跟著坦克一起看泰國房地產

物業市場於2017年前途將一片光明，房地產發展商都預計市場將會復甦，主要的原因是國家的經濟不斷復甦，政府大力投資基建，各項工程陸續上馬，還有市場上積存了龐大的購買力。

房地產協會（Home Builder Association）主席Pichit Arunepunlop表示：「政府加速各項基建工程的速度，對市場有正面影響，預計於未來將會刺激私人投資。」

「當地的經濟發展及走勢，很大程度會影響樓市的情況。」他續說：「我們期望2017年全國整體的經濟都會不斷地進步，還有不少負面或不明朗的因素都於去年淡化，例如英國公投決定退出歐盟對全球市場的影響，還有美國總統大選，以及國際油價波動的問題。」

大曼谷區內私人發展商興建的房屋，每年的總值約由450億泰銖至500億泰銖。以上的房屋當中，約有20%是由不同的發展商打造，至於80%是由獨立單一的建築商負責興建。

房地產協會預計，房地產建築商的市場總值，於2017年將會增加10%，由2016年錄得的102億泰銖，提升至110億泰銖，其實2016年的數字已有輕微上升，2015年只有100億泰銖。不過，2016年的數字，較早前預計的120億泰銖為低。

而房地產協會主席認為，2016年房地產建築商的市場總值，較早前錄得的數字為低，主要受數個負面的原因所影響，而這些因為都出現於2016年的下半年，當中包括房屋的負債比率高企，當地的經濟仍然疲弱，還有受人尊崇的泰皇普密蓬（King Bhumibol Adulyadej）離世。

「儘管如此，但2017年市場仍然被看好，因為市場的需求仍然十分強勁，因為有部分打算於2016年置業的人士，都將計劃押後了一年，所以2017年的需求將會增加。」他補充說。

Pichit先生補充指，來自其他各國州份的市場佔有份額不斷增加，由2015年的17%，上升至2016年的25%，這個現象出現的原因，是曼谷的土地匱乏，而且地價亦不斷上升。

因為以上的因素，所以令一些向來以曼谷為基地的物業建築商，於2016年都紛紛積極於其他的地區尋找新的目標買家。現時房地產協會的會員當中，他們的項目便有20%是來自曼谷以外的省份。

他補充指，新的土地稅以及建築稅的法例，雖然執行的時期延遲至2018年，但業界人士仍然預計，將會有不少土地持有人將會於2017年將他們的土地出售。