跟著坦克一起看泰國房地產

泰國央行貨幣政策委員會發言人乍都隆在22日例行會議後的釋出會上說，貨幣政策委員會以全票6票贊同的結果維持現行1.5%政策利率不變。由於7名委員中有1位請假，因此，本次表決委員共有6位。

維持1.5%的政策利率不變，主要處於以下考慮，經濟總體形勢仍平穩，像需求、購買以及企業消費都仍穩定，預計今年增幅1.8%。另外，企業投資增幅有望從2.4%增至3.1%。雖然很比較低，但正朝著好的方向發展。而旅遊依舊保持良好的增長勢頭。預計今年入境旅遊人數將衝破3240萬人次。

但不管怎樣，相信現行寬鬆利率政策符合當前經濟需求，所以，沒有調整的必要。另外，經濟總體運行良好，通脹率也逐步上調，因此，委員會認為維持今年GDP增​​幅3.1%以及常規通脹率0.6%和核心通脹率0.8%的預期。

銀聯國際東南亞代表處大眾總經理楊文匯透露稱，公司將會充分利用泰國電子支付這股浪潮擴大銀聯在泰國客戶網絡基礎。而這也將會是銀聯國家在其優勢項目跨過支付業務拓展，讓泰國和周邊國家的跨過支付更加完全快捷。楊文匯說目前銀聯在泰在內的東盟市場共發行了900萬張SIM銀行卡，而全球範圍內銀聯共發行了54億張SIM銀行卡，分佈在40個多家和地區。

目前銀聯在泰客戶基礎仍非常薄弱，但近年來的增幅卻非常高。特別是泰國政府加速拖動電子支付系統後，預計銀聯卡在泰增幅將保持在2位數的增長。持有銀聯卡標識的銀行卡能夠在諸如7-11等便利店進行非現金支付，覆蓋率達到80-90%。另外，為了繼續擴大銀聯卡在泰發行量，在原來5家合作商銀的基礎上今年又新增了2家。目前一共有7家銀行代理髮行銀聯標示的銀行卡。分別是盤谷銀行、中國銀行、ICBCTHAI、開泰銀行、泰京銀行、LH銀行和甲那金銀行等。

泰國總理府常務部長助理果實發佈公告稱，對於本月23日英國脫歐公投，不管是企業還是大眾都不要太多擔憂。目前有關公投結果還存在很大的不確定性，不管是支持留歐的民眾，還是支持脫歐的民眾具體比例仍存在變數。

但不管怎樣，多度擔憂並沒有太大意義。但主要跟緊事態局勢的發展變化。作為歐洲第二大經濟體的英國，如果脫歐將會對全球資本和貨幣市場造成衝擊。因此，對於企業和投資者來說，必須做好應對準備。避免風險超出預期。

至於脫歐對泰國經濟影響方面，果實說，目前泰英經貿佔比1.8%左右，而泰歐經貿佔比10.5%左右。如果英國最終脫歐，相信對於泰國經濟的影響相對有限。但脫歐後還需要經歷1、2年的調整期，對於目前泰國外匯儲備量來看，應對突發事件的風險能力非常充裕。

阿里巴巴的支付關聯公司螞蟻金服計劃收購泰國Ascend Money 20%的股份，希望藉此成為東南亞地區主要的金融服務供應商。這是阿里巴巴進軍東南亞市場的最新動作。報導透露，中國商務部網站的聲明顯示，螞蟻金服還希望獲得增持Ascend Money股份至30%的選擇權。商務部目前正在審核這一計劃。但這筆交易的財務信息、審批流程以及時間表暫時尚未披露。

Ascend Money是Ascend Group新成立的子公司，而Ascend Group又曾於2015年初從泰國三大電信運營商之一的True Crop分拆出來。Ascend Money從一出生就帶有官方背景。Ascend Group的業務範圍包括涉及電子商務、電子支付、數碼營銷以及風險投資，其中有老牌電商Weloveshopping、也有新興的電子商務平台ItrueMart,而電子支付則是近期推廣力度較大的Truemoney。此外還包括數碼營銷為主營業務的EGG Digital。而該集團的背後，確實泰國首富謝國民家族的正大集團。

據泰國媒體此前報導，Ascend Group今年將花費1.7億美元用於規模擴張，其中83%將花費在泰國以外的國家或地區。目前已經擴展至五個東南亞國家，包括越南、柬埔寨、緬甸、印度尼西亞和菲律賓。Ascend的子公司包括在線支付服務提供商True Money以及獲得授權的金融服務提供商Ascend Nano，兩者與支付寶在中國的業務非常相似。

Ascend Nano是一家小額貸款和個人貸款商，其目標是在緬甸和印尼等許多民眾連銀行賬戶都沒有的地方普及電子商務和電子支付服務。True Money則提供現金支取卡和電子錢包服務，在一些重要的東南亞市場中持有金融服務牌照。Ascend Group的公關負責人上週六表示，公司對於阿里巴巴關聯公司計劃收購股權一事不予置評。

萊坊泰國認為，泰國房地產入手時機已經到來。特別是在市場相對沉悶的情況下，客戶反而掌握更大的主動權，不管是在議價、優惠還是其他好處方面。

萊坊泰國董事經理帕農透露稱，就目前泰國房地產市場的總體情況來看，對於真正購房者來說，也是入手時機已經到來。目前開放商繼續通過交易量還提振市場信息，保障其維持良好的流動性和市場佔有率。看看各大地產商打出了各種優惠、福利廣告，有的項目更是推出了又送又贈的活動。對於真正的購房者來說，選購已經開盤的樓盤將能夠得到更大的讓利空間。對於地產開發商來說，賣出了還比租出去好得多。

一方面由於國內外經濟形勢不佳以及泰國房地產供給過剩問題較為突出的問題，目前市場上炒房和套現的情況可能已經被稀釋了。因此，目前的購買力將主要來自真正的購房者。以往一個項目出來，一半的套現交易的比例在20-30%。有的項目高達50-60%。但現在有的只是有住房實際需求的客戶，儘管房地產市場總體沉悶。另外還有一些購房者轉而長線投資，因為房地產長線投資的機會仍非常吸引人。至少把錢存入銀行要好很多。

至於下半年房地產走勢來看，競爭仍非常激烈。而均價不超過3萬株／平米的公寓項目仍將面臨持續放緩。由於這部分客戶群對經濟波動的反應非常明顯，因此，目前還有任何回暖的跡象。總之，萊坊泰國認為，泰國房地產入手時機已經到來。特別是在市場相對沉悶的情況下，客戶反而掌握更大的主動權，不管是在議價、優惠還是其他好處方面。

泰國央行行長維拉泰在“2016CLMV論壇：邁向共同富裕”上發布講話認為，CLMV國家聯盟在完善和構建金融基建方面應該充分“借鑒廉價航空成功經驗”。廉價航空模式對於CLMV國家聯盟來說能夠快速整合各方資源，將金融基建構建在非常短的時間內完成。由緬甸、老撾、柬埔寨和越南組成的CLMV國家聯盟非常有必要廉價航空成功模式在金融基建構建和發展的合成效應，從而讓聯盟成員間實現金融系統對接。為此，維拉泰提出了5點建議。

1，鼓勵彼此間多方位的金融自由化發展。泰國央行願意在其中提供幫助。目前泰國多家商銀已經在CLMV​​國家開分行和提供金融服務。

2，加快彼此間金融基建技術投資力度。如ATM櫃員機、信貸系統、電子支付等。為不遠將來實現跨境電子支付打下基礎。3，行動一致，在各方面提升標準等級。4，金融人才培養。5，實現金融服務與資本市場鏈接。

他說，過去以來，泰國對CLMV國家持開放態度，為企業融資提供幫助。像對老撾公共事業提供泰幣的融資債券，幫助其發展基建設施。另悉，目前泰國上市公司46%收入來自海外，其中114家上市公司在CLMV​​國家有投資和開展業務。目前CLMV共有6個資本市場，合計上市公司1300家，總市值在4.4億美元。