跟著坦克一起看泰國房地產

英國學生宿舍 包租投報高達9%

學生地產可說是介於住宅地產跟商業地產中間的不動產投資優質選擇。一為此種房產的建造理由為供人居住，因此就住戶使用方式來說是住宅地產，一為此種房屋的買家購買皆為出租投資，因此就房產擁有人角度來說是商業地產。
 
學生地產與其他不同之處為其單位較小，價格較低，只能作為學生之用不能租給其他家庭或上班族除非特別規定。 一般大學宿舍通常都較老舊，以雅房與套房房型為多，一人一間，水電瓦斯網路等等全部包含在租金中。 私人學生宿舍都較高級，租金計算方式都一樣甚至因為競爭激烈因此較公道，對於住宿品質比較要求的外國學生會偏好私人學生宿舍。最後一種學生租屋是Sharing House，為幾個學生一起租一間房子下來，自己挑選自己喜歡的房間。Sharing House 的房屋需要申請 HMO (House for Multiple Occupancy) License，意即一個房子中給多於一個單位的家庭使用。房屋必須符合消防規定、保險規定等等幾項，才可以拿到License出租給學生使用。若全部項目皆符合規定，到期後可以延長。但有些地方市政廳已經停止這種License的發放，意欲將學生都集中在專業學生宿舍裡，讓房屋給一般家庭租賃使用。

如何投資英國房地產？
目前熱銷的英國學生宿舍平均每年投資收益率為8個百分點，如果為知名大學城市或在大學旁之建案，收益率更可以高達9個百分點。

包租投報9%
英國房地產最熱絡的產品就是學生住房，其投報及包租年限如下：
精品學生住房：包租5年，保證淨投報率7%(倫敦西南城市)
超值學生住房：包租2年，保證淨投報率9%(東北第一大城市)