刺激的旅遊項目也是在卡圖區哦。

另外,作為一個旅遊景點。普吉島出租公寓是非常特別的,是可以選擇日租的哦。而且公寓日租的回報金額與曼谷的3-5星級酒店相差無幾,租金也取決於每個區域和淡旺季,如下圖所示

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從上圖數據可以看出,無論在任何季節,該區域公寓日租金都是整個普吉島中租金最高的。特別此區中是越來越受歡迎的奈通海灘,邦濤灣,素林海灘等旅遊景點。同時,它也毗鄰普吉機場,不僅可以欣賞到自然風景,交通還很便利。縱觀整個旺季,尤其是新年從12月到1月這個期間, 每天租金可達約4,000-15,000泰銖。接下來,還有一個高峰期便是外國正處於冬季的時期,就是泰國的十月至十一月和二月至四月,這兩個時間段中公寓的每日租金約為3,000-12,000泰銖。至於淡季期間,從五月到九月,公寓每日租金約為2,000-9,000泰銖。

從數據圖可以算出,在高峰期和旅遊旺季時租金回報率是比淡季高出30%的

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2. 過去4年裡,公寓樓價的上漲:

根據TerraBKK研究顯示發現普吉島的二手公寓價格在過去的4年裡飛速上漲, 樓價每年上長率高達10%。卡圖區每年增長率最高,為3-15%;其次是他朗區,年增長率為5%至9%,而普吉島市中心,年增長率為3-7%。在普吉這個旅遊城市,每天從世界各地來的遊客絡繹不絕,而卡圖和他朗區則是最受歡迎的旅遊區, 所以其公寓價格也是增長得最快的。

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3. 增長率、回收率接近Silom – Sathorn路段的公寓。

根據TerraBKK Research團隊收集到的所有信息,普吉島是與Silom – Sathorn這路段的公寓同樣值得投資的地方,無論是月租收益還是二手出售或是其總體收益率,都可以與Silom – Sathorn競爭,為了讓大家看得更清晰,TerraBKK Research做了一個它們的對比圖。

3.1公寓轉售的增長率
從下圖可以看出,普吉島公寓價格的升跌與市場經濟有很大關係,但從全圖便可以看出,普吉島公寓的年增長率為7%,Silom – Sathorn的年增長率為5%,普吉島稍高出一點。

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在普吉島長期投資公寓時要注意的是,儘管總體樓價年增長為7%,但也要考慮到其他因素,如經濟形勢和泰國旅遊形勢等其他因素,因為普吉島是一個旅遊城市,房地產價格是根據多方面因素上漲和下跌的。而Silom – Sathorn是泰國的金融政治中心,價格並不像普吉島那樣可以上升暴漲,其樓價是逐漸一點點穩固增加的。所以如果有小伙伴想投資公寓,必須要等待適當的時機和形勢哦。

3.2租金和收益率的比較
經過數據比較後會發現,普吉島和Silom – Sathorn 的租金並沒有很大差異,普吉島每月租金約為20,000-70,000泰銖(或約為350-550泰銖/平方米/月),但Silom – Sathorn每月租金約為25,000-65,000泰銖(或約為550-750泰銖/平方米/月)。總體的看來,會發現兩地租金並沒相差很多,但通常來說,普吉公寓房間佔用面積都會比曼谷的大,所以在同等價格的情況下,在兩地租房,普吉稍微會比曼谷的性價比高出一些。

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但從收益率看來,小編還是更喜歡普吉島的,雖然普吉島和Silom的樓價不相上下。但作為泰國排名第一的旅遊景點,特別是在旺季,全島上下幾乎人山人海,充滿了外國人。所以,在普吉島想要出租公寓,絕不是一件難事。而上述也有提到,普吉島旅遊分淡旺兩季,小編 給大家提供了兩個小方案:

傳統方案:公寓僅在旅遊旺季的8個月期間出租。
在這種情況下,公寓收益會比Silom – Sathon的公寓稍高出一些,而收益高出的程度取決於出租公寓的位置受歡迎的程度哦。如上所述,旺季和遊客高峰期的總收益是比平時高出30%的,那麼即使不能把公寓出租12個月,業主們也不用擔心~
最佳方案:出租12個月。在這種情況下,公寓可以租滿12個月的收益將會比Silom – Sathorn公寓的收益高出很多,但有一點需要考慮的是,長租一年的租客不是很普遍常見。

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除了上半部分文章提到的數據, 另一個值得大家關注的潛力項目是Mega Project項目,普吉島在過去的幾年間發生了巨大的改變,在去年9月,TerraBKK Research發表過一篇名為“普吉島”的文章,內容是介紹旅遊城市中樓價增長率最高的城市。這一年裡最值得重視的就是這個Mega Project項目了,這個新型大項目不僅有政府、房地產開發商的支持,還有泰國私營部門大力贊助。就像TerraBKK在前一文章中寫道普吉島將什麼時候開始改變呢?答案便是等該項目完成後,相信它會帶來翻天覆地的變化。

1. 普吉島機場二期和三期擴建計劃

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讓我們先從普吉國際機場開始探討吧。目前,普吉國際機場已經建成,於2016年6月1日普吉國際機場開通試用,泰國政府打造國際機場的目的是為了提高普吉機場交通容納量,希望可從原先機場可容納遊客數為650萬人,現今可以容納1250萬(有數據顯示每年普吉機場的外國遊客人流量為500萬,泰國本地遊客人流量為750萬),機場跑道容量也提高到每小時可容納20個航班,從原本的15個停機位增加到25個停機位,停車位從500個車位增加到1,500個車位。擴建機場另一個重要目的是為了把普吉國際機場打造成為通往安達曼的大門。從另一方面可看出,機場擴建不僅是遊客數量增加,這樣一來,機場收入增益,普吉島經濟收益也會全面提高。

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此外,普吉島二期機場建成後,普吉國際機場三期將立即開始擴建,計劃在2020-2023年開始建設規劃,將機場旅客容納量增加至每年1800萬人次,預計2025年,機場容機量每小時可容納30個航班。

通過機場擴張來看,預期普吉島未來的遊客人數會比現在更多上幾倍。特別是現今全球旅遊業的蓬勃發展,每年更是有不少的好萊塢巨星來到普吉島度假,由此可看出普吉島是多受世界各國遊客的喜愛。

2. 備受關注的普吉大型項- Mega Project

在本段中,TerraBKK Research再次給大家追擊一下Mega Project這個項目的最新情況,相信不少小伙伴很關心這個項目的進展,現在,我們一起來看看吧!

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普吉島宜家提貨和訂購點:宜家為了提供更高效的服務,現提供送貨服務了哦。無需前往普吉實體店,曼谷宜家Bangna店,客戶可以直接網上訂購併選擇收貨時間地點哦,使用送貨服務需要在下單後5天內簽收哦,宜家還提供了一隊技術人員一併前往顧客家中提供安裝服務。

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普吉Central第二階段:Central Festival第一階段建設完成後,普吉Central第二階段也緊接著開始了,這次建設投資資本共達66.5億泰銖,建設面積約為6.3萬平方米(57 萊),可停放3000輛汽車。

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普吉島皇權免稅店:2015年12月1日,普吉皇權免稅店項目正式完工,佔地面積共達26,312平方米,該建築風格時尚,採用中葡潮流混合、環保節能的理念。客戶可以提前60天免稅購買商品或在沒有航班的情況下,均可在皇權免稅店消費。

普吉之眼- Ramada Chaofa Phuket項目:CAS集團將傾力打造普吉最迷人、被譽名為普吉之眼的巨型摩天輪,此項目總面積佔地約33 萊,該項目由溫德姆集團旗下酒店、購物區、小吃街,OTOP 市場和Peranakan博物館組成。 Ramada Chaofa Phuket項目於2017年正式開放。

中泰聯手投資普吉項目:素坤逸地產有限公司將與中國開發商聯手投資開發普吉島項目,據了解,(泰方持股70%,中方30%)雙方正計劃即將對普吉30萊地進行綜合開發項目。該項目將包括臨海的精品酒店,商場、博物館和劇院。現該項目正大力施工中,預計該工程建設將於2017年底或2018年中完成,工程投資花費約2000萬泰銖。

巨型摩天輪概況:世界上最高的摩天輪,可以360度無死角欣賞普吉島全景,是普吉島的標誌性建築。預計施工耗時需要1年零6個月。

3. 像韓國一樣,大力打造普吉島成為一個智能城市。

在國家軟件局(SIPA)及政府的推動下,普吉島準備像韓國仁川一樣開啟智慧城市模式,作為泰國第一個智能城市的試點。前期,普吉島的基礎設施將投入約4.3億泰銖,在公共區域設立智能路燈,智能停車場等,為把普吉打造為一個(IOT)智能城市,政府方面還會免費給外國遊客派發SIM手機芯片,為了更好地了解旅客的行踪是否安全。這一項目,將使普吉島未來的發展更加美好。

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4. 普吉輕軌項目的落實,將開發更多地區

在泰國運輸交通部門與政府政策規劃(OTP)的合作下,普吉島即將開始建設時速100公里的輕軌(LRT)軌道。第一條線是普吉國際機場-Tha Long路口,全程60公里,共有20個站點,包括Tha Nun站,普吉島國際機場站,Tha Long站,Thao Thep Kasattri路,Thao Srisunthorn站,Tungkum站,Old Town站,Bang Khiao站,公共圖書館站,Saphan Hin站,Sakdidet站,Dao Lhu站,Wichit站,東湄南河站,Palai站,總投資240億泰銖,預計可搭乘68,000名乘客。此項目目前正在建設中,建設期為3年,於2021年完工。

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Mega Project項目和很多重要的新項目,TerraBKK Research將會為小伙伴們收集並及時更新信息和補充的哦。隨著普吉島旅遊業的蓬勃發展,普吉島周圍也有很多新生的小項目,顯然普吉島在旅遊城市排名中是非常重要且極具吸引力的。

2014年普吉島遊客統計,中國遊客贏得冠軍。
根據普吉島旅遊局給出的數據,TerraBKK Research統計出,從2013年至2014年的遊客人數為10,793,303。但我們從另一方面分析的話,我們可以看到泰國本土遊客下降了3.66%,但很高興的是人數正在持續增加,從原本的7818,271人增加了1.32%。從這可以反映了普吉島旅遊的潛在歡迎度,在外國人眼裡是非常受歡迎的,而訪問普吉島的外國遊客中最多的是中國遊客,從2013年開始增加了12.09%上升到127萬人,高於任何一個國家的遊客人數。訪問普吉島遊客人數排名第二的是俄羅斯,從2014年開始增長了4.29%。
,當我們把人數對比圖分為泰國和外國人兩個大方面來看時,會發現普吉島旅遊人數有了更清晰的比較,從2009-2015年以來每年旅遊人數都穩步增長,而旅遊人數中外國遊客人數遙遙領先於泰國;從旅遊收益來看, 泰國人和外國人的消費統計也是有差距的,外國人旅遊消費統計金額為2725.32億泰銖,泰國人旅遊消費統計金額為404.74億泰銖;而人均消費統計表明,外國遊客也遠遠高於泰國遊客,只能讚歎的說一句,普吉島果真是外國人的熱門旅遊地首選啊,嘖嘖嘖。

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看到文章的末尾,相信小伙伴們對普吉島的了解都增加了不少,相信大家現在都知道為什麼普吉島可以成為與Silom – Sathorn樓價競爭的對手了吧。無論是普吉的投資潛力還是地理位置,都是投資商們密切關注的投資城市,加上Mega Project項目的誕生,這個重要的因素,將有助於推動普吉房地產項目的發展。

資料來源:TerraBKK

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