華欣、差庵公寓銷售持續成長 @ 跟著坦克一起看泰國房地產

泰國高力國際（Colliers）房地產市場報告指出，華欣、差庵、挽布里一帶售價在300-500萬銖的房屋、公寓銷售市場持續增長，買家更偏好購買離海邊不遠的公寓樓盤。不過，報告稱上半年該地區的新推出單元數量僅391個，原因是開發商擔心市場出現泡沫，暫緩開發而先消化存有量。

泰國高力國際研究部副主任素拉切表示，研究報告顯示華欣、差庵、挽布里一帶的房屋、公寓樓盤的主要買家是來自曼谷的泰國居民，尤其是靠近海邊的公寓樓盤，作為第二居所或節假日的度假住所。

此外，還有部分泰國居民選擇購買華欣靠山地帶的房屋或度假村單元，因價位不高，或者與購買靠海邊公寓單元的價格相當，尤其是政府刺激房地產市場措施在2016年4月28日截止前的時間段更加熱銷。

報告顯示，過去幾年上述地區出售的多數單元是公寓，因價格比居民社區住宅單元、度假村低，同時公寓單元的維護費用要低於社區住宅單元和度假村住宅單元要低，同時售出的多數公寓單元位於離海邊距離不遠的公寓樓盤。2016年下半年差庵、華欣和挽布里的公寓、住宅社區單元的價格並沒有明顯上漲，各家開發商仍密切地關注市場，尤其是當前經濟形勢下國內購買力部分的情況。

素拉切表示，華欣、差庵、挽布里一帶的公寓、居住社區住宅售價介於300-500萬銖的單元銷售持續增長，比臨海樓盤相比，距離海灘不遠的樓盤更受專家歡迎。華欣、差庵、挽布里一帶推出的公寓、居住社區住宅新樓盤數量，自2013年以來持續趨減，特別是2015年新推出樓盤只有2000單元，比2014年新推出4000單元少很多。而2016年上半年新推出僅391個單元。不過，2016年下半年將有數個樓盤上市，是中低檔樓盤，同時居住社區住宅樓盤沒有幾個推出新一期發展計畫。

當國內旅遊城市房地產遭遇購買力減弱情況時，華欣、差庵、挽布里一帶的樓盤的購買卻未較大幅減少，因這一帶房地產市場有利好消息支持，例如政府立項發展曼谷至華欣高鐵、開通芭堤雅至挽布里跨越泰國灣輪渡，將讓更多消費者看好此帶地區的房地產市場。樓盤平均認購率仍持續增長，居住社區住宅樓盤的認購率比前幾年略增，約達74%；公寓單元認購率約70%，有放棄訂購情況，但過去數月過，與竣工樓盤單元較多的相比後，其平均認購率並未受影響。

上述一帶樓盤的平均價格水準與去年接近，例如差庵的公寓平均每平方米為7萬9500銖、居住社區住宅平均每單元1000萬銖；華欣靠海邊地帶的公寓平均每平方米為8萬5000銖、居住社區住宅平均每單元1200萬銖，而華欣靠山邊地帶的公寓平均每平方米為6萬3500銖、居住社區住宅平均每單元600萬銖；挽布里的公寓平均每平方米為9萬2000銖、居住社區住宅平均每單元550萬銖。

資料來源：世界日報