跟著坦克一起看泰國房地產

房價即使再高還是有人買！

金鐘影帝趙又廷近日被拍到與女友高圓圓現身北京機場，並隔著口罩互吻。其實兩人交往至今，外界看好趙又廷和高圓圓婚事已近，甚至傳出趙又廷計畫在北京買房，就近照顧高圓圓，只是該傳聞遭到趙又廷否認。但其實趙又廷在去(2013)年就已在內湖置產，買下82坪七千萬元的豪宅，未來若真是結婚，該豪宅最有可能成為兩人的愛巢。

女人的敏感度真的準嗎？

在日常生活中，房子漸漸成為一個關鍵詞，買房也成為人生中的一件大事，而自古以來的傳統觀念，男人成了提供房產保護的形象，認為男人一定要買房。但現代女性意識抬頭，認為女人應該當自強，不應該什麼都只靠男人，自己的荷包有錢更可靠，而買房就成了女人的絕對要件。

房子比男人還要重要，女人一定要有房的5個理由：

1、考驗男人的工具。 買房不是件小事，能不靠貸款就買房的人微乎其微，而現今經濟不景氣，養家已經很難，何況還要養房。但是如果男人能把這個重責大任給擔負起來，那就可以說明有沒有能力可以盡好其他的責任，能不能給予女人一個安定的未來，這就成了一門男人的必修課。

2、女人的衡量尺規。 兩個人年紀相仿，自己賺的錢也不多，但男人有實力可以買房，就代表男方家庭的經濟能力尚可，在將來養房又養老的壓力相對就會小些。若兩人都有經濟基出，女人還是希望活在男人的保護傘下，男人多付出一點，這樣女人買房的壓力就不這麼大。

英國學生宿舍 包租投報高達9%

學生地產可說是介於住宅地產跟商業地產中間的不動產投資優質選擇。一為此種房產的建造理由為供人居住，因此就住戶使用方式來說是住宅地產，一為此種房屋的買家購買皆為出租投資，因此就房產擁有人角度來說是商業地產。
 
學生地產與其他不同之處為其單位較小，價格較低，只能作為學生之用不能租給其他家庭或上班族除非特別規定。 一般大學宿舍通常都較老舊，以雅房與套房房型為多，一人一間，水電瓦斯網路等等全部包含在租金中。 私人學生宿舍都較高級，租金計算方式都一樣甚至因為競爭激烈因此較公道，對於住宿品質比較要求的外國學生會偏好私人學生宿舍。最後一種學生租屋是Sharing House，為幾個學生一起租一間房子下來，自己挑選自己喜歡的房間。Sharing House 的房屋需要申請 HMO (House for Multiple Occupancy) License，意即一個房子中給多於一個單位的家庭使用。房屋必須符合消防規定、保險規定等等幾項，才可以拿到License出租給學生使用。若全部項目皆符合規定，到期後可以延長。但有些地方市政廳已經停止這種License的發放，意欲將學生都集中在專業學生宿舍裡，讓房屋給一般家庭租賃使用。

如何投資英國房地產？
目前熱銷的英國學生宿舍平均每年投資收益率為8個百分點，如果為知名大學城市或在大學旁之建案，收益率更可以高達9個百分點。

包租投報9%
英國房地產最熱絡的產品就是學生住房，其投報及包租年限如下：
精品學生住房：包租5年，保證淨投報率7%(倫敦西南城市)
超值學生住房：包租2年，保證淨投報率9%(東北第一大城市)

日本東京房產夯 池袋投報高達7%

日本十多年房價變動低，雖然擁有比台灣房市投報率還漂亮的5-7%，但日本民眾由於經歷過泡沫經濟，造成房屋自有率不高。然而卻造福了台灣不少高端投資者把資金轉進，除了子女留學、商務和渡假外，約有6成左右是以投資作為用途。

國內房價高漲、房市泡沫化疑慮升高，國銀龍頭台灣銀行決定出手，重新擬定房貸風險控管措施，包括鑑價、成數都將調整，新方案預計下周出爐。至此，國銀房貸餘額前三大銀行--土銀、合庫與台銀，近期皆相繼推出新的房貸管制措施。 國內房價高漲、房市泡沫化疑慮升高，國銀龍頭台灣銀行決定出手，重新擬定房貸風險控管措施。

台銀說，對於成數的調整，內部將會有配套措施，而非一體適用、全數從八成下殺至七成五或七成，避免傷害到有自住需求的客戶。 台銀內部研擬調整的方向為：針對非自辦土建融的分戶貸款，或區域漲幅較大，以及區域推案量較大的地區，房貸成數上限調降為七成，若超過須報請總行同意。 另外，所得收支比低於120%者，貸款成數上限比一般貸款戶再減少0.5成，如果超過上限一樣要須呈報總行同意。 台銀主管指出，內部對於房地產鑑價有相當嚴格的管控流程，未來將更落實。 目前台銀的鑑價方法，除參考內政部實價登錄價格外，也會檢視房貸戶買賣合約，並比照台銀內部資料庫，哪些區域合宜價格為多少，最後在這些不同的鑑價標準裡，取最低一項作為基準。 鑑價出爐後，再根據借款人的條件給予不同成數。因此，鑑價可能是市價的八成，而銀行貸款只貸八成，所以房貸可能是市價的六四成，藉此降低貸款風險。 台銀表示，目前房貸成數最高八成，且只有台北市較有機會貸到，至於新北市等B區，成數約七成五，其餘較偏遠的南部、東部為C區，成數最高七成或更低。 台銀高層指出，對於自住需求者，台銀將會提供所需資金，但對於投資需求者，視情況限縮房貸成數。

原文網址: 台銀嚴控房貸　降融資成數 | 好房News | 

您的投資該是在水裡還是在船上呢？

最近房地產氣氛不是很好，大家都在想，到底發生了什麼事。可是有趣的是，在公開場合中，業者都不敢唱衰房市、學者都不敢看好房市、官方更是不能公開討論房市，房地產好像成了社會公敵，到了人人喊打的境界。

沒買房的人都覺得房價高、不合理，不過買了房子的人，誰又願意讓房價下跌，對折賣出呢？

期待房價上漲和期待房價下跌的人，到底有什麼違和的力量，而這股拉扯力量又究竟是誰勝誰敗，都還難定論。 不過值得確定的是，這10年來，若你投資房地產，恭喜你早已賺進無數的財富；相較於把錢投入不確定的股票市場、基金、保險來說，投資房地產絕對穩賺不賠。

舉例來說，某些股票在短短1年內幾乎跌了90％，但房地產有可能跌幅這麼深嗎？ 最爛的景氣，當下都能創造最貴的豪宅。像是1997年亞洲金融風暴，「帝景水花園」、「敦峰」都興建完成，2000年發生網路泡沫，「宏盛帝寶」正在預售，直到2003年台灣發生SARS疫情時，「帝寶」剛蓋好正在銷售，但卻面臨房市最嚴酷的挑戰，最便宜曾有人以每坪60萬元買到，現在已經漲到250萬元了，10年來漲了整整3倍。2008年金融海嘯則有「台北信義」、「文華苑」正在銷售中。 最貴的豪宅，都是「生於憂患」，也因此如果能在低點買進，人人的資產幾乎都可以翻倍成長。

現在真的還是入場的好時機嗎？

儘管政府不斷祭出各項政策打房，房價仍然屢創新高。房價在高檔，薪水又不漲，還能買房子嗎？戴德梁行董事總經理顏炳立上電視節目「幸福照過來」時說：「買就對了！」買房只是一個勇氣跟決心的問題。 許多年輕人現在的薪水只有2、3萬，手上存款也只有個2、30萬，這房子要不要買？怎麼買？ 顏炳立：「買！就是買！」「20幾歲都敢買的話，這是勇氣！你不買都輸！」

顏炳立說，在台灣這麼一點大的地方「你不買都輸！整個沿路看下來就輸掉就對了！所以千萬不要聽教授講的話，甚麼碗糕泡沫！」「一講泡沫的話，就都嚇到不敢買了。」一直等等等，不是最好的辦法。就算買下去不能賺錢，最差也能自住！顏炳立還說，若他當教育部長，國中就要教理財，懂得投資太重要了。 譬如說你的薪水3-4萬，「年輕人可以買的能耐，我算過，大概是乘以100倍，就是你買的總價」(薪資x100倍=房價)。以4萬元來算，如果一個月支出1/3，一個月可以存2.8萬，存個3-4年，就有百萬頭期款。 買在哪？「有錢買蛋黃　沒錢買蛋白」 至於該買在哪裡？以台北市區來說，大家都知道「捷運宅」自住或投資都潛力無窮，但該選在市中心或較偏遠一點的新興捷運區？顏炳立：「有錢買蛋黃、沒錢買蛋白！漲的幅度不一樣而已，都是漲。」現在北市中心中古屋行情，大概要8、90萬，到第2圈就降到4、50萬，再外一圈就大概是2、30萬，就看個人口袋深淺，決定買的區域。 甚至不在大台北區的機場捷運周邊，顏炳立都建議買進。顏炳立：「可以啊，假如可以忍受40分鐘到台北，就可以買，其實從淡水到台北也大概差不多的時間」「台北的話，3字頭以下就買！」即便是離台北市中心3、40分鐘的淡水捷運站附近，也照買不誤！ 如果把北部區域捷運宅的經驗複製到台中、高雄，顏炳立說，「假設台北市靠近捷運站的房價漲到這樣，不管有規劃、沒規劃或者規劃中的捷運，它都照漲，那這樣可以拷貝到台中、高雄，只要在捷運宅，見到1字頭的，通通要買，10幾萬的，建議就買。」 周遭環境影響房價75%　 另外，他也提醒買房子首重周遭環境，附近有什麼公共設施、道路設施，或者其他有沒有甚麼嫌惡設施，譬如說廟或是基地台、高壓電塔等等。如果覺得周遭環境還不錯，再考慮看房子，因為周遭環境影響房價75%。 顏炳立呼籲年輕人，即使是月領3、4萬元的上班族也要能買房，只是信心跟勇氣的問題。

以下純屬個人意見↓

第一 QE勢必會退場 只是時間的早晚 這也意味著利率是必調升 房地產某些炒作區域會做價格的大幅修正

第二 不管自住還是投資 基期都過高 都是炒作的成分居高

房市泡沫會爆？專家：爆好幾次了！房仲：慢慢消風！

近來政府官員接連強調台北房市有泡沫化之虞，從向來關心房市的央行總裁彭淮南、財政部長張盛和的「房市小鴨論」，到台北市副市長張金鶚認為，房市只會消風不至於爆掉。究竟泡沫會不會破？之前專家張欣民也說，台灣房市早就泡沫破滅掉了，而且已經破好幾次了，目前只是學者的眼鏡跌破一地！房仲業者從民眾心理、升息及法拍市場三面向判斷，房市不至於爆掉，只會慢慢消風而已，除非遇上很嚴重的事件。 房市泡沫越吹越大，但究竟有無爆掉的一天？有房仲業者預估，從現階段來看，房價重挫的機會應該不大，但房市正在「慢慢消風中」。

專家學者早就提出房市泡沫化的時間點，張金鶚副市長在入府當官員之前被稱為空頭司令，因為房價即將破盤；國內台經院指出，2015年台灣房價將是反轉的關鍵時刻。但房市至今還是沒破，學者專家眼鏡跌破一地，張欣民則是大膽說，因為大家都拿過去經驗套用到現在景氣，但是今非昔比，所以要趕緊做修正，再多的眼鏡也不夠破。 1. 自住心理強 太平洋房屋行銷部顧問李季鴻在《聯合報》上表示，就他長期的觀察，房價要立即下跌的機會相當低。舉例來說，民眾買了一間1千萬元的房子自住，以20年房貸、利率2％、貸款7成來算，一個月本金加利息約3.5萬，如果房價跌3成，房屋價值僅剩700萬，每月要還的貸款仍為3.5萬元，倘若不是長期失業或背負大筆負債的情況，他認為大部分的民眾仍會選擇繼續繳房貸自住，不大可能隨即售屋「現賠」300萬。 2. 升息壓力大，難澆熄自住心態 儘管今年房市升息壓力比過去大，不過李季鴻認為，假設利息從2％調升至3％，每月多了3000元的房貸利息，升息至4％則是每月增加7000元的房貸利息，除非不堪負荷，否則應如同上述情況，多半的人仍會勒緊褲帶，繼續繳房貸。 3. 法拍縮減逾半，市場穩定 從被視為房市反指標的法拍屋來看，應該不會發生大跌價的情況。目前法拍市場交易量較去年減6成，表示市場狀況穩定，根本沒有多少物件在法拍市場流通。 綜上所述，即便今年房市缺乏動能，但就民眾自住心理、升息及法拍屋的面向研判，房價立即下挫的機會應該不大，除非發生如2008年的美國次貸危機而引發全球性的金融風暴。儘管房市不會同黃色小鴨有瞬間爆破之虞，但也正因為房市處於「慢慢消風」的狀態，他提醒，民眾購屋仍須謹慎，以免將來背負龐大的房貸負擔。

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蘋果Apple公司在去年十月發佈新一代iPad Air之後，外界就開始覺得蘋果下一代iPhone概念應該會導向更輕量、更輕薄的設計，目前暫時命名成「iPhone Air」系列！而最近又持續看到iPhone Air概念機設計，所以或許可以更確定超纖薄設計，讓iPhone Air更加輕薄。
此iPhone Air概念設計來自設計團隊SET Solution創作，SET Solution團隊將「iPhone Air」改的更加極致纖薄，採用Apple蘋果MacBook Air側面一樣的水滴形設計，厚度只有3毫米，如此纖薄「iPhone Air」重量已下降至只有70克重量，比較iPhone 5s的112克又更加輕薄許多。

關於財富一直都是無分男女老少熱愛討論的話題，從開始的「炫富」到現在的「土豪」諸如此類可都是霸佔各大網路平台熱門關鍵字。但身為平凡庶井小民的我們，實在很難想像究竟有錢人家到底是如何揮霍所謂的家財萬貫。