跟著坦克一起看泰國房地產

泰國房地產業仍增長 不會有泡沫

【泰國世界日報】2014.04.23

在政局問題曠日持久存在，銀行收緊房貸，房地產經營受拖累情況下，房地產工業的發展前景受到關注，但房地產開發商有信心不發生泡沫現象。

素帕萊公司董事總經理巴提表示今年房地產業在目前經濟形勢下仍可取得增長，雖然經濟增長被預測為零增長水平，但相信房地產業仍可增長，而且不會像一些權威機搆預測房地產衰退而出現負增長情況；房地產業因前段時間受政局問題影響，民眾暫緩入市，導致房地產銷售放緩。

對於素帕萊公司，雖然今年1月的銷售比去年有所放緩，但2、3月的銷售已經正常增長，反映出政局問題雖然持續出現，但並沒有影響讓國內民眾減少對公寓住宅的需求。

申請案被拒率10－20%屬正常情況

巴提表示前段時間商銀收緊各類貸款，尤其是房貸，來自社會家庭債務水平較高，房貸申請案被拒率10－20%可能被認為較高，但卻不說明問題嚴重，我們反而認為是正常情況，房地產開發商也不對此感到擔心，因為商銀的作業相當於為開發商篩選用戶和避免日後出現呆賬。過去一段時間，商銀對購買公寓單元用戶的貸款控制比購買獨幢房屋較嚴格，也為了避免過分炒樓。

關於房市泡沫訊號

巴提表示，對於房市泡沫擔心現象，泡沫的產生在3大要素，包括眾多炒家在房市牟利、樓盤供過於求和金融機搆發放貸款過於寬松，但現時沒有哪種要素出現，因此可以相信房市不會發生泡沫。有些人認為政局問題影響民眾入市情緒，但事實上這些因素並沒有影響到樓盤銷售，如本公司位於靖瓦他納的樓盤銷售良好如常，部分原因是政局影響樓盤銷售，銀工業屆降低按揭利率，讓買家得到優惠，開發商也因此減輕利息負擔。

如果回頭看過去3年以來，房地產工業遇到較多的問題，尤其是建築工人短缺和發生特大洪災，讓房地產發展受較大沖擊和制約。但從好的角度來看，如果沒有特大洪災，房地產業可能出現泡沫，因為特大洪災期間有大批公寓樓盤在興建和正要興建，特大洪災讓一切都暫時停頓下來，但後來都可以建成和發售完畢，因洪災之後觸發民眾更多地購買公寓住宅來居住。

銷售大跌60%說法不實

巴提表示，此前有解析國內房市的研究報告指國內7家上市大型房地產公司包括素帕萊公司在內在今年首2個月的銷售額共大幅下跌60%，個人並不認同這個結論，因為並不可能出現這種情況。

巴提表示個人看法是，承認今年首月銷售量下跌，但與去年同期相比跌幅不超過10%，但進入2月至3月期間，各方面都回覆正常，並沒有下跌。

個人的結論是首月有所下跌但並不嚴重，但進入2、3月後已經回覆正常，因此所謂大幅下跌60%的情況不可能出現。看好今年房市不出現衰退。

泰國住宅樓宇協會會長探隆表示，對房市會變好或轉差的說法，無法局限於今天、本月或者單獨只看今年一年，個人的看法是房地產市場仍然正常增長，但因為2013年的房地產增長有非正常因素，即公寓樓盤累計推出85000個單元，為過去16年來最高紀錄。至今年，當預期公寓單元上市量約60000至70000個，有人則認為房地產出現減緩，但事實並非如此，國內房地產市場這種增長水平已經從2010年就出現。

但存在擔心的情況是，在鄰近地段出現不同房地產公司開發的多個樓盤和眾多公寓單元後，會導致交易有所放慢，其實也屬於正常情況。2013年公寓單元上市多達85000個，人們會擔心此後會出現滑坡，但這些人並沒有看之前的情況，2010年推出公寓單元數量為66000個，2011年減少至42000個，2012年公寓上市又回升至64000個，但到了2013年更創紀錄地躍升至85000個，而目前只是回覆至正常的60000個的水平，就有人認為是衰退，實質上情況仍屬正常。