跟著坦克一起看泰國房地產

海外投資房地產 東京、吉隆坡名列冠亞軍

台灣房價居高不下，加上奢侈稅緊箍咒，讓不少資金流向海外購置房地產。根據地產公司統計，日本東京、馬來西亞吉隆坡和澳洲雪梨是台灣投資客的熱門首選。專家分析，以投資報酬率來看，東京和雪梨的房價上漲空間有限，馬來西亞吉隆坡則因為有高經濟成長率及公共建設帶動，預估今年市場投資報酬率約為4%到6%。

根據地產公司統計，台灣民眾海外投資地點前3名分別是日本東京、馬來西亞吉隆坡和澳洲雪梨。

專家指出，東京和雪梨房地產漲幅穩定成長，變動幅度也不大；相較之下，東南亞地區因為高經濟成長及正在起飛的公共建設，使得近年來前進馬國的台灣投資客越來越多。專家預測，今年吉隆坡的房地產市場漲幅可望達8%到10%，投資報酬率最少有4%以上。地產業者鄭哲昇：『(原音)不論是經濟成長或者是公共建設，公共建設這塊好了，現在好像有30到40年前的十大建設一樣，包括高鐵、大型金融區的計畫即將推行。推行從2010年開始，現在就像只是起點。』

專家指出，海外房產投資主要看中租金收入跟房價漲幅。近20年來，日本東京房價未跌，但上漲幅度也不高；至於澳洲雪梨，租金近年開始下降，雖然當地房地產漲幅還有4%到5%的空間，但因為澳幣匯率不夠穩定，不少投資客考慮匯損問題後，進而對投資雪梨卻步。