泰國買房指南｜泰國購房前應該了解的十件事 @ 跟著坦克一起看泰國房地產

泰國買房指南一：外國人可以在泰國擁有房地產嗎？

泰國買房優先考量永久產權

泰國買房對外國人來說是可行的。外國人可以持有泰國公寓大樓的永久產權，比例上限為該項目總戶數的49％。此外，泰國買房相關法律並無規定房地產所有權人的年齡限制。在決定購買之前，請先確認該項目外國人持有比例為多少。

對於想在泰國買房的外國人而言，購買永久產權的公寓項目，永遠是最佳的投資方式。依據1979年訂定的泰國買房公寓法，外國人可以持有公寓項目的絕對永久產權及社區公共財產的共有所有權。

租賃權為另一種置產選擇。無論是要租賃公寓或租用土地建築房屋都必須向各分區土地廳申請登記租賃權，在租賃期間內，可擁有該土地上的建築物或建築改良物。然而泰國法律規定了租賃契約的期限最少三年但不得超過三十年，且租賃契約期限屆滿後，雙方需更新一次不超過三十年的租賃契約。即使土地所有權人將該不動產售予第三人，該租賃契約也要隨之移轉。

外國人可以在泰國註冊公司，以公司名義購買土地或房地產。若公司購置為已竣工完畢的項目，則須支付購買總金額。若購置項目尚未竣工完畢，則先預付購買金額的25-30％為頭期款，剩余70-75％尾款於項目竣工完畢時繳交。

由於泰國政府需要監控資金流向，因此在泰國買房地產需以國際流通貨幣支付，並透過電匯方式將金額匯入賣方銀行帳戶，且須提供銀行出具的匯款通知單和外匯交易證明以保留合法的交易記錄。請勿以現金支付房地產款項，若缺少上述銀行證明文件，該所有權則無法移轉登記至買方名下。

若外國人於持有泰國房地產期間過世，財產繼承人必須指定一名律師準備繼承證明文件，繼承人必須按照土地廳的規定繳納費用。此外，不動產總價值超過一億泰銖時，遺產繼承人須繳納遺產稅。

泰國買房指南二：購房者需要中介或律師協助購在泰國買房地產嗎？或是兩者都需要？

泰國買房需要中介或律師？

在泰國買房通常會通過中介協助，法律沒有規定必須聘請律師。一般情況下，由中介擬定一份買賣合約書，其中包含買賣雙方簽署的所有協商細節條款。除了中介較清楚掌握當地市場外，另一方面可以透過委托代理確保買家利益。因法律中的專業術語和條款相當覆雜，通過中介可以確保交易順利進行並為在泰國買房的買家爭取最佳利益。

泰國買房指南三：泰國買房者能通過購買泰國房地產申請簽證嗎？

泰國買房簽證

養老簽證

許多外國人退休後選擇於泰國養老，申請養老簽證已成為一個絕佳選擇。申請養老簽證必須年滿五十歲並且沒有違反過泰國相關法律規定，且曾經持有泰國非移民簽證，持有此簽證不能在泰國工作領取薪資。此外養老簽證須每年更新，續簽時須出示證明本人月收入不低於六萬五千泰銖;或在過去三個月內的銀行存款余額不低於八十萬泰銖;或在一年內銀行存款加上年收入總合不低於八十萬泰銖。

投資簽證

申請投資簽證亦為另一個選擇。當購買價值不低於一千萬泰銖的公寓且曾持有泰國非移民簽證時即可申請投資簽證，此簽證為一年一簽，須每年更新。

泰國益利尊榮簽證

如果無法申請養老或投資簽證，那麽可以考慮申請泰國益利尊榮簽證。持尊榮簽證的會員，可享有多次泰國入境特別簽證和簽證延續服務，每次出入境泰國均可享受國賓待遇。

泰國買房指南四：購房有哪些相關費用？

泰國買房相關費用

泰國買房租賃權：租賃登記費

對於租賃期不超過三年的短期契約，法律並無強制要求登記。然而若租賃期超過三年則必須至土地廳進行登記以確保法院允許執行。目前租賃登記費為租貨期間租金總額的1.1％，通常由出租人和承租人平攤。

泰國買房永久產權：產權轉移費

產權轉移費以政府評估價值的2％計算。買方為產權轉移費的繳納義務人，但可由買方或賣方任一方支付，實際情況取決於買賣雙方協議。待所有權轉移登記完畢後即須繳納產權轉移費給土地廳。

泰國買房指南五：最好的貸款購房方式是怎樣的？

泰國買房貸款？

目前一些銀行開始提供外國人貸款服務，但需要經過一連串的申辦程序才可完成。關於提供這項服務的最新銀行名單，可諮詢我們的服務團隊以便提供相關資訊和流程建議。

申請銀行貸款最重要的提供不限定在泰國境內的固定收入證明，因此必須準備薪資單擔保證明，因每家銀行都有不同的規定，請事先與銀行確認需求文件。相當重要的一點是，若申請者已滿六十歲則無法在泰國申請住宅貸款。對於未滿六十歲的人士，任何形式的抵押貸款都必須在借款人六十歲之前全部還清。

泰國買房指南六：泰國買房買預售住宅與新住宅哪一個更適合購買？

泰國買房：預售屋或新成屋？

這兩種住宅可以說各有優勢。預售住宅的優勢是靈活彈性，在完工前購入可以有更多量身定制的機會，能依照自己的品味和預算進行裝潢設計並購買家具電器。如果選擇購買的是大型開發項目，將有多種戶型可以選擇。開發商通常在項目預售初期提供較大的折扣，可節省不少金額，同時在項目完工前將預售住宅出售可能有獲利空間。

新住宅的優勢是可選擇出租房產立即獲得投資收益，搬遷入住無須漫長地等待項目完工，新住宅隨時可進行屋況檢驗，並利於出售給有即刻入住需求的買方。同時熱門地段的項目經常具有增值潛力，當想要轉售時，通常會較快地售出且賺取收益。

泰國買房指南七：為什麽泰國是海外買家的熱門投資地點？

海外投資買泰國？

泰國買房我們首先關注首都，曼谷，是一個發展迅速的大都市，公共交通系統四通八達，如輕軌（BTS）和地鐵（MRT）皆能通往曼谷市區各處。交通基礎建設迅速擴建，將很快延伸到曼谷郊區。因此泰國買房投資者不必僅執著於市中心的房產，也可以考慮一些快速發展且基礎設施完善的郊區。尤其這些地區的房產價格相當吸引人，且擁有和市中心相等的生活品質。

泰國有許多快速發展的城市，這些城市充滿了活力與機會吸引人們前來居住。比如北部的清邁、清萊至泰國東北部，再南下到芭堤雅、華欣等沿海城鎮，各種選擇滿足居住的一切需求，也是泰國買房資者會關注的。即使在南部，普吉島、攀牙島和蘇梅島也成為投資者的熱門地點，投資者能在此找到工作與生活的平衡，不斷增加的便利設施與自然美景也讓這些地方顯得更加有吸引力。

泰國買房指南八：如果計劃出租泰國房產或轉售泰國房產該如何做？

泰國買房：轉租或轉售

泰國房產擁有者出售或出租房產的合法權利，但必須符合法律要求並需支付相關費用。此外需要原先銀行出具的匯款通知單和外匯交易證明才能將資金匯回本國。

轉售房產的相關費用首先分為租賃登記費和過戶費。若租賃期間超過三年必須至土地廳進行登記，以確保法院允許執行。目前租賃登記費為租賃期間租金總額的1.1％，通常由出租人和承租人平均支付。泰國買房過戶費即產權移轉費以政府評定價值的2％計算。買方為產權移轉費的繳納義務人，但可由買方或賣方任一方支付，實際情況取決於買賣雙方協議。待所有權轉移登記完畢後，即須繳納產權移轉費給土地廳。

泰國房產擁有者出售持有滿五年或超過五年以上的房地產時，須繳納0.5％的印花稅。如果公司或個人想要出售持有不到五年的房地產，必須繳納特別營業稅。目前稅率依買賣價格或政府評定價值的3.3％計算，取金額較高者繳納。如果賣方為公司，預扣所得稅則以政府評定價值或買賣價格的1％計算，取金額較高者繳納。若賣方為個人出售並獲得投資所得時，須依照泰國稅法繳交預扣所得稅，以政府評定價值按累進稅率計算。