很多人賣房子的時候找仲介，但你可知道專任約跟一般約的差別？若是沒搞懂，損失金錢事小，但搞到對簿公堂，可就麻煩了！

很多人都有這樣的經驗，賣房子的時候找仲介，很多銷售員會拼命鼓吹，要你簽下專任約，把房子讓仲介獨賣，還會說的天花亂墜，像是「專任約比較快成交！」，或是「委託專任約，可以少掉很多仲介上門打擾的困擾！」乍聽之下，似乎很有道理，但，小心！要怎麼託售最聰明？這裡頭還是大有學問。

小璇想把住了五年的小套房買了，小屋換大屋，缺乏賣屋經驗的她，決定還是去找當年替她買屋的仲介幫忙，一看到老客戶上門，仲介當然熱情相迎，要小璇看在是老交情的份上，讓她專任獨賣，小璇心想，找一堆仲介幫忙，不如找信任的好，立刻就答應了，沒想到簽約才沒多久，就有同事跟小璇表示，對她的房子很有興趣，看屋之後，更直接下訂，決定買屋。

滿心以為，已經省下仲介費的小璇，自己先找了代書簽了買賣合約，接著開心的跟房仲說不用賣了，已經有朋友出價成交，這時，房仲滿臉錯愕的告訴小璇，這樣的交易有問題，房仲有權向她求償！「怎麼會有這麼誇張的事？」小璇不解，自己的房子，難道不能自己賣嗎？房仲拿出專任合約，小璇才發現，原來專任約只能由仲介獨賣，不但其他房仲無法插手，就連屋主自己也不能賣屋！

專任約未滿託售他人 違約須賠成交價4%

其實，像這樣的專任約爭議，最常出現賣家忽略專任約的法律效力，甚至沒搞清楚簽約期限，就貿然把房子託售給其他仲介，根據定型化契約，簽專任約的房仲，有權要賣家付出簽約成交價的百分之四的仲介費損失，換句話說，如果雙方簽訂的專任約，是希望以一千萬成交，屋主違約自售或他售，就得付出40萬元的違約報酬給仲介，光聽就很誇張，但白紙黑字載明的條約，想賴也沒辦法。

香港房市面臨泡沫化，也讓香港在地房仲將市場轉往台灣

今年正值選舉年，政府多方手段抑制房價，看衰國內房市，不過比起香港，台灣房價似乎還有更大的支撐空間。近來亞洲首富李嘉誠接連拋售香港與大陸房產，被認為是不看好未來香港房市的指標之一，加上香港房價負擔水平是家庭年收入的13.2倍以上，創下世界最高紀錄。在香港、中國品牌響亮的中原地產台灣區總經理周永輝就直言，「陸客效益將在2014、2015年才開始成熟，台北的房價怎麼可能會跌？而是正要開啟黃金十年。」

有「房市鐵嘴」之稱的長虹建設董事長李文造，近日他接受中國時報報導時表示，國內房市不可能陷入泡沫化，甚至房價還會出現緩漲，漲幅約在3至5%，因為只有在利率破3%時才會對房市出現實質影響，但目前土地價格高、建商及投資客口袋深，加上利率仍在2%相對低點，仍會撐起市場。

比起台灣泡沫化的不確定性，史上最強泡沫化卻可能已經在香港上演！根據Demographia定義，一般家庭年收入三倍，用來負擔房價時，就是無法負擔的範圍。而香港的房價負擔水平，則已經到達家庭年收入的13.2倍，創下世界最高紀錄，有媒體就預言，香港房價泡沫化將不輸給史上任何泡沫，只要一旦利率上升，最先衝擊的就是房地產市場。

而現在李嘉誠近日大量拋售香港與大陸房地產，就被視為一種警訊，壹週刊報導就指出，預估香港未來兩年房價至少將下跌20%。 現在就連香港知名房仲品牌中原地產，也嗅出香港樓價上漲經驗，開始轉往台灣佈局。先前好房News就專訪了台灣區總經理周永輝，他直言，台灣房市還沒攀上巔峰，2014至2015年我們的店絕對有機會Double成長！

他也以香港過去的經驗認為，當年陸客活絡了香港樓市，將可能出現在台灣，即使台灣政府近期多方手段打房，他仍看好，台灣房地產仍大有可為，「因為台灣房地產特性是土地所有權制度，買到就是永遠屬於買主，這對香港或是大陸人來說，是非常具有價值，加上陸資對台灣房地產存有高度興趣，因此只要台灣政府稍稍放寬陸客購屋，無非不是活水挹注市場。」

將目光放在便宜及未來有潛力的標的上

身在台灣，最主要看到的是台灣的房地產。上圖是我們的好朋友─信義房價指數（中古屋市場代表），以台灣2013年Q3的資料來計算，目前2013年的房價漲幅有12.8％，從2003年以來，也有183%。

現在這樣的房價，自住客縮手觀望。建商，雖然一直在建設，也是很怕房價的下跌。與業界的朋友閒聊時，建商其實也是擔心這種高房價的狀況。

從投資的角度來看，台北市的房子是已經碰到天花板，下面的地板可遠的很，風險極高。

走出台北市，用眼睛觀察，晚上房子很少有亮燈的，也顯示餘屋其實不少。

好房News編輯中心／綜合報導

從主播轉型藝人的吳怡霈，月收入翻漲了五倍多，但物慾卻比以前更少了！近來她在內湖買下人生第一間房，雖然只是15坪套房，但為了避免貸款壓力大，她決定從小屋開始買起，正式揮別無殼人生。

根據中國時報報導，吳怡霈近來以1300萬元在內湖買下15坪套房，貸款9百萬元，每月得揹上5萬元房貸。她坦言，原本想要買更大坪數的房子，但考量到貸款壓力太大，決定從小屋開始買起，裝潢也控在一百萬元以下。 其實吳怡霈能買房，也算是很不容易。她先前接受「理財周刊」專訪時曾透露，過去在當主播時期，每個月薪水差不多七、八萬元，但卻敗在「名牌包」上，愛包成癡的她，甚至曾經一個月買了三個四萬元以上的名牌包包，也不覺得心痛，但錢也就這樣在無形中流失了。 進入演藝圈後，儘管收入翻漲了五倍，但有感於演藝圈工作不穩定，她也開始學會把錢拿去理財，過去一個月買三個名牌包，現在改成半年買一個不超過萬元的包包。吳怡霈說，有了錢之後，就更渴望存更多錢，加上她理財投資保守，她認為，理財應該從基本功做起，，從存保險、存退休金，到最後存一間自己的房子。 吳怡霈也公開她的理財方法，她平均月收入50萬元，分別放在五個帳戶，就有三個是理財所用，分別為不動帳戶、投資帳戶及儲蓄帳戶。吳怡霈說，自己的理財目的就是為了保本、穩定，所以偏愛尋求簡單的獲利方式。當然買房就成了重要的投資標的之一。

原文網址: 吳怡霈善用五帳戶　揮霍人生變買房人生 | 好房News | 

泰勢明朗 股市止贖

工商時報【記者魏喬怡╱台北報導】

觀察亞股七大市場上周資金動能，東北亞再度勝出，日股流入6.5億美元，韓國與台灣股市分別流入3.9億美元及1.8億美元，東南亞的印尼與菲律賓，加上印度股市均為淨流出，只有泰國股市止贖，微幅流入0.7億美元。

德盛安聯四季雙收入息組合基金經理人傅子平指出，今年開年以來，亞股持續吸引資金流入，台灣延續去年氣勢，是今年吸金最多的亞洲主要股市之一；韓國雖因匯率轉強，出口優勢未能突顯，但官方對經濟成長仍信心十足，上周股市亦見資金回籠。

值得留意的是，雖然泰國反對勢力將於13日起發動新一波抗爭，但泰國股市單周呈現上漲，也吸引資金流入，只是，東協國家在政治紛擾及選舉疑慮下，股市不排除持續震盪，若要逢低布局，透過在收益與成長間彈性布局的動態組合伺機持有是當前較佳作法。

在台股展望部份，復華復華基金經理人王博祺表示，雖然電子股進入傳統淡季，不過因今年農曆年較早，大陸廠商提前拉貨，帶動12月營收表現，接下來各重量級電子廠將進入尾牙及法說會高峰期，將會是類股後市表現的觀察指標。整體而言，2014年電子產業布局可觀注產業出現結構性改變、公司體質轉佳、產品具有獨特競爭力且長期趨勢明確之個股。

名目ＧＤＰ成長率 只有韓、泰的一半

近日出口產業不但公開呼籲央行總裁彭淮南應該學韓國貶值，甚至有科技業大佬直接在馬英九耳邊進言，要求「照顧」出口產業。十一月四日立委到中央銀行考察，更對出口拖累經濟這件大事關切。

台灣有一個聲音，穩定堅強，不論經濟再差、社會再亂，都能夠傳到最高層，那就是出口企業大老要求台幣貶值的高分貝音量。近日出口產業不但公開呼籲央行總裁彭淮南應該學韓國貶值，甚至有科技業大老直接在馬英九耳邊進言，要求「照顧」出口產業。十一月四日立委到中央銀行考察，更對出口拖累經濟這件大事關切。

原本主打廣告就是「俗又大碗」的賣場，該集團所投入的房地產，不知道會不會也以消費者為主，主打「俗又大碗」？

近日為台灣零售業投下一枚震撼彈的，無非是素有「流通教父」之稱的徐重仁與全聯董事長林敏雄攜手，將掀起流通業的二次革命。其實，林敏雄除了全聯董座外，還跨足建築、金融業，身價保守估計超過200億元。 信義聯勤一案，市場預估開價至少每坪300萬元起跳。

他從一個水電起家的小建商，如今手握北市五大名地，包括敦化南路2段遠企旁千坪空地、信義聯勤豪宅案、文山區國發院萬坪土地、和平東路豪宅案，以及天母東路與華固合作的「天鑄」案。

有別於其他建商的密集獵地，元利建設的策略是「長期養地、卡位精華地段」，才得以在競爭激烈的北市建築業界據有一方。其實，超市一哥林敏雄的本業是房地產，與他同期出道的建商有遠雄集團董事長趙藤雄及冠德建設董事長馬玉山，只是他成名的晚，也或許正因如此，才造就了他為人處事低調，不露鋒芒。

據《今周刊》報導，起初，元利建設僅在新北市、桃園一帶推案，每個案子利潤僅1到2成，縱使如此，林敏軍不亂投資，推案也不投機，寧可「先建後售」，以「高品質」擄獲客戶的心，讓消費者真的覺得自己買的房子有其價值。

真正為元利建設打響知名度的，是2004年，位於北市中山區龍江路的「圓頂世紀館」，據《自由時報》報導，當時以巨大圓頂式建築，在國內建築業掀起一股都會華麗城堡風。

愛機成迷的約翰屈伏塔在加州買了一間佔地廣大的豪宅，為的就是讓飛機擁有自己私人停靠的地方。

好萊屋動作巨星約翰屈伏塔為出了名的「飛機控」，自己擁有飛行執照，熱愛駕著飛機隨處亂晃。而他名下的豪宅，擁有「小飛機場」稱號，則是被他用來停放寶貝的各架飛機。

經TVBS新聞報導，熱愛飛行的他，在加州買下一間占地寬廣的豪宅，再依自己的愛好重新設計豪宅。不但豪宅兩邊皆有一個停機坪，甚至有飛機飛行的專屬跑道，停放飛機的機棚更是不用說，一應具全的設備讓豪宅顯然是一座另類小機場。 在豪宅屋子裡，客廳中也看得到許多飛機模型，也由於他自身需求的緣故，每天都會固定飛行，無論是旅行或者兜風，都是他紓壓的方式，因此確實需要這麼一間功能性強的「小機場豪宅」！他也相當感謝他的好鄰居們，忍受飛機的噪音繼續與他為鄰。

原文網址: 約翰屈伏塔愛飛機成痴　豪宅拿來停飛機？ | 好房News | 

因為年輕時收入不穩加上海派個性，龍劭華與一切的投資理財無緣。直到40 歲大紅、收入翻倍後，他才開始接觸、交易過2次房地產。

第1次是在1998年時，那時正當紅，有天經過內湖，他見一棟透天厝很漂亮，心想「我沒住過透天，聽別人說住起來很舒服。」就衝動地拿出10萬元下訂，買下總價3,000萬元的4層透天厝。付了2,000萬元的頭期款，每月房貸10多萬元，但住了8年就賣掉。問他原因，說不是因為增值，而是家人分層住、感情不凝聚，於是他又衝動地賣掉了。

第2次則在2003年買房，他一改前次的衝動個性，改採謹慎策略，先是聽陳美鳳說：「南崁居住環境不錯，可以去看看。」於是就帶著老婆走好幾趟、實地勘查，發現鄰近交流道，他拍戲趕通告很快速。附近有大賣場與飯店， 生活機能便利，且社區公設齊全、環境舒適，於是就拿著賣掉內湖透天厝的錢，以總價1,600萬元買下100坪的公寓大樓，現在漲了約20%。他說， 因為一次付清，所以沒有房貸壓力，重點是全家都在同一層，看了就開心。

資料來源：Smart智富-財富管理-理財高手-龍劭華：要守住錢，人不會天天過年 (1 4)