跟著坦克一起看泰國房地產

彭博社商業周刊中文版最近研究報導，相信3-5年後中國大陸居民將成為泰國房地產海外投資者的主要來源。雖然有政變對旅遊者有影響，但當前卻正是投資泰國的最佳時機。

32歲的南京女孩金海妮今年年初用23萬元人民幣在芭提雅購置了一套26.5平方米的單間公寓。芭提雅是著名的泰國海濱旅遊城市，離其首都曼谷只有1個多小時的車程。

“除了每年來這邊住一兩次，其他時候就交給房屋中介出租，這樣的房子，日租金能達到1000泰銖左右（約200元人民幣）。”金海妮說。而同樣大小的房子，在距南京市中心50分鐘車程的地方，價格就要40萬人民幣，日租金約80元，比較之後，金海妮就決定在芭提雅投資一套房子。

一些中國大陸的投資者已經開始布陣泰國房地產市場，地產諮詢公司世邦魏理仕的泰國區主席David Simister對《商業周刊/中文版》表示，這些投資者主要集中在泰國首都曼谷的CBD（中央商務區）。此外，芭提雅和普吉島這兩處以旅遊養老為主的地區也將成為他們的選擇方向。

世邦魏理仕的研究報告顯示，在泰國房地產市場，2013年第一季度，​​來自亞洲的投資者明顯增多，新加坡、香港和台灣分別排在泰國海外投資者的前三位。在此之前，曼谷的房地產投資者主要來自俄羅斯、歐洲、澳大利亞等地區。“中國投資者的數量明顯開始增加。”David Simister說，“中國政府出台的一系列房地產抑制政策降低了市場競爭力，而曼谷在提供同等生活享受的同時，相對於北京等中國大城市存在很大的性價比優勢。”

泰國房產局數據顯示，2013年第一季度，​​曼谷市中心黃金地段二手房成交均價約3萬人民幣，較2012年同期增長7%。而在北京，2013年4月同樣位於中心地段的西城區二手房均價則在6萬元左右，五環外的二手房均價也已經達到3萬元左右。在金海妮所在的南京市，中心區新街口的二手房均價也達到了2萬多元。

房地產投資管理公司仲量聯行的泰國芭提雅地區總經理Tim Gladwin介紹，曼谷的海外投資者主要是在這里工作的外來人群，他們除了生活所需外，還有孩子上學的需求，而芭提雅和普吉島等沿海地區則以度假養老為目的的海外投資者居多。

中國旅遊局數據顯示，繼電影《泰囧》之後泰國逐漸成為中國遊客居民旅遊首選目的地。普吉島Paresa酒店是一家每晚均價2000元人民幣以上的五星級酒店，中國籍工作人員告訴記者，這里居住的遊客95%來自中國，所以酒店特意聘請了他們這些會講中文的員工。

泰國旅遊廳副廳長卡占之前在接受采訪時曾表示，今年3月共有近226萬名外籍遊客到泰國觀光，比去年同期增加36.3萬人，增長19.2%，泰國的客源量幾乎全面增長。其中中國遊客增長速度高達99.7%，俄羅斯為34.5%位居第二。

在提到中國遊客主要增長因素時，卡佔提到了《泰囧》、芭提雅歌舞表演、普吉島海灘和泰國美食。

為了吸引度假養老人群，泰國政府早就做好了準備，2006年2月起，推出“退休簽證”，即50歲以上的外國人可以辦理退休簽證，永久續簽。

“10年前俄羅斯是泰國遊客主要來源地，但幾乎看不到俄羅斯人在泰國投資房地產。直到六七年前，傳統的隨團出行方式被自由行所取代，泰國房地產市場開始湧現出大批俄羅斯的購房者。我認為中國遊客也存在相同趨勢，預計3年－5年後中國大陸居民將成為泰國海外投資者的主要來源。”Tim Gladwin說。

仲量聯行的數據顯示，目前芭提雅地區一居室價格在20萬人民幣到60萬人民幣之間，大多配有游泳池等配套設施。David Simister介紹道，普吉島地區房價較芭提​​雅高，以高檔公寓和別墅為主，而相比之下，由於商圈還沒有成熟所以清邁的房價比芭提雅的低。金海妮選擇在芭提雅買房子，也是綜合考量了投資回報率才做了決定。

另外除去傳統的買賣交易方式，芭提雅和普吉島的房地產開發商還提供租賃管理業務。Tim Gladwin介紹，投資者在房屋閒置期可委託管理機構承租房屋，並進行游泳池、草坪等設施的維護工作。管理機構將相應地收取一個月的房租作為中介費，而日常維護費用則根據房屋本身價值而定。

“目前我也注意到一些國內跟泰國方面關係較好的開發商也在考察泰國房地產市場。跟以往一樣，中國居民是他們的主要客戶，然而，不同的是這些開發商似乎並沒有關注豪宅開發，而是更多地將目光投向了單身公寓和一居室戶型。”仲量聯行國際資本集團中國代表部副董事夏颺颺說。

中國居民在考慮前往海島度假時往往會將芭提雅、普吉島、海南和巴厘島這幾個價錢相差不多的地區相比較。

“海南島房地產主要針對中國內地居民並且受中國政府限購政策約束，而在印度尼西亞的巴厘島海外投資者不能擁有100%的房屋產權。但在泰國，中國居民不會受到限購政策影響，並且可以擁有公寓類房產100%終身產權。”Tim Gladwin說，“唯一的限制是，整棟大樓產權的51%要在泰國人手裡，換句話說你可以買每間公寓，但不可以擁有整棟樓。 ”

5月28日，萬事達卡國際組織發布的年度全球旅遊目的地城市指數顯示，泰國首都曼谷將成為世界第一大旅遊目的地，預計今年將迎來1598萬遊客。在飛機上看到這一信息，剛從泰國出差回來的王越更加有意向到泰國投資一套房產。他說：“旅遊經濟會帶動房地產、酒店業的升溫。”王越供職於一家做二維碼的科技公司，因業務需要經常去東南亞。

他認為，目前人民幣匯率也正處於上升階段，現在在泰國投資一套房產，比花200萬元在海南三亞買一套90平方米的二手房更合算。

他算了算，90萬人民幣，如今想在北京6環內買一套40平米的毛坯房都不是一件容易的事情。但90萬人民幣可以在曼谷的黃金地段買一套40多平米帶裝修、配套花園、游泳池的一居室，並且擁有100%永久產權和20年泰國旅遊簽證。

海外投資也存在風險，上海金誠同達律師事務所合夥人許海波指出，投資者應該前往泰國實地考察，並通過當地專業機構了解投資環境和法律法規，以避免交易不當而遭受風險或​​損失。

總之泰國在成為中國遊客首選旅遊目的地的同時，房地產市場也同樣具有吸引力。價格低廉、交通便利等因素將吸引大批中國投資者。