泰國曼谷正成為買家投資新熱點,泰國曼谷11個投資區域全解析!

伴隨全球經濟環境的低迷,國內房地產市場政策調控,房產稅政策的改革,越來越多的人將置業的目光轉向海外。繼歐美之後,泰國曼谷的樓市正成為中國買家的投資新熱點。

詳細解析泰國曼谷11個區域的概況,讓你清晰的瞭解,為什麼說曼谷房產值得買

天使之城曼谷

曼谷(Bangkok)是泰國的首都且是泰國最大的城市,也是中南半島的最大城市,東南亞第二大城市。

曼谷位於湄南河東岸,南臨泰國灣,根據2010年人口普查,大曼谷總人口1197.1萬人,其中城市註冊人口達到980,人口密度為5801/km²

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逾半數曼谷人有某種程度上的華人血統,每年都有大量移民及外國人湧入曼谷。

曼谷是繁華的國際大都市,經濟佔泰國總量的44%,是東南亞的重要經濟支柱。

泰國有582家上市公司,總市值約為4900億美元(2017831),在東南亞僅次於新加坡,排名第二。

曼谷是國際活動中心之一,每年有多達200~300起的各種國際會議在此舉行。

曼谷的軌道交通

曼谷的軌道交通現有2條輕軌(Bangkok Mass Transit System,簡稱BTS)+2條地鐵Mass Rapit Transit Authority of Thailand,簡稱MRT)+1條機場鐵路線。

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輕軌( BTS )

BTS分為青綠色的素坤逸線(Sukhumvit Line)和藍綠色的是隆線(Silom Line),兩條BTS的相交站是暹羅站(Siam)

曼谷地鐵

曼谷地鐵 (MRT) 2,分別為藍色線和紫色線,可在素坤逸站和是隆站換乘 BTS 輕軌。

機場鐵路線

機場鐵路線服務位於曼谷機場(素萬那普國際機場)地下一層,到達市中心Phaya Thai

曼谷的區域劃分

決定房地產價值最重要的三個因素是:地段、地段、地段。

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上圖是曼谷市中心(Downtown)的幾大傳統住宅地段:

1.Central Lumpini 中央倫披尼

2.Pathumwan 巴吞旺

3.Sukhumvit 素坤逸成熟區(CBD發展區)

4.Outer Sukhumvit 素坤逸週邊

5.Late Sukhumvit 素坤逸發展區

6.Silom / Sathorn 是隆/沙吞(老牌CBD)

7.Rama III 拉瑪三

8.Riverside 湄南河畔

9.Rama IX 拉瑪 9(曼谷新CBD)

10.Bang Sue 邦瑟 (東南亞最大的交通樞紐)

11.Thonburi 吞武

一、Central Lumpini

Central Lumpini毫無疑問是曼谷最頂級的稀缺地段,是曼谷最老牌的市中心。

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1902,泰國國王拉瑪五世——朱拉隆功大帝對曼谷市區進行了規劃。 他興建了Royal Bangkok Sport Club(曼谷皇家體育俱樂部),並下令開通了Rajadamri大道,連接了曼谷的兩個區域。 Rajadamri意為"皇家旨意"

1920,拉瑪六世興建了Lumpini Park。曼谷皇家體育俱樂部和倫披尼公園就好比美國紐約的中央公園,Rajadamri大道就好比北京的長安街,已經超越了地段本身的價值,象徵著"皇室、尊貴、地位"

CentralLumpini的土地供應量極度稀缺,絕大多數地塊均歸皇室所有,目前幾乎已無任何尚未開發的土地。

Central Lumpini非常豪華眾多五星級酒店、各國大使館和大使宅邸、數個高檔購中心、一群極其顯赫的大家族和社會精英的住宅,區域內的物業幾乎皆為奢華檔次(Luxury Segment)

Central Lumpini的公寓均價也一直以來都是最昂貴的,越靠近Lumpini Park,均價就越高。

二、Pathumwan

地處土地稀缺的曼谷市中心,Pathumwan開盤的新公寓非常少。

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Pathumwan巴吞旺於1914年規劃,現主要為曼谷市中心購物商圈。 北面以勝利紀念碑、南面以Rama IV路、西面以Sirat高速路、東面以Thanon Rajadamri路為界。

全球第六大購物中心Central World、高端百貨Gaysorn、久負盛名的Siam Square、頂級購物中心Siam Paragon、潮牌雲集的Siam Center、重新裝修的Siam Discovery、 淘寶街MBK均座落於此。

此外,泰國最高學府Chulalongkorn University(朱拉隆功大學)、皇家員警局、國家體育場、泰國紅十字會等機構均佔據了Pathumwan位於市中心的大片土地。 著名的泰絲之王——Jim Thompson的故居亦座落於此。

由於地處土地稀缺的曼谷市中心,Pathumwan開盤的新公寓少,但 輕軌和機場快線換乘站Phaya Thai較片區內其它區域來說算是住宅相對來說集中的區域。

三、Sukhumvit

沿輕軌線而迅速發展的片區,主要指由輕軌站PloenchitOn Nut站沿線的區域。

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Sukhumvit是曼谷市中心極為重要的一個繁華片區。 非常受外國租客青睞,也是非常適合做出租投資的片區。 便捷的交通和完善的生活配套吸引了很多外派員工居住於此,毗鄰輕軌的高端公寓的空置率因此很低。 通常,越緊鄰輕軌線、越靠近Central Lumpini的公寓的均價越高。

輕軌站Ploen chit緊鄰Central Lumpini,土地昂貴且稀有,已無大面積未開發土地。 此地交通便捷、生活配套完善,毗鄰貴婦百貨Central Embassy以及高檔寫字樓,公寓價格很高。

輕軌站NanaSukhumvit沿線上的兩大紅燈區之一。 這裡很受歐美遊客的喜歡,生活很方便,同時此地也是印度人和阿拉伯人的聚居地。 此地的房屋也因此而特別容易出租。

輕軌站AsokeSukhumvit沿線上和地鐵線的換乘站 ,自從數年前建成了深受年輕人喜歡的Terminal 21購物中心,Asoke的人流量和人氣便成倍增長。

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自從商圈The Em District(EmporiumEmQuartia)落成之後,Prong Phong地價猶如火箭一般飛漲。 Prong Phong長久以來都是日本人聚居地,區域內彙集了大量日本餐廳和高端公寓。 同時,Prong Phong區域內居住了很多名人顯貴,如泰國前總理阿披實的宅邸便座落於此。

Thong Lo是近年來備受開發商追捧的區域。尤其是Prong Phong區域內的黃金地段越來越少,土地供應還未枯竭的Thong Lo便愈發搶手。很多明星名人居住於此,區域內的生活配套非常成熟。

輕軌站Ekkamai旁於幾年前開了一個日系中端商場—Gateway,彙聚了很多日本料理和日系商店。這個區域幾年前與城中心相比仍顯得較冷清,但是現在已經成為了成熟的居住區,目前也有較多的新開盤公寓。

On Nut是曼谷市中心與城郊的邊界,除地鐵站附近區域配套稍好外,整個區域目前還有待開發。

四、Outer Sukhumvit素坤逸週邊

隨著城市的不斷擴大,Outer Sukhumvit未來也頗具增長潛力。

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Outer Sukhumvit主要是指Petchaburi路及其以北、Rama IV路以南的小範圍片區,不過,隨著城市的不斷擴大,Outer Sukhumvit未來也頗具增長潛力。

五、Late Sukhumvit素坤逸發展區

BTS Sukhumvit線向南延伸的周邊區域。

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六、Silom/Sathorn

Silom/Sathorn是隆/沙吞是曼谷最老牌、也是真正意義上的Central Business District(CBD,中央商務區),被稱為"泰國的華爾街",始建於1851年。 這裡是很多泰國大型企業的聚集地,包括正大集團、曼谷銀行等。

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Silom/Sathorn後來興建了很多高層公寓,生活非常方便,深受外國租客的青睞,居住於此的社會精英也越來越多。 但是其"商務中心"的地位仍然不可撼動,住宅則是其次,這點與Sukhumvit正好相反。 這裡有眾多國際金融機構,律所,保險公司,配套有多座甲級寫字樓,如亞洲中心,曼谷城市大廈,Sathorn廣場和AIA Sathorn等。

Silom/Sathorn有數個輕軌站和地鐵站,其中要數輕軌和地鐵交匯的Sala Daeng最為繁華,與輕軌站相連的Silom Complex也為Sala Daeng聚集了更多的人氣。 這裡生活便利,既商務又休閒更娛樂,還毗鄰數個醫院。

輕軌站Sala Daeng的下一站Chong Nonsi幾乎為Silom/Sathorn片區繁華的邊界。

七、Rama III

拉瑪三 市中心和湄南河中間的區域

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拉瑪三區是位於市中心與湄南河中間的區域,該區域雖然距離現有的軌道交通較遠,但是沿著rama 3 路有快速公交線(BRT),主要是曼谷當地人居住在本區域。

八、Riverside

湄南河畔 曼谷新興的奢華地段

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曼谷是世界上少數河濱地段卻發展得又慢又晚的河濱城市,通常河濱城市的沿河地段早被開發殆盡,地價也居高不下。

湄南河畔沿岸有數個聞名遐迩的古跡,最著名的要屬大皇宮、臥佛寺和鄭王廟了,新開發的Asiatique也為河濱生活增色不少。

由於曼谷地處湄南河下游入海口處,河岸沒有棘手的岩灘,所以為河濱的開發提供了有利的先天條件。

這個地段擁有曼谷少有的五星級鄰里環境希爾頓酒店、喜來登酒店、東方文華酒店、香格裡拉大酒店、全球最高露天餐廳Sirocco,外加後來開的超奢華大盤ICONSIAM以及高貴冷豔的Four Seasons Private Residences,都將Riverside加持為曼谷新興的奢華地段。

規劃中的輕軌金色線也將由輕軌站Krung Thon Buri起始,途徑ICONSIAM,最後與輕軌紫色線連接。 隨著城市的擴張以及各國投資客對高端公寓需求的增長,曼谷Riverside愈發繁華和奢貴將指日可待。

由於Riverside距離中央商務區Silom/Sathorn有一段距離,外加這裡絕大多數的公寓都相當高端,故不太適合出租,但非常適合長線投資

九、RAMA 9

拉瑪9正在崛起的曼谷新CBD

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Rama9區域以著名的地鐵站Rama 9為依託,主要包括:拉差達Ratchadapisek,Rama 9,拉拋Ladphrao,是曼谷經濟崛起的一個新CBD區域。

由於中國大使館也位於該區域,所以這裡華人也較多。

該區域周邊有許多大型商場和高檔辦公設施,包括即將建成的Supper Tower,著名連鎖超市Robison、聯合利華亞太企業總部、華為總部、商辦大樓"G Tower",以及大型寫字樓第九塔,都坐落在Supper Tower,可以說公寓被金融中心包圍。

RAMA9區域正在興建super tower超級塔專案,615米、共125,預計2021年建成,將成為世界第3高樓。

Rama 9大道,東止於機場快速入口,中間腹地橫跨與曼谷素坤逸區相連,可以輕鬆出入曼谷各個角落。

該區域交通便利,曼谷唯一的環形地鐵經過於此,商業配套也逐步完善,使得該區域有著較大的升值間。

十、Bang Sue

東南亞最大的交通樞紐,中泰高鐵總站所在地,未來的上海虹橋

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Bang Sue Grand Station是曼谷的一個交通樞紐,位於曼谷乍都乍縣Thoet Damri路。車站由泰國國家鐵路所有,有北部線、東北線和南部線經過,兼具長途客運、通勤客運和貨運業務,車站未來將改建成東南亞地區最大的交通樞紐中心。

新車站將引入五條曼谷近郊軌交系統線路、素萬那普國際機場捷運乃至泰國高速軌交線路。 新車站將設有24個月臺、171,000平方米的總面積而成為"東南亞最大的交通樞紐中心",同時Bang Sue MRT地鐵站周邊35公頃的土地將會被發展為交通和商業中心。

Bang Sue交通樞紐中心未來是泛亞鐵路三條交匯點,完工後所有要經過馬來西亞、新加坡、柬埔寨、中國、緬甸的火車都要在該站轉運,Bang Sue Grand Station是曼谷政府斥資680億泰銖重資打造的交通樞紐中心, 預計2021年完工。

Bang Sue Grand Station落成後,預計每天將吸引人流超過30萬人次,人潮的彙聚勢必也帶來住房需求再加上房價上漲,未來的曼谷Bang Sue地區將成為下一個房產熱潮!

十一、Thonburi

湄南河西側的地鐵沿線區域

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湄南河類似黃埔江,把曼谷分成東西兩邊,河的東岸是現在的曼谷王朝地盤,而河的西岸則是上一個王朝吞武里王朝的地盤。 坐落在湄南河西岸的泰國故都吞武里,1972年併入曼谷之前一直是個獨立省份,因此躲開了其他地方常見的現代開發。

雖然曼谷的多數主要旅遊景點均在東岸,但如果搭乘一艘廉價的渡船去西岸冒險,呈現在您眼前的將是一個決然不同的曼谷。 簇擁著狹窄的水道、未遭破壞的村莊,迷人的博物館和古雅的當地市場,吞武里有眾多有趣的、不為人知的景點和活動。吞武里整個地區水道縱橫,讓遊客有機會看到曼谷更為"本土"的一面。

吞武里主要的發展區域是沿地鐵線的數個網站,並且地鐵線路現在正在延長,現在該區域主要是泰國當地人居住。

曼谷房產投資回報

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曼谷的房地產具有總價低、租金回報率高、以及擁有永久產權等優勢。曼谷房價基本是根據市場導向而變化,政府調控的影響力較小。總體來看,曼谷平均租金回報率在5-8%,房價漲幅每年在7-10%

泰國,尤其是曼谷,逐漸成為近1-2年以來,中國人最熱衷進行房產投資的目的地,這是國內外的投資環境變化造就的。作為投資者,選擇跟上這個大勢,無疑是正確的選擇。

資料來源:知乎網

 

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