跟著坦克一起看泰國房地產

泰國證券市場表示，支持政府「為國購物」以在2016年底刺激國內消費措施，展望2017年經濟形勢預測國家經濟增長速度可達3.3-3.5 %，優於本地區的多個國家。

泰國證券市場董事總經理格莎拉表示，政府在年底推出「為國購物」拉動國內消費是項好措施，畢竟前段時期經濟放緩，民間消費較為萎靡不振，刺激措施可望提振市場活躍氣氛，而且12月是年底準備新年禮物的購物時節，而政府以消費開支可抵扣所得稅減免額度對民眾消費應有吸引力，對國內商家提高銷售額也有好處。

　　格莎拉在展望2017年經濟發展前景時表示，估計2017年泰國經濟增長速度介於3.3-3.5%，應優於2016年約3%的增長表現。而2017年泰國的經濟增長速度應比本地區多個國家都要快，因泰國經濟基礎穩健、國家外匯儲備較為雄厚、泰銖匯率較為穩定，同時出口和進口趨於平衡，加上泰國加強提升內需，可彌補出口市場減少的經濟損失的幅度。

住宅銀行有信心今年放貸能順利實現原定目標，並且預期明年放貸將持續增長5-6%，使不良貸款（NPL）比例再降低1.2-1.3%的水準。長者房屋放貸方面，目前仍在處於修訂法例的階段。

住宅銀行董事經理察猜透露，今年銀行整體放貸額能順利實現1700億4300萬銖的原定目標值，盡管累計今年首11個月的總放貸額只有1480億銖，原因是12月一般都是貸款申請高峰期，加上銀行提供多種特惠貸款案，豁免各種手續費，有信心信貸申請額將高於去年底。同時，目前銀行的NPL比例約為整體放款額的5.34%，低於上月中期水準，預期今年底NPL比例將進一步降至5.25%。

展望2017年泰國經濟增長率估3-3.5%，整體房地產市場前景趨向良好成長，所以銀行制定明年的目標放貸額能在今年1700億4300萬銖的基礎上取得5-6%的增長，相當於約100億銖，並且預期明年NPL比例將低於今年的5.25%。銀行正在尋找財務顧問，預期明年第3季將出售價值約140億銖的不良資產（NPA），有助使銀行明年NPL進一步降低1.2-1.3%，並且使未來4年的NPL比例能如期降至低於4%的水準。

針對長者房屋反向抵押貸款服務（Reverse Mortgage）的進展，目前正在修訂住宅銀行法例，財政部已同意新修訂法例，之後將呈上法院及國會審議，全部通過後才頒布實施。初期銀行制定反向抵押貸款額度為100億銖，但是將按照貸款條件及用於抵押的資產進行適當調整。

頌奇副總理將作為泰方主席參加本月9日在中國北京舉行的“中國-泰國貿易、投資與經濟合作聯合委員會（JC會議）”會議。屆時將與中方主席國務委員王勇就共同關注經貿合作事項深入交換意見，研究推動經貿領域務實合作進展。

商業部部長阿披拉迪說，JC會議作為中泰兩國在經貿領域重要的雙邊合作機制，這也將是雙方的第5次聯席會議。之前雙方的第四次會議回顧了兩國在貿易、投資、質檢、基礎設施建設、金融、旅遊等領域合作進展情況，並就下階段雙方在發展規劃對接、貿易投資、質檢、區域經濟一體化、地方合作等領域務實合作及聯委會第五次會議準備工作深入交換意見。

她說，現階段的中泰兩國都在朝著一個同樣的方向邁進，努力建立一個更強大和可持續發展的國家。因此雙方在學術研究、創新發展和ICT和數字化方面還有很大的合作空間。特別是中國政府努力推動的“一路一帶”戰略，泰國願意利用自有的地理和區域優勢，幫助中國政府搭建好通往南亞、鏈接西亞的橋樑。

中國鐵建（東南亞）有限公司與泰國“雙贏地產開發有限公司”簽訂了泰國生態農業工廠項目施工總承包合同，內容主要包括設計和建造預製裝配式鋼結構種植養殖廠房300棟，總建築面積約270萬平方米。該項目建成後將成為東南亞最大的生態農業工程項目。

中國鐵建（東南亞）有限公司總經理朱錫均向新華網記者介紹說，中鐵建承建的這個泰國生態農業工廠項目響應了泰國普密蓬先王提出的適度經濟理念，所以得到泰國政府的支持。生態農業一​​直以來就是泰國政府大力倡導和積極鼓勵的現代化農業項目之一，是運用生態和經濟協調發展的原則指導農業生產，使農村經濟全面可持續發展的農業模式。

本次承建項目每棟廠房室內封閉，將採用最新的發電和空調技術以及中國製造的LED光源。底層養殖家禽、水產，二至四層種植蔬菜、水果和花卉；屋面開放，設透明大棚，自然採光，用來種植水稻。初期鋼結構構件、環保輕質牆體在中國製作，在項目進行過程中將視情況在泰國設鋼結構加工和環保牆體生產工廠。

由泰國、中國香港與新加坡合資的房地產開發商--卡瑪拉海灘度假村與酒店管理有限公司，將在普吉島建造泰國最豪華的別墅區『MontAzure』，該別墅區包含13棟超級豪華別墅，獨棟最低價值3.5億銖。該豪華別墅區項目將於2017年初完工。

由泰國、中國香港與新加坡合資的房地產開發商--卡瑪拉海灘度假村與酒店管理有限公司，將在普吉島建造泰國最豪華的別墅區『MontAzure』，該別墅區包含13棟超級豪華別墅，獨棟最低價值3.5億銖。該豪華別墅區項目將於2017年初完工。

MontAzure不僅有豪華別墅，還有200家洲際大酒店，一家海岸咖啡館Cafe del Mar，以及一家來自伊維薩島的著名夜總會。同時，開放商將進一步尋求高端商場、養老村、醫院、電影院及其他相關產業的合作。

泰國旅遊局當地時間12月5日下午5時30分左右在曼谷素萬那普國際機場舉辦歡迎“最幸運遊客”活動，迎來了今年第3000萬位外國遊客，至此今年來訪泰國的外國遊客總數已超過去年的2988萬人次。

最終，第3000萬位訪泰外國遊客是一名來自中國廣州的27歲女子黃俊儀。她表示，今年是第二次來曼谷，對自己成為“最幸運遊客”感到十分驚喜與興奮，希望以後還有更多機會來泰國。

黃俊儀隨即獲得了由泰國旅遊局聯合當地航空、移動通信公司等提供的機場至酒店車輛運送服務、兩張有效期為一年的來泰經濟艙機票以及可入住五星級酒店五夜、七日無限流量sim卡等獎品。

素帕萊地產公司董事長巴提表示，今年國內房地產市場在當前國家經濟增長約3%的形勢中較為平穩，較低利率對房地產市場仍有支持作用，開發商和購房客戶從銀行貸款可從較低利率中受益，預計今年全年國內房地產增長約為5%。

巴提指出，中小型房地產開發公司在市場上仍有較好的發展和增長，與大型開發公司相比，中小型開發公司經營的靈活度較高，可及時地調整經營策略。同時可針對房地產利基市場客戶開發出滿足客戶需要的戶型，以彌補總體市場上較為稀少的戶型，從而可獲得一定的市場空間。

泰國房地產事務所（AREA）房地產業研究及資料中心常務董事長梭蓬指出，對房地產市場調查研究發現，今年曼谷地區的小型公寓樓盤減少5%，大型公寓樓盤減少15%，但預期2017-2018年會出現增加。展望國內房地產市場，估計2017年可增長4-5%，而2018年可達10%，而中小型房地產公司應向印尼、菲律賓等人口眾多的大城市尋求發展的機會。

開發研究學院院長江薩表示，房地產開發商須把握市場變化的趨勢，泰國與世界性的一個變化是人口老年化，而泰國、新加坡的社會老年化進度加快。因此，房地產開發商要充分考慮滿足老年化社會需要的住宅單元，但現時市場上的單元設計存在不方便老年人口的情況，這個仍是市場空白點。

此外，泰國社會也出現了城市化加快的形勢，因此開發樓盤要滿足城市生活便利的要求，而在軌道運輸沿線選址開發樓盤讓入住者早上方便去上班的概念已經落後，應出現新的概念和滿足住戶新需要。中小型開發商應加強合作，針對房地產利基市場開發出新概念的樓盤，如沒有借鑒有效的研究成果配合決策，開發工作可能從立題開始就輸給了市場。

國有儲蓄銀行總經理差猜表示，儲蓄銀行今年內將面向60歲以上客戶推出反向抵押貸款（Reverse Mortgage，RM），允許客戶以自有的住宅物業當作抵押物進行貸款或償還債務，獲得的資金可用於生活開支，該產品可讓老年客戶利用自有物業資產獲得生活開銷資金，從而可減輕子女的經濟負擔。

差猜表示，反向抵押貸款流程並不復雜，但這是個新產品，還沒有哪家銀行正式推出。為此，儲蓄銀行打算將反向抵押貸款計畫提交給泰國央行研究其合適性，讓泰國央行主管國家專業金融機構的部門在獲得財政部批准後展開相關的管理和監督。

反向抵押貸款從流程上與現時的房貸操作逆向，房貸是客戶要向銀行在獲得授信的年限內償還本金和利息，直到全部清償債務，按揭的物業才可以過戶給客戶。而反向抵押貸款是客戶將自有產權的資產包括住宅和土地抵押給該行，該行向客戶支付本金和利息，直至客戶過世為止。

差猜還表示，儲蓄銀行的反向抵押貸款產品，將以零售客戶貸款利率計息，現時該年利率為4-5%，客戶抵押的房屋和土地資產按估價的70%計算，例如估價100萬銖的房屋，將貸款給客戶70萬銖，銀行給客戶支付本金和利息直至客戶去世為止。而當客戶過世後，銀行允許客戶的子女為贖回房屋和土地的優先人，當客戶子女不想贖回時，銀行會將客戶反向抵押的房屋和土地上市出售，剩餘的款項會退還給客戶的子女。

根據開泰銀行12月3日公布的分析數據顯示，今年曼谷市民出遊消費將達到440億銖，較去年同期增加5%，每人出遊消費增加2500銖，清邁府是曼谷市民出遊首選地。由於調研工作是在政府推出國內遊沖抵個人所得稅政策前進行，因此實際出遊消費金額可能還會增加。

開泰銀行於10月10日至11月18日對曼谷市民新年出遊計畫進行市場調查，以分析今年第4季度市民出遊情況。結果顯示，66%的受訪市民表示已經有計畫國內遊，大多選擇和家人或者朋友一同出遊，結伴出遊人數一般在2-5人。最受歡迎的國內遊城市為清邁，出遊景點選擇則是以自然風光、山區、瀑布、大海為主，其次是到寺廟拜佛和品嘗美食。在住宿選擇方面，主要以度假別墅酒店為主，其次是酒店、快捷旅店、民宿及朋友家裡。

該項調查顯示，出遊者在住宿預訂上不再依靠傳統旅行社，而是通過網絡預訂，例如Agoda.com、Booking.com和Expedia.com等知名網站。出遊消費方面，每人餐食消費計畫在1000-2000銖，住宿消費在1000-1500銖，購買當地特產500-1000銖，絕大多數受訪者表示選擇現金支付，因為當地的餐廳、酒店和商店更歡迎使用現金，如果可以使用信用卡也不錯。

泰國國家經濟和社會發展委員會辦公室（NESDB）數據統計顯示，泰國貧富差距仍在擴大，去年（2015年）窮人與富人之間的收入懸殊22倍，但月收入不足3000銖的貧困人口，已從2014年的710萬人減少至485萬人，貧困人口佔總人口比例也從2014年的10.5%降至7.2%。

NESDB數據顯示，佔泰國總人口10%的最高收入群體，與泰國最低收入者之間的收入懸殊高達22倍，該差距相當大，必須繼續推進平衡發展。但值得慶幸的是，去年泰國低收入群體人數年比減少225萬至485萬，最低月收入為2644銖（2014年2647銖，2013年2572銖）。