機會 |馬來西亞1720億打造「大吉隆坡」的正中央 @ 跟著坦克一起看泰國房地產

機會 |馬來西亞1720億打造「大吉隆坡」的正中央

全國經濟財富皆受到中美兩大經濟體動蕩,使得不少國家經濟轉疲,全球股市不穩定、P2P暴雷潮,而馬來西亞卻是在這逆風中,突破逆境,在今年第二季度經濟報告中,交出一張漂亮的成績單。如今眼看馬來西亞經濟穩定的成長,"大吉隆坡"計劃與之密不可分,正是馬來西亞政府為逆轉經濟的關鍵策略之一。

大馬政府的一劑強心針

在2010年9月25日馬來西亞政府宣佈推出經濟轉型計劃(ETP),將以1,720億令吉打造"大吉隆坡",目的就是要讓吉隆坡在2020 年躋身全球20個最宜居的城市,同時成為世界經濟成長率最高城市前20名。

這個經濟轉型計畫不僅是讓吉隆坡成為全球前20個最宜居城市,還有期望讓人均國民總收入目標達1萬五千美元,透過實施12個國家關鍵經濟領域,來吸引4,440億美元的投資,這不僅為吉隆坡帶來新一波外國直接投資的增長, 也為城市創造330萬個新的就業機會,來提高馬來西亞在國際上的競爭力。

大吉隆坡計劃7大要點

政府為提升城市的價值,將從基建、商業中心計劃、人居環境三方面開始推動。這裏我們就一起深入瞭解,大吉隆坡計劃中的7大要點有哪些:

交通建設軌道經濟學

東南亞大動脈泛亞鐵路的重要節點 東海岸鐵路計劃

馬來西亞總理馬哈迪爾在東盟第五屆首腦會議上提出了新「泛亞鐵路」構想——修建由中國雲南昆明經寮國、泰國、馬來西亞到新加坡等國家的國際鐵路。這一構想就是新"泛亞鐵路",貫穿的範圍是東南亞。

新"泛亞鐵路"計劃是以昆明為中心,東線、西線、中線三路有條件的就先行建設,最終把中南半島的既有鐵路網一舉串起。馬來西亞東海岸鐵路是「泛亞鐵路」構想的主要項目,作為「一帶一路」戰略的重要節點,計劃連接位於麻六甲海峽的巴生港口和東海岸經濟特區的雙線鐵路。馬來西亞交通部長陸兆福也表示,東海岸鐵路將為馬國帶來經濟利益,其將連接所有鐵路至港口,讓航運和物流業享受令人鼓舞的增長。

巴生谷綜合運輸系統計劃

更加完善的基礎建設

巴生谷捷運系統是馬來西亞一項大型基礎建設工程,並計劃投資366億令吉以興建3條高運量捷運路線,路線總長度將達150公里,其中兩條是以雙溪毛糯為起點,另外一條則是連接吉隆坡經濟區和商業區的環城線,加上連接現有的輕快鐵站,以加強大吉隆坡地區交通的連貫性,形成連接首都吉隆坡方圓20公里地區的軌道交通網路, 並預計每天載送乘客量可達最高200萬人次。

世界級商業中心計劃,企業投資利多的政策出臺敦拉薩國際金融中心 (TRX)計劃

馬來西亞是亞洲伊斯蘭教的主要交匯點,吉隆坡正在努力提升其金融中心的地位,致力成為全球伊斯蘭金融中心、第一伊斯蘭債券市場及東南亞的伊斯蘭金融中心總部。

而政府投資高額達260億令吉打造——敦拉薩國際貿易中心,原名為吉隆坡國際金融區的重大建設計劃,這被視為馬來西亞2020年宏願及經濟轉型計劃的主要推動力和催化劑。

敦拉薩將會是吉隆坡新CBD核心中央商務區以及東南亞的世界級商業金融中心,將國際金融、貿易服務中心,來吸引眾多國際銀行、世界500強企業入駐,也鼓勵國際金融機構選擇吉隆坡作為一個重要的投資選項,出臺了一系列優惠政策,在TRX內營運的國際金融機構,將獲免稅10年。

其他獎勵還包括豁免印花稅、工業建築津貼、加速資本遞減以及房租優惠。 TRX從策劃、開發、完成到全面運作,將會獲得整個政府機關的全力支援,而第一期的海外直接投資預計逾35億令吉,同時也將帶來超過260億令吉發展總值。

獎勵政策推動頂尖企業入駐,吸引各行高技術人才

計劃通過馬來西亞投資吉隆坡機構,吸引全球頂尖國際企業至馬來西亞設立分部,來大吉隆坡地區投資的企業可以利用政府為促進私有企業和外资企業發展而制定的大量的激勵政策。這些激勵政策主要包括:補助金,資金,稅收激勵政策和外籍人員就業激勵政策。

該機構在2017年共核准12家跨國企業包括AirLiquide，AXA及Givaudan(前3家為財富500)，PPG工業(美國)，SK Mobility(韓國)，Allianz(德國)及Veolia(法國)等進駐，承諾投資金額22.2億馬幣,創造6,820個高技術就業機會,迄今已有78家跨國企業進駐,投資金額117億馬幣,創造1萬1,693個高技術就業機會。

顯示大馬經濟雄心,再造世界高塔及國際級購物街吉隆坡118,東南亞第一高樓

馬來西亞吉隆坡118大廈是一座水晶塔,高達644米,耗資將達50億馬幣。它的建成將是東南亞第一高樓,顯示馬來西亞的經濟雄心以及展現其國際大都會的風範。

吉隆坡118大廈顧名思義,共有118層,內設有83層辦公樓中,有60層將保留給國民投資機構(PNB)及其子公司自用,並作為其新總部,以及公寓、一家六星級酒店,頂部是雙層觀景台和餐廳,可以俯視整個吉隆坡全景。

這一座將在2021年落成,這項計劃具有發展價值,並可帶動周邊產業的發展,然而周邊房價將隨之大漲。

吉隆坡友善宜居的綠色城市

吉隆坡綠化,讓吉隆坡變成最適合居住的城市

要成為全球前20名最適合居住的城市,需要增加更多綠地空間;計劃在2020年種植10萬棵綠樹,透過15萬平方米未使用的屋頂增加綠化空間;打造綠色城市。

打造完善舒適的行人步道網路

計劃建立超過45公里人行道,由吉隆坡市政局與民間企業合作規劃,為吉隆坡市中心帶來更方便的行人步道;從2012年開始2014年完成,共計三個階段,第一階段為直建向從獨立廣場連結至ChowKit區域共計 3公里;第二階段為橫向連結第一階段,共計14公里;第三階段為主要人行道之延伸,共25公里。

發展垃圾處理及回收系統

以更環保、高效率和適合的方式處理垃圾的問題;垃圾減量、再利用、再迴圈以回收再利用率達75%為目標。

吉隆坡星星之火

武吉免登城中城BBCC

【BBCC武吉免登城中城】是大吉隆坡計劃之一的大型城市綜合項目,其佔地19.4英畝, 位處吉隆坡最繁華的金融商務地段 - 武吉免登區 (Bukit Bintang)。

BBCC融合了現代化的生活,包含日本三井購物中心、豪華公寓、綜合娛樂中心日本索尼品牌Zepp Hall世界級演唱會場館、甲級寫字樓、五星級酒店、百米美食長廊,將生活型態集於一體。

BBCC也將綠色植物融入日常,運用綠色植被打造吉隆坡的城市新綠肺,這將是吉隆坡最閃耀的現代時尚與自然綠意和諧共生的國際綜合體項目。

吉隆坡金三角,核心地段

BBCC座落於吉隆坡市中心-武吉免登區,武吉免登又有"星光大道"之稱,是充滿繁華、活力的重要商業及娛樂中心,而其策略性的地點成為吉隆坡金三角真正的核心處。

這裡如同上海淮海路,北京王井府,新加坡烏節路,白天商業繁華,夜晚燈火輝煌。

為什麼說武吉免登是整個吉隆坡中心的蛋黃區域?

左鄰未來馬來西亞最高摩天樓PNB118大廈,右鄰TRX敦拉薩國際貿易中心,北向吉隆坡雙子塔,南向大馬城計劃,周邊涵蓋了四大項吉隆坡計劃,將重燃武吉免登的輝煌與繁華,而這裡房價勢必隨計劃的階段性完工,年年上漲的升值潛力。

區內集合了多家大型購物中心與國際飯店,包括了:金河廣場區內集合了多家大型購物中心與國際飯店,包括了:金河廣場(Sungei Wang Plaza)、武吉免登購物中心(BBPlaza)、樂天廣場(Lot10)、成功時代廣場(Berjaya Times Square)、劉蝶廣場(Low Yat Plaza)、升禧廣場(Starhill Gallery)、華氏88廣場(Fahrenheit 88)等,以及沿著武吉免登路(Jalan Bukit Bintang )及其巷子內的數百間店鋪,幾步路之間皆是購物娛樂勝地。