跟著坦克一起看泰國房地產

泰國房地產業仍增長 不會有泡沫

【泰國世界日報】2014.04.23

在政局問題曠日持久存在，銀行收緊房貸，房地產經營受拖累情況下，房地產工業的發展前景受到關注，但房地產開發商有信心不發生泡沫現象。

 國外置產夯 Hot到投資客

「高房價、低投報」加上政府近期頻打房，將海外置產風潮推升至近年來最高點，無論在日本、東南亞甚至房仲業新開闢的英國，都交出亮麗的成績單，國人買房投資熱明顯已從國內轉往國外，近期國外置產熱吸引原本的金融投資客。

近期房仲界打出290萬元至英國買學生套房，每年租金淨投報酬率逾8％，台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，因為是「新台幣」290萬元，不是「英鎊」，可以買約4∼5坪左右，飯店式管理的學生套房，前五年保證租金淨投資報酬率8％，民眾聽到後「下巴差一點沒有掉下來」。

張旭嵐說，近期投資海外地產的客層和國內置產族還是有些不同，看上英國投資物件更不同於過去長期投資國內房地產的族群，而是屬於原本投資在金融商品的投資客群，他們看上的是「每年淨報酬率8％」，可以連拿五年，因此，有些人把部分保單或定存股票轉投資到英國不動產分散風險。

投資泰國：樂觀的理由

泰國情勢確實是在考驗投資者的神經，但我們主張許多的抵消因子有利於那裡的長期投資前景。政治的不穩定在泰國已是多年地方特有的，但它無法阻止令人羡慕的經濟成長。2000年至2012年之間，泰國的國內生產毛額每年成長4.2%，某一期間每年資本獲利3.3%，這包括2004年毀滅性的海嘯和2011年嚴重的水災。泰國的失業率至2012年底低於1%。

我們相信許多因素允許未來經濟持續的高成長。泰國是日本主要採購零件的中心，最多的是汽車的生產。在日本總理安倍的努力下復甦日本成長，這些成功的跡象、日本額外的活動將移轉至泰國增加訂單。

當泰國成長增強，曼谷的收入也有點不平衡及它內陸收入明顯地高於其他地方。最近政府的政策著重在提升收入及增加國家北部的開發，且我們相信這樣的程序可驅動消費者需求帶來實質利得作為強勁出口的貢獻。

泰國政府會被推翻嗎？

在過去的幾個月內，反對派致力於推翻泰國政府，引發泰幣及股市的下滑，這在2013顯示負績效且持平至2月底。在12月，我和我的團隊在曼谷驚訝地僅發現很少的證據顯示城市的商業區及忙碌的購物區在那時被政治混亂所干擾。

主要的觀光地區也不受影響。我們這次拜訪是在國王普美篷86歲生日，所以可能為了尊敬備受尊從的國王，示威者減輕音量。今天，持續性的政治示威可能開始衝擊商業、公共建設，特別是佔泰國經濟9%的觀光業，這造成了恐慌。我們聽到因為不平靜而造成遊客的預訂取消的傳聞。

假如過去是暗示，那近期的抗議對於觀光業的衝擊證明會相當短暫。當盈拉的兄弟塔克辛在2006年被軍隊驅逐，對觀光業僅有一點衝擊。且在2013年，泰國歡迎大量的遊客。因此，假如果示威有影響，那時的景象似乎不是太暗淡。

發現市場投資的導師Mark Mobius博士是個投資泰國的專家。

他的言語及行動受許多人跟隨，當許多人將他們投資從泰國抽出時，他已經看到增加泰國股票持有的機會。

上週富蘭克林坦伯頓投資行政主席Mobius博士在他的部落格寫出泰國目前情況深刻的評論。Ddproperty經過富蘭克林坦伯頓投資的允許重新編寫他的文章。

從它的歷史看出，泰國已遭受幾次政治的不穩定，這在投資人之間造成疑慮。在過去的這幾個月，投資者觀點已把政治不確定反應在泰國的新聞上。

東南亞都市地價稱霸亞洲

調查顯示，東南亞都市地價漲勢驚人，超越已開發亞洲國家，圖為曼谷街景。
根據國際房地產顧問公司Knight Frank發布報告指出，過去兩年東南亞都市的優質開發用地價格增長速度為全亞洲最快。

Knight Frank亞太研究部門負責人霍特表示，根據他們編撰的亞洲優質開發用地指數顯示，新興亞洲都市的開發用地價格漲勢之快，大幅超過已開發亞洲都市。

其中泰國曼谷、印尼雅加達、馬來西亞吉隆坡與柬埔寨金邊，包辦亞洲地價升幅最快的前五大都市的四個席次。至於香港、新加坡與東京都市的地價上漲速度最慢。

曼谷一流公寓相較亞太區相似案件有競爭優勢

night Frank住宅執行總監Frank Khan預測曼谷在不動產市場沒有泡沫化的跡象。他解釋曼谷的公寓市場可分成四個區塊，包括：

1.在中央商業區內的公寓含Ploenchit路及Sathorn路不會泡沫，因為沒有足夠的土地供高樓建築的開發。現有土地也非常貴。這些公寓總是高品質及高價格並行；總是供不應求。因此投資在這個區塊是理所當然的。(如圖1、圖2)

《土地價格兩年內上漲190%》2014.04.02

1.根據Knight Frank今日發布的主要亞洲開發土地指數城市排名第一的曼谷，在過去的2年主要住宅開發土地成價成長超過190％。

倫敦市長強森提出：徵收150%市政稅

旺報【記者梁世煌╱綜合報導】

以高房價著名的英國倫敦市，目前正飽受包括香港、大陸富豪等「亞洲軍團」在當地房市瘋狂「掃貨」的困擾，由於這些房屋被買下後，多數被長期空置，倫敦市長強森甚至呼籲，要對這些長期空置的房產課徵重稅，凸顯英國人對大陸富豪到當地置產的不滿。

根據英國智庫Civitas引述倫敦地產經紀商Savills的統計數據指出，過去2年倫敦中部的房地產，有過半是賣給來自新加坡、香港、中國大陸、馬來西亞和俄羅斯的公民。仲量聯行國際住宅部總監張宏進一步解釋，在整個英國，40%房產由境外人士購買，其中包括來自中東、俄羅斯和亞洲的買家。但從2013年開始，大陸買家比例從5%激增至27%，成長相當驚人。

另外，倫敦萊坊地產公司也透露，2013年價值100萬英鎊以上的房產中，大陸買家所購買的房屋價值總和相當於過去5年之多，顯然陸富豪加入倫敦置業大軍行列的步伐正不斷加大。