跟著坦克一起看泰國房地產

泰央行行長威拉泰向政府和企業提出警告，要求做好全球經濟“3低2高”的應對準備。

在泰國央行題為“泰國4.0”的年度學術研討會上，行長威拉泰向與會政府官員和企業主提出了新的警示，認為新全球經濟正處在一個“3低2高”大環境下，要想在競爭中處於有利位置就必須不斷提升自己的競爭力。

他說，“3低2高”中的3低，就是低經濟增速、低通脹和低利率。而2高，則是資本市場波動幅度較高和經濟增長所帶來的好處被高度集中在小部分人手中。近2、3年來全球經濟增速甚至比以往平均增速都低。儘管歐美經濟出現了復甦的跡象，但日本和英國經濟仍還在艱難的複蘇途中。除了需要承擔經濟增長動力不足的壓力，脫歐後的英國經濟不確定性仍未消除。而這種情況還將會再持續2、3年。

泰國立法議會29日確認原王儲哇集拉隆功繼承王位，成為泰國卻克里王朝（即曼谷王朝）第十位國王，即拉瑪十世。

泰國是君主立憲制國家。籠統地說，國王是國家元首，但只是一種“象徵符號”，名義上不能干涉政治。

　　不過，泰國又是一個非常特別的君主立憲制國家。憲法賦予國王的諸多權力使得這個角色往往能在關鍵時刻或危機時期發揮一錘定音的決定性作用。今年10月去世的泰國卻克里王朝（即曼谷王朝）九世王普密蓬國王在他在位70年間，正是巧妙利用憲法賦予的這些權力，逐漸把國王這個角色打造成國家與社會的“穩定器”。

全球訂房網站agoda調查最受全球旅客青睞的國家與地區中，台灣擠入前五名；而全球遊客最愛的旅遊城市中，台北拿下第七的成績。

根據統計，最受agoda全球旅客青睞的國家與地區調查中，前五名依序為泰國、馬來西亞、日本、印尼、台灣。

提到全球遊客最愛的旅遊城市，曼谷穩居冠軍寶座，吉隆坡第二、新加坡季軍，購物天堂香港第四、峇里島第五，日本東京第六，台北拿下第七的成績。

根據專門分析中國投資者在海外購置資產的網站《居外網》的數據，2015年，中國投資者在泰國購置房產的意願指數比去年增加了180%，中國投資者在泰國購房的均價也比去年增長了111%，達到61萬美元。統計亦顯示，過去5年中，人民幣兌換泰銖的匯率增長了19%，使得泰國房產在中國投資者眼中更具吸引力。中國人最熱中投資的泰國城市前5名分別是芭達雅(Pattaya)、蘇美島、普吉島、清邁和曼谷。

另外根據我國經濟部的統計，台灣與泰國雙邊經貿關係密切，2015年雙邊貿易額為96億美元，是台灣第10大貿易夥伴，在投資方面，我國對泰國累計投資金額達145億美元，是泰國第3大外資來源，僅次於日本及美國。泰國經濟最近幾年雖成長趨緩，但是比許多工業國家及新興國家則顯得穩定，最突出的亮點為旅遊業，旅遊約占泰國 GDP 的 10%，泰國央行預測，泰國今明兩次的經濟成長均為3.2%，好於去年繳出的2.8%成績。

兩岸投資客大幅成長

相比於歐美熱門投資城市，中國與台灣對於泰國投資者有多方面的優勢。首先，距離歐美比較近，主要城市都開通了直航的航線，其次，溫暖的氣候、完善的旅遊和休閒設施及相近的人文文化，都是吸引兩岸投資客前往泰國投資置產的原因。

特朗普當選美國總統，是今年世界最大的黑天鵝事件。特朗普主義收縮美國在海外的經濟、軍事、外交，在全世界構成了重大反響。儘管東南亞各國媒體，連篇累牘地討論美國政策收縮對區域的影響，中國的擴張，已在今年悄然展開了。

中國在東南亞擴張，最明顯的是FDI的突破。中國在東協六國的FDI，2008年為60億美元，去年是80億，今年前十月已超過170億。中國企業近來在東南亞投資勢頭之猛，超過筆者的想像。

東盟六國與中國經濟融合，今年在四方面有明顯突破。第一，菲律賓總統杜特蒂的外交轉勢，在整個東協造成骨牌效應。第二，隨著馬來西亞總理納吉布訪問中國，馬來西亞對中國直接投資的大門明顯敞開了。第三，中國製高鐵在印尼開工，該國成為中國海外投資的重要終點。第四，中國與東盟的投資合作，從政府對政府（G2G），到企業對企業（B2B），現在又到了企業對政府（B2G）。

近年泰國相關產品，包括電影、餐飲與美妝相關產品，國內社群討論熱烈，甚至連在泰國本地播放的廣告，也常見到國人分享轉貼，「泰流」升溫的態勢，與前幾年「韓流」興起的軌跡，頗有相似之處。

近年「泰流」漸成台灣消費市場中的一股新勢力，泰國產品在世界各國的能見度愈來愈高，全球消費市場看好這股漸趨成熟的泰流將發酵。

商發院研究員游竹麒觀察，「泰流」的興起，是因為泰國品牌擅長說故事，像是泰國老牌飲料「百樂水果汽水」廣告中，小吃店老闆娘因遍尋不著點飲料的客人，大聲詢問老闆到底是誰點的，此時老闆一句「因為看你累呀」。原來這飲料是老闆看老闆娘累才點的，霸氣的回答，讓網友紛紛融化了，直呼「這是戀愛的滋味」。

未來5年曼谷房產將翻倍增長的投資新熱點: Prakanong-Onnut區

Prakanong-Onnut區位於曼谷東城，距離素萬那普國際機場約25公里，從BTS Prakanong站到On nut站(Sukunmvit soi 77)的這片區域現已成為曼谷最繁華的住宅區、生活區和商業區之一。Prakanong與Onnut站位於曼谷BTS的綠色線上，這條線路向西北延伸直至Mo chit，可抵達乍都乍周末市場(Chatucha weekend market)，而曾經的東終點站On nut，現已向東北方向延伸5站，目前可以到達Bearing站，毗鄰曼谷國際貿易展覽中心(BITEC)。

由於位處四通八達的交通樞紐地帶，Prakanong-Onnut區擁有高密度的居住人口，除了泰國本地人以外，外國居住者的人數正在年年增漲，其中亞洲人約占47%，歐洲人約占35%，美國人約占14%。這片區域不僅具備自身的國際化屬性，並且與曼谷有名的日本時尚商圈Thonglor緊密相連，從Prakanong站到Thonglor站雖然僅有兩站之遙，然而這裡的房價和生活成本卻比Thonglor低了足足1倍。

BTS沿線上的大型都市生活服務區

在Prakanong BTS沿線的附近坐落著數家大型購物中心，如MBK購物中心、 Central World、Siam Paragon、Siam Square，以及去年才剛開業的高檔百貨商場EmQuartier都位於BTS主干道兩旁。作為高密度的國際化住宅聚集地，Prakanong-Onnut區擁有多家風格各異的餐廳和酒吧，其中Onnut街道上的當地市場有著多種多樣的小吃攤和蔬果攤，是平價用餐和購物的最佳去處，而除此之外，也有像W District、Zepplin rooftop屋頂酒吧這樣相對高檔的夜生活娛樂場所。

在海外置業論壇上，與會嘉賓研討了當前海外置業熱的原因和前景。據悉，截至8月，中國海外地產投資總額再創新高，達到235億美元，已接近2015年全年257億美元的投資額。因為地域文化相近、旅游資源豐富，泰國成為海外置業的新熱點。

深圳房地產研究中心高級研究員李宇嘉分別從貨幣、匯率、資產配置等幾個角度，對全球各個國家的海外置業進行分析。

他表示，在大部分國家尤其是歐美、日本等發達國家，全球資產配置已成為中高產階級的一股投資潮流，主要為對沖本國固定資產價格波動，是資金避險的一個必要措施。對於海外置業，一定要考慮到目的地國家的不動產政策，政治經濟穩定情況，是否具有優良的可持續發展資源等。

泰國王儲瓦集拉隆功（Maha Vajiralongkorn）將繼任泰皇蒲美蓬的王位，也將繼承世界最大的王室財富。

泰國人民很少討論其王室數十億美元的財富。嚴格的「冒犯君主罪」使得許多人不願研究或辯論這項議題。特別是泰皇才剛逝世一個多月。接下來的幾周，財富將傳給大多數時間住在海外的瓦集拉隆功。瓦集拉隆功如何確保泰國王室繼承順利，以及如何管理財富，特別是在泰國皇家資產管理局的投資，是泰國一個最重要的課題。

根據一項研究，泰國皇家資產管理局的資產和控股公司估計價值超過400億美元（約新台幣1.28兆元），比沙烏地阿拉伯或英國王室的資產都還要多。資產內容還包含世界最大的切割鑽石、一頂金色錐型王冠和一把由白化症大象尾巴毛製成的拂塵。

泰國財政部審議批准零售商的提議，準備於明年2月份至3月份，試驗性將香水、粉底、口紅等化妝品的進口關稅，從此前的5-20%降至0%。此舉旨在保住泰國『購物天堂』的美名，同時竭力挽回日漸流失的國外遊客。

財政部副部長威素表示，按常理來說，諸如化妝品之類的奢侈品是不應該減降稅收的，但如果真的十分必要則另當別論，正如當前需要大力刺激作為國家重要經濟命脈的旅遊業，因此可以嘗試著降低奢侈品稅收，但此舉也只能在一定時期內奏效。

此次降稅的奢侈品僅限香水和化妝品一類。目前這類商品從國外進口須花費高達50%的進口關稅，即時產於泰國國內，也需要上繳相當於出廠價15%的消費稅。因此，如果真的將稅收降至0%，將有助於商品成本及售價大幅下降。