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本港樓價持續高企,而泰國買樓門檻低,大約100萬港元已能購入一個約400平方呎單位,因而吸引不少人到當地置業,既可作度假自住屋,亦可出租作長綫投資。

到外地投資亦有幾點要小心注意,現時曼谷地皮短缺,樓價不斷攀升,地段較好的住宅呎價已高上4,000港元,加上當地二手市場不甚暢旺,而且當地富人大多喜愛別墅及獨立屋,海外買家受限只能購置分層單位,鮮有買家接手,造成部分單位有價無市的情況。不過,由於市區有大量海外公司進駐,曼谷交通長期擠塞,不少外籍人士及上班族都喜租住鐵路沿綫,帶旺市中心地帶租務市場,部分地區租金回報可高達4至5厘,以300至500平方呎單位最受追捧。

外籍人士 最多持49%業權

泰國限制外籍人士最多只可持有項目總面積49%的永久業權,簡單舉例,若一個樓盤項目有100伙相同面積單位,最多只可讓外籍人士買入49伙的永久業權,其餘單位若外籍人士購買,便需改以租用業權的方式持有,租用業權限期30年,期滿再續約。買入永久業權的物業需支付物業估值1%的業權轉讓費,每平方米約500至700泰銖(約118至165港元)的大廈維修基金,以及每年預繳一年的管理費(約360至960泰銖,即約85至226港元)。

而於泰國置業不需繳付買家印花稅,亦沒有差餉及地稅,可以不經律師於香港簽約,後續由物業代理代為處理,其他相關雜費亦比較低。

另外,泰國本地銀行不會向外國人提供按揭,買家可透過新加坡大華銀行或中國銀行離岸辦理,最高可借七成按揭,至少要借50萬泰銖(約11.8萬港元),年期上限30年,不過息口相對高,約為6至7厘,因此大多推介全數付清,相對風險亦較低。當地發展商眾多,由於興建住宅不需特別申請批准,因此買家要小心選擇,最好挑選由大型發展商興建之項目,亦宜先到工地附近視察環境。

 
 

資料來源:PS地產站

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