曼谷CBD地價猛漲每平米50-60萬 @ 跟著坦克一起看泰國房地產

二十一世紀（CENTURY 21）地產仲介公司執行董事長吉迪薩昨天（29日）透露，2016年國內地皮價格繼續上攀，而且曼谷中心商務區（CBD）今年土地交易活躍。

吉迪薩表示，今年曼谷中心商務區有意出售的土地數量較多，估計與政府確定2017年起出台土地和建築物徵稅政策有關。中心商務區土地的報價有所提高，尤其是捷運沿線地段土地的價格上漲幅度較大，以奇隆捷運站附近土地的每平方哇（折4平方米）約190萬銖為最高。而曼谷素坤逸路開頭路段土地價格也明顯上漲，臨近路邊土地報每平方哇200萬銖，賣家可能是參考去年該地段每平方哇200-300萬銖、拉瑪四路段每平方哇400萬的較高成交價出價。

吉迪薩說，隨著國內土地和房屋的價格較貴和大幅超出應有水準後，一些房地產開發商開始在較深入巷子、離路邊約300米左右的地點買地開發樓盤，以減輕土地成本和建築成本，也為與變化中的樓市相適應，也為公司經營贏得生存機會。不過，曼谷土地供應量趨減，也是推升價格的重要因素。

此外，素帕萊地產集團董事總經理岱迪差披露，2016年下半年國內房地產市場趨向更加活躍，估計開發商推出的新樓盤數量會超過上半年，特別是公寓樓盤上市量更加突出。今年下半年大量推出的新樓盤，值得讓房地產入市投資者期待，儘管市場居住購買需求仍然平穩，但對打算入市投資的人群來說其購買力依然存在，不用擔心市場缺乏購買力，畢竟現時利率較低因素更容易決策入市。

岱迪差披露，素帕萊集團今年上半年的銷售客達100多億銖，同比增長幅度為20%。其中低層樓盤單元銷售額為65億銖，增長達100%，集團推出的低層樓盤共8個，市值累計85億銖；公寓樓盤單元銷售額計35億銖，共推出2個樓盤、市值累計36億銖。

資料來源：世界日報