跟著坦克一起看泰國房地產

房地產信息中心主任汕馬透露稱，5月份曼谷及其周邊房地產調研數據結果呈現回暖。該月新開盤的住宅和公寓共計21個，總供給量5290單位。其中住宅類項目12個，總供給2320單位；公寓類7個，總供給2970單位。

回暖還能從開盤數量上看到，5月份新開盤的項目總數幾乎是上4月份的1倍。這也反映出開發商陸續從刺房政策中回歸。但就今年前4個月房地產總體表現看，則供給量略有下降。由於政府實施的刺房措施從去年第4季度一致持續到今年4月28日，因此，開發商的注意力都是在出售現房上，而推遲了新項目的開發進度。但不管怎樣，今年前5個月仍然有123個新地產項目入市，總供給量29380單位，同比下降22%。其中，住宅類74個，共有12200單位，同比減少30%；公寓類49個，共有17180單位，同比減少16%。

隨著房地產市場的逐步回暖，相信下半年地產商將會陸續加快項目入市。像曼谷及其周邊地區今年新入市的項目將和去年持平，總量在10.1-10.2萬單位。其中，住宅類4.1-4.2萬單位，公寓類6萬單位。汕馬補充說​​，作出上述預估主要是考慮到目前庫存量仍比較充足，供給側遠大於需求側。儘管部分開發商在刺房政策中已經降低了部分庫存量，但需求低迷產生的供給過剩基本面仍沒有得到改善。

就今年全國房地產市場總體形勢看，住宅類供給有下降趨勢。儘管大型地產商紛紛轉戰低端市場，希望能在政府公租屋項目中分到一杯羹，但由於僅有大型地產商不斷有新項目入市外。由於受到銀行收緊房地產開發貸款，中小地產商幾乎沒有新開盤項目。

泰國旅遊局局長育塔薩日前表示，2016年上半年國際遊客數量預計達1667萬，比去年同期增長13%。而這部分國際遊客有望給泰國帶來8240億銖收入，漲幅17%。他說，“今年上半年，泰國旅遊業（包括國際旅遊和國內旅遊）有望獲得1.24兆銖收入。國內旅遊預計將超過7500萬次，比2015年上半年增長4％以上，估計產生4160億銖旅遊收入，或漲幅6％。”

2016年無論是第一季度還是第二季度，旅遊業都實現了強勁增長。第一季度國際遊客數量增長了15％，旅遊收入提高了19％，而第二季度預計國際遊客數量將增長9%，旅遊收入將提高14%。受去年曼谷叻差巴頌十字路口四面佛爆炸事件影響的主要客源市場反彈很快，包括中國大陸、香港、新加坡和日本。此外，長途客源市場也呈現出良好的複蘇趨勢，尤其是歐洲。

鑑於泰國經濟出現復甦跡象，國內旅遊預計將穩步提高。2016年第一季度國內游達3740萬次，漲幅3.6%，產生約2120億銖收入，漲幅7%；第二季度預計將增長4.4%至3770萬次，帶來約2000億銖收入。今年前兩個季度最流行的國內游目的地是曼谷（1830萬次）、中部地區（1600萬次）和東北地區（1340萬次）。

育塔薩說，泰國旅遊局預計2016年第三季度將從國際旅遊和國內旅遊兩方面獲得6350億銖收入或漲幅14%。這個預期值是在國際遊客數量達830萬（漲幅14%）、產生4230億銖收入（漲幅18%）的基礎上計算出來的。泰國的五大旅遊收入市場估計是中國、馬來西亞、澳大利亞、日本和英國。泰國旅遊局認為，本月的“神奇泰國購物優惠季”和即將在8月舉行的“女人遊”項目將有助於刺激旅遊行業的進一步發展。

如果在普吉看到酒店掛牌出售的牌子請不要驚訝，不是旅遊熱已經觸頂，而是土地價格已經在10年間瘋漲了5倍。酒店業主普遍認為必須乘勢出售套現。否則等到有價無市時就難以轉手了。普吉Deevana酒店集團總裁舍珂實說，從去年過以來，就看到普吉已經有很多酒店出售的牌子懸掛在酒店外圍。他認為，酒店轉讓和出售的招牌多了並不是因為當地酒店行業不景氣了或是已經到了峰值。究其原因還是因為地價瘋漲。

他補充說，公司在12年前以每萊2000萬銖價格買到的地塊，現在已經標價到了1億銖／萊。也就是說，10年地價暴漲5倍。所以對於很多酒店掛牌出售也就不足為奇。一方面，投資者普遍認為，如果土地價格在這樣隨意上漲下去，將會面臨有價無市的情況。出售／轉手將變得更加困難。因此，如果想要出售套現，目前不謂是一個好時機。另外，對於投資者來說，新興市場也還有很多投資機會。將酒店在價格最好的時候變現後，再到新興市場尋求新的投資機會。他說，買一家酒店比重新建一家新的酒店更實惠也更經濟。一是酒店大翻新歷時一般在7-8個月就能夠投入營運，所有手續和證照就齊全。而新酒店除了需要花費3年的建築施工外，還需要各種證照審批。

仲量聯行（泰國）亞太區酒店投資業務主管邁克說，亞太區酒店投資業務總體情況比較好。像投資泰國酒店的報價對於投資者來說仍有很不錯的投資回報預期，價格相對全球市場也低。比如，亞太區酒店交易一般報價在27萬美元／間，約合945萬銖／間。而泰國酒店出售平均報價在16.6萬美元／間，約合581萬銖／間。因此，可以說泰國酒店仍有很高的投資匯報率。過去一段時間以來，投資者主要關注像香港、新加坡和澳大利亞等國家和地區的酒店業務。但隨著上述地區酒店價格暴漲，導致投資者利潤下滑。而這也為投資泰國酒店成為投資者的新選擇。類似的情況也在周邊幾個國家出現。相信未來泰國酒店業還有很大的上漲空間。但就一般情況來說，泰國每年涉及酒店出售的交易總額大約在100億銖左右。除非某年涉及到超高交易額的情況。

如，15年泰國酒店出售交易總額約在100億銖左右，較14年的140億銖略微下滑。因為當年就有希爾頓－華欣酒店出售。而今年泰國酒店業交易額有關達到150-200億銖之間。

甫一開館，以“首屆泰國頂尖品牌展”為主題參與本屆南博會的泰國展區就受到了市民的熱捧。泰國毗鄰雲南，近幾年與雲南的交流合作不斷增多，不少市民對泰國的水果、服飾以及乳膠製品等早已十分熟悉。除了上述產品，由泰國政府嚴格挑選出的158家參展商還為本屆南博會帶來了SPA產品、保健品、珠寶和化妝品等。面向公眾開放之後，泰國展區就一直被擠得水洩不通。

昆明市民王菲霞正在泰國展區搶購手工皂，她說：“泰國女孩的皮膚看起來都很好，所以我也想買回去試試。最近幾年泰國產品在雲南的推廣力度很大，品質也值得信任。”懷孕5個月的楊菲菲已經連續4年來到南博會選購泰國產品。“泰國的椰子、羊奶護膚品裡都沒有添加劑，用起來放心。”楊菲菲如是說。

泰國參展商Rungtip Prasert帶來的泰國牛奶磨砂鹽美白產品同樣十分受歡迎，她的展位前擠滿了前來試用和購買的民眾。第一次參加南博會的Rungtip Prasert說：“我們的產品在泰國就賣得很好，在日本、韓國等國家也有銷售。這次來參加南博會就是希望能利用這個機會打開中國市場。 ”

國家儲蓄基金秘書長頌蓬說，國家儲蓄基金的確真能每年獲得4-9%的投資回報。該基金對外宣傳的高收益回報率並沒有吹噓的成分，購買了該基金的會員每年的投資回報率的確可以保持的4-9％。

基金收益主要有兩部分組成，一部分來自政府現金補貼，一方面來自基金管理即投資獲利。

按照國家儲蓄基金入會規定，成員每年最高交付金額13200銖，其中年齡在15-30周歲之間的會員政府將按年度最高上繳額50%補入會員賬戶。而年齡在30-50歲的，政府補貼額度上限為80%。50歲以上政府100%補貼。

他補充說，以15歲購買國家儲蓄基金公民為例，按13200最高上限交付，政府額外補貼600銖，年均回報率可在4%。而如果是50歲以上公民也以最高上限額交付，政府補貼1200銖，年投資回報率在9%。