跟著坦克一起看泰國房地產

國有儲蓄銀行總經理差猜表示，儲蓄銀行今年內將面向60歲以上客戶推出反向抵押貸款（Reverse Mortgage，RM），允許客戶以自有的住宅物業當作抵押物進行貸款或償還債務，獲得的資金可用於生活開支，該產品可讓老年客戶利用自有物業資產獲得生活開銷資金，從而可減輕子女的經濟負擔。

差猜表示，反向抵押貸款流程並不復雜，但這是個新產品，還沒有哪家銀行正式推出。為此，儲蓄銀行打算將反向抵押貸款計畫提交給泰國央行研究其合適性，讓泰國央行主管國家專業金融機構的部門在獲得財政部批准後展開相關的管理和監督。

反向抵押貸款從流程上與現時的房貸操作逆向，房貸是客戶要向銀行在獲得授信的年限內償還本金和利息，直到全部清償債務，按揭的物業才可以過戶給客戶。而反向抵押貸款是客戶將自有產權的資產包括住宅和土地抵押給該行，該行向客戶支付本金和利息，直至客戶過世為止。

差猜還表示，儲蓄銀行的反向抵押貸款產品，將以零售客戶貸款利率計息，現時該年利率為4-5%，客戶抵押的房屋和土地資產按估價的70%計算，例如估價100萬銖的房屋，將貸款給客戶70萬銖，銀行給客戶支付本金和利息直至客戶去世為止。而當客戶過世後，銀行允許客戶的子女為贖回房屋和土地的優先人，當客戶子女不想贖回時，銀行會將客戶反向抵押的房屋和土地上市出售，剩餘的款項會退還給客戶的子女。