泰國旅遊房地產投資泰具潛力

【本報訊】泰國房地產對於海外投資者可能是較新的概念,但是旅遊業,相信各國遊客都不陌生。泰國是世界上著名的旅遊國家,該產業的收入在整體國內生產總值中占據重要地位。

由於大量的海外遊客前來泰國觀光,推動酒店和住宅的需求也逐漸提高。房地產也隨著需求,開發不同的產業格局,即稱之為旅遊房地產,例如產權式酒店、服務式公寓等。

眾所周知,酒店是為遊客提供住所的地方,一般酒店都是擁有產權的物業。此物業能帶給業主長久而穩定的收入和利潤。能擁有酒店的產權是許多房地產投資者的目標,但由於整棟酒店的投資巨大,現時的地價、建造費用、獨資的成本不斷提高,酒店投資回報的周期也越來越長,由7-12年不等。

如何令酒店的投資者有更快更高的回報、或者令一般人也能擁有酒店產權成為熱議的問題。產權式酒店,新的房地產概念由此而生,舉例說明,在泰國曼谷投資一間擁有100個客房的酒店,按照3星級標準,每間房的成本要400萬泰銖。

如果加上銀行利息,4億的投資要12-13年的時間才能回本。但如果把這100間房子賣給不同的投資者,酒店可在3年之內回本,而投資者將來可經營酒店而獲利。也就是把產權分散賣出,僅保留經營權。而這100位投資者就是重點,也是現在於國際上的投資者關注的產業。

投資房地產,除購買住宅公寓、買地、買商鋪、買辦公樓,還可以買酒店。例如之前所講的酒店出售,投資者購買一個酒店的標準房,等於擁有酒店的產權。經營酒店物業,所以會有穩定的收入。

一般來說,開發商會有一定的收入保證,相當於房價的5-10%不等。這對於長期投資者是一個很好的選擇,因為有穩定的收入,不用擔心買房後租不出去。同時,物業的管理的品質也會影響房產的價值。酒店的長期經營和保養對物業資產的升值有穩定的保障。由於國際投資者有旅遊的需求,開發商一般會提供給產權人定期免費入住。

整體來說,產權式酒店對開發酒店經營者和房地產投資者是各有其利的。不過在選擇投資時,買家需要仔細選擇和研究每項條款。因為是長期的投資,合約的條件是很重要的,同時開發商的背景和聲譽也是考慮的因素,最重要的是消費者應該選擇旅遊城市的物業投資,如曼谷、芭提雅、華欣、普吉、清邁和蘇梅等地,這樣對投資者的風險就更加有保障。

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