跟著坦克一起看泰國房地產

儘管“住房和建築物稅草案”獲到內閣通過，但各方對起徵點0的個數是6個還是7個存在分歧。前財政部長頌邁認為，比較公平的住房和建築物稅免徵稅是500萬銖，而不是草案上所標註的5000萬銖。

住房和建築物稅草案終於在巴育所領導的軍政府在本月6月7日的內閣例行會議上獲得通過。雖然對草案的通過各方都表示讚賞，但對於起徵點的數字上卻又不同的聲音。前財政部長頌邁認為，比較公平的住房和建築物稅免徵稅是500萬銖，而不是草案上所標註的5000萬銖。因此，免徵點點應該多了一個“0”。而這也是該版本和前一版本差異最大的部分，其他內容上沒有非常明顯的差異。

住房和建築物估價低於5000萬銖將免徵稅。但如果超過，或是擁有第2套住房則必須繳稅。而設定的稅率最高上限住房總估價的0.5%。前一版本設定的最高住房和建築物稅草案免徵點僅為200萬銖。頌邁認為，住房和建築物估價5000萬銖的免徵點定得過高，僅對少數富人徵稅。和之前起徵該稅的初衷和目的不一致，和國外慣用方式不通。徵收住宅和建築物稅應該針對所有人，住廉價住宅的就繳付很少的稅。而住豪宅就必須支付更高的稅。

每個公民都有納稅的義務，徵收徵收上來的稅收又用到地方基建投資和發展。現任財長阿披薩則認為，新的住房和建築物稅頒布後，估價5000萬銖以上住房和建築物全國共有8556套將能為政府財政新增640億銖的稅收。而現在使用的兩項土地稅目，每年稅收收入僅有383.18億銖。

全國超過99.96%的家庭居住在估價低於5000萬銖的住房和建築物內。但不管怎樣，他認為，新稅法將比舊版稅法更能體現住房公平原則。泰國公寓地產協會主席巴盛則認為，該稅法通過後將對公寓地產市場帶來負面影響。因為目前公寓地產僅有30%為首套房客戶，其餘近70%都是投資房或是炒房的客戶所擁有。也就是說這70%的戶主符合二套房繳稅的要求。

按照國內房地產價格和市場估價看，目前住房和建築物估價超過5000萬銖以上的比例約佔3%。但不管怎樣，評估該稅法的影響多少則需要根據稅法內容而定，比如，稅率起徵比率是多少，最高上限，緩衝期的時間，以及最終的執行時間等。如果上繳稅率的比率在0.1-0.2%，將不會對公寓房地產市場造成太大負面影響。