第2季曼谷辦公樓出租率92％ @ 跟著坦克一起看泰國房地產

泰國萊坊公司（Knight Frank）1日指出，曼谷辦公樓的出租率高，加上供應有限，刺激租金攀升。

泰國萊坊公司常務董事及仲介業務部主管Mr.Marcus Burtenshaw透露，目前曼谷辦公樓是泰國房地產業中最為強壯的市場之一，多家知名住宅開發商紛紛轉向進軍辦公樓市場，截止今年底新增曼谷辦公樓面積將達到16萬3604平方米。

萊坊研究報告指出，2016年第2季曼谷辦公樓市場的出租率高達92.1%，供應量有限，刺激租金上揚，推動開發商增加投資興建辦公樓，預測未來數年將曼谷辦公樓面積將達28萬8000平方米。

截止今年第2季，曼谷的辦公樓總面積達472萬2862平方米，比前一季增加2萬8705平方米，主要來自新增兩棟辦公樓，分別為位於素坤逸62巷的M Tower大樓及位於素坤逸39巷的The Metropolis大樓，這兩棟辦公樓皆位於非商業中心地區（Non-CBD）的商務地區。第2季新增的辦公樓大都不位於原來的商業中心地區，大部分皆位於正在迅速崛起的新商務地區，例如素坤逸中段及拉瑪4中段。預測商業中心地區的新增辦公樓需要等到2017年初才啟用，即是位於沙吞區的Bhiraj Tower辦公樓。

需求方面，曼谷辦公樓的總出租面積達435萬130平方米，出租率高達92.1%。其中，甲級辦公樓的出租率略微降低，特別是位於商業中心地區外的甲級辦公樓，主要原因是供應量增加超過需求量。從整體看，曼谷辦公樓今年第2季的出租率比前一季略微降低0.2%，但是與去年同期比較增加1%。

追溯過去4年的記錄，辦公樓出租率的增長率大都超過新增出租面積的增長率，但是今年第2季後者超過前者，為2012年以來第2次出現這種情況。

報告指出，第2季曼谷辦公樓租金平均為每月每平方米726銖，與前一季的每月每平方米711銖比較攀升2.2%，與去年同期比較攀升7.6%。甲級辦公樓市場明顯優於其他市場，其中，位於非商業中心地區的甲級辦公樓租金與位於商業中心地區的辦公樓相近。租金最高的辦公樓是位於蓬集區的Park Venture辦公樓，每月每平方米租金達1400銖；其次是Exchange Tower、Siam Tower、以及Ramaland辦公樓，每月每平方米租金1200銖起。

資料來源：世界日報