東南亞這塊熱土，越來越多的全球品牌都想入駐 @ 跟著坦克一起看泰國房地產

隨著東南亞經濟的迅速發展，全球各大品牌都開始爭奪這塊新市場，特別是瞄準了海外遊客和當地中產階級消費群體。

　　去年3 月，LVMH Moët Hennessy Louis Vuitton 旗下的免稅商品連鎖零售商DFS Group 在柬埔寨暹粒開了第一家店，囊括了包括Gucci，Michael Kors 和Burberry 在內的一系列時尚美妝服飾品牌700 多個。這家店就在前往世界文化遺產吳哥窟的必經之路上。

　　LVMH 此舉旨在吸引當地體量不少的中國遊客。有數據顯示，2014 年前10 個月，柬埔寨的國際遊客中，中國遊客人數佔比12.7% ，同比增長21%，位列第二，排在越南之後。

　　柬埔寨的GDP 年增長率從1994 年開始就保持在7.6% 的水平，旅遊業對GDP 的貢獻率每年達到6.9%，中國遊客應該說做出了巨大貢獻。

　　中國國旅集團的海外免稅店也在2014 年首次走向海外，選址柬埔寨暹粒，希望能夠吸引巨額海外消費回流，隨後在2015 和2016 年分別將店面擴張到柬埔寨西努哈克港和金邊。

　　中柬兩國間越來越密集的空中航線也進一步推動了柬埔寨旅遊業的發展，北京、上海、廣州、南寧、昆明等地已經開通至柬埔寨金邊或暹粒的定期直航班機，此外柬埔寨已經在2014 年為中國公民提供落地簽，遊客出行會更加方便。

　　日本潮流品牌Beams 則看中了東南亞另一大遊客聚集地：泰國曼谷。曼谷是著名的購物天堂，交通位置便利，毗鄰湄南河，空中航線眾多，於是Beams 選擇在2015 年入駐曼谷，同時招徠海外遊客和當地消費者。Beams 表示泰國人很喜歡買高檔貨或者是有運動風格的名牌，其中牛仔和休閒夾克賣得最好。

　　這一市場信號吸引了更多名牌前往東南亞。意大利時尚品牌Dsquared 最近在越南胡志明市開了第一家店，西班牙奢侈鞋類品牌Manolo Blahnik 入駐吉隆坡，輕奢品牌Michael Kors 也在新加坡安了新家。

　　而快消品牌則想要藉用東南亞市場打一場翻身仗。介於日本本土市場疲軟，優衣庫去年在東南亞經濟中心新加坡新開出東南亞最大旗艦店，希望打通南亞和西亞的市場大門。

到去年11 月底，優衣庫在新加坡有25 家店，在馬來西亞和泰國各有35 家，在菲律賓有34 家，在印度尼西亞有10 家。為了和Inditex 和H&M 搶奪市場，優衣庫會在東南亞地區保持低價戰略。

　　H&M 也不甘示弱，去年秋天在新加坡率先推出H&M 美妝產品。更早以前，絲芙蘭也在新加坡開了一家旗艦店，引發開業當天粉絲排隊搶購。

　　新加坡的優惠政策包括減免稅收、資金扶持等一直吸引著不少外商投資。尤其是2010 年推出的生產力及創新優惠計劃，為符合要求的企業提供力度不小的稅額抵扣。另外新加坡人流量大，日本零售業也把那里當作是展示最新商品的最佳地點。

　　2013 年三越伊勢丹百貨開設在新加坡的第6 家新店，並決定把原有的5 家店面擴大，把其中的日本商品種類增加2 到10 倍。

　　去年秋天，三越伊勢丹百貨還在吉隆坡開了一家叫“The Japan Store” 的概念店，專賣日本特色商品，這是伊勢丹在馬來西亞開的第四家店。三越伊勢丹百貨下一步瞄準了印尼和越南市場。