曼谷CBD高端公寓减量，海外投資供不應求 @ 跟著坦克一起看泰國房地產

曼谷CBD高端公寓减量，海外投資供不應求

"海外投資買家持續推動泰國房地產高端公寓價格,特別是位於素坤逸路和拉差達以及中央商務區的項目。 "

2019年全球因為貿易戰等因素顯露出一縷經濟放緩的疲態,不過來自各方的數據顯示新興市場依然具有強大的吸引力,具有冒險精神的投資者早已在亞洲新興市場獲得了絕佳的回報。

隨著經濟的不斷增長,東南亞大熱的泰國房地產投資不再僅僅是海外投資冒險家的樂園,穩健向上的泰國房地產市場和經濟已成為適合全球普通投資者在此輪陣風中的資本避風港。

2019年Q2曼谷公寓平均銷售價格大漲約5成,這得受益於海外投資買家青睞的高端豪華曼谷公寓式酒店新項目的推出，且供不應求。

【泰國房地產】2019年前兩季度曼谷推出的新公寓平均每平方米銷售價格

泰國房地產2019年第二季度曼谷推出的新公寓,平均銷售價格每平方米148365泰銖,約為34000人民幣/平米,比上一季度價格增高約44.8%。

【曼谷公寓】2019年前六個月曼谷推出18,075套新公寓,比上一年同期減少了19.9%

曼谷公寓在2019年前六個月,曼谷共推出了18,075套新公寓,比上一年同期減少了4,486套,即19.9%。新公寓供應量的減少帶來了該地區物業更高的稀缺性和可以預期的未來泰國房地產價格攀升。

【曼谷公寓】2019年Q2曼谷地區新公寓全市均價約人民幣24,000元/㎡

曼谷公寓2019年Q2大曼谷地區新公寓全市均價,每平方米104480泰銖,約24000人民幣/平方米。 2019年北京房價59228元/㎡,2019年深圳房價 54411元/㎡,2019年上海房價 51038元/㎡。

海外投資買家瞄準的是泰國房產知名大開發商開發的高端項目,特別是位於素坤逸路和拉差達以及中央商務區的曼谷公寓式酒店項目, 這些項目的外國買家主要是亞洲各國海外投資客。曼谷中心區域空中軌道交通BTS站附近的新公寓項目,售價一般都已經超過250000泰銖/平方米,即約57000人民幣/平方米,而且價格每季度都在繼續上升。

租賃方面,曼谷作為泰國最大的旅遊城市,擁有龐大遊客群體,持續增加的遊客數量帶來的需求支撐了租金上漲。此外,世界500強公司基本都在曼谷設有分公司,這些公司的外派人員更偏好曼谷租房,這促進了短租行業的繁榮發展,位於輕軌BTS與BRT路線附近的物業達到了接近90%的高出租率。

(數據來源:高力國際Colliers International 2019年Q3,北上深房價數據來源:安居客)

泰國投資素坤逸✕通羅"之心"

泰國房地產最頂級高宅設計公司打造，洲際酒店集團提供物業管理曼谷小日本區超級地標豪宅。

曼谷公寓式酒店傲璟通羅 Park Origin Thonglor

曼谷公寓式酒店傲璟通羅位在Thonglor通羅的中心區,三公里內享盡曼谷最好生活,近The Commoms文青市集及Ekkamai,此區域生活機能完善,彙集高級餐酒館、賣場,周邊亦有辦公商圈及國際校區。

泰國房地產投資亮點

由曼谷最奢華豪宅的設計團隊匠造,通羅區的性價比之冠
位於曼谷升值潛力最大的Thonglor區,地價、房價、需求量潛力均為曼谷第一
坐擁輕軌綠線軌道、高速路等多條交通線路
與曼谷多個知名商務區相通相連
周邊配套擁有豐富多樣的生活休閒60多種設施以及醫院和教育機構,生活能級突出
洲際五星級酒店式管理服務
智慧科技住宅,綠色居家理念

泰國投資黃金地段通羅之心

曼谷公寓式酒店傲璟通羅位在Thonglor通羅的中心區,三公里內享盡曼谷最好生活,近TheCommoms文青市集及Ekkamai,此區域生活機能完善,彙集高級餐酒館、賣場,周邊亦有辦公商圈及國際校區。

泰國房地產投資亮點

由曼谷最奢華豪宅的設計團隊匠造,通羅區的性價比之冠
位於曼谷升值潛力最大的Thonglor區,地價、房價、需求量潛力均為曼谷第一
坐擁輕軌綠線軌道、高速路等多條交通線路
與曼谷多個知名商務區相通相連
周邊配套擁有豐富多樣的生活休閒60多種設施以及醫院和教育機構,生活能級突出
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曼谷公寓式酒店The Origin Ratchada 縱橫拉差達

曼谷公寓式酒店傲璟拉差達，全泰國最新潮智慧住宅、全屋智能科技聲控系統和手機APP 一手掌握，有態度的公寓，年輕人的第一個家。

曼谷公寓式酒店The Origin Ratchada由Origin泰國房地產前五大上市開發商市打造全泰國最時尚的公寓,Origin是泰國知名上開發商 ,開發涵蓋豪華別墅、曼谷公寓式酒店服務到精品住宅,旗下擁有13個品牌系列,48個公寓項目和多項別墅項目,價值總達806億泰銖,並跨界合作洲際酒店,野村不動產,締造完美之作,高品質住宅。

專注打造時尚精品住宅,選擇在天鐵、地鐵沿線的優質地段,提供完美的售後服務,滿足每一個住戶的需求細節,提升住戶的居住生活品質,讓每個人都能有完美的生活選擇。

曼谷有句話,『東西素坤逸,南北拉差達』

拉差達在泰語中是「錢」的意思,拉差達大道作為唯一貫穿曼谷南北向的主動脈,

站上地理優勢,成為曼谷南北部必經之路的重要門戶,這巨大的人流也挾帶著錢流,是曼谷近年來非常受矚目的地段。

【曼谷公寓式酒店】新潮智慧住宅-APP一鍵服務無邊

智慧科技的聲控系統,或是透過手機一鍵掌控,讓家裡的每個能源接在一語一指之間,輕鬆切換。

品牌效應強- 開發商為泰國前五上市公司,群眾基礎好
25米距離雙軌交匯- 曼谷唯一環線MRT藍色線拉拋站和黃色線拉差達站
物超所值 - 項目售價低於周邊市場行情,升值空間大。認籌期售價僅12萬泰銖/㎡
生活便利- 拉拋地鐵站下緊連市區最頂級的進口超市Gourmet market
未來地價升值預期強烈- 靠近中泰高鐵CBD,租賃需求大
宜居的綠化環境- 緊鄰曼谷最大綠肺洽圖洽公園與洽圖洽週末集市
精彩多姿的生活圈-擁有Central Ladprao、unionmall、桑侖夜市、恰度恰週末集市、BigC Extra、Tesco等多個購物去處,還有許多小資咖啡館,酒吧所在
教育資源豐富- 擁有聖約翰大學、農業大學(排名前三)、皇家師範學院等多所知名高等學府,以及許多中小學
周邊國際企業林立- (國家石油公司,泰航總部,象牌企業大樓⋯⋯SCB綜合體等等),保障了長期租賃需求
精緻英倫風格裝修- 絕美設計,低門檻,仍擁有高品質的空間
多個共用空間 - 低層住宅罕見的多項設施,符合年輕人的共用空間會所設施,完善的時尚健身會所
智慧生活,無後顧之憂- 酒店式管家服務與一鍵控管智慧生活,24小時貼心服務