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泰國曼谷高端建案 IDEO O2 總價2,300,000 泰銖起《免收仲介費》

泰國曼谷高端建案 IDEO O2 基本資料

建商：Ananada Development Public Company Limited 
建案地址：SanphawutRoad, Bangna, Bangkok 10260 (距離BTS Bang Na站約700公尺)
項目類型：預售屋
基地面積：23,674.76 平方米(約 7,161.61 台坪)
地契類別：永久地契
總樓層：
– Building A : 34 層樓
– Building B : 34 層樓
– Building C : 33 層樓
房型：
Studio：26.2 平方米
一房一衛：32.4 平方米
兩房一衛：46.2 平方米
兩房兩衛：53.0 平方米
總戶數：
– Building A：419 戶住宅及5 間商鋪
– Building B&C：1,141 戶住宅及1 間商鋪
物業裝修：精裝修
完工時間：2018年12月
停車位：700個車位
管理費：45泰銖/平方米/月
Sinking Fund(大樓維護基金)：500泰銖/平方米(一次性繳付)

公共設施

5,000平方米(約1,512.5台坪)自然公園
豪華迎賓大廳
慢跑跑道
游泳池
健身房
桑拿房
足球場
圖書工作室
網路Wi-Fi
商鋪
24小時保安人員及閉路電視
門禁卡

建案特色

IDEO O2 為Bang Na區大型項目之一，占地面積23,674.76 平方米(約 7,161.61 台坪)，其中16,000 平方米(約4,840 台坪)為公共空間使用，包括前庭、公園、健身房、游泳池、足球場及慢跑跑道等等公共設施，甚至還能在公園中騎自行車，天天享受美好的生活。而Bangna 區的市場以泰國當地人為主，隨著市中心的房價及租金增漲，Bangna 區親民的價格因此也被列為外國人租屋市場的考量標的之一。

IDEO O2 距離天軌BTS Bang Na站約700公尺，鄰近高速公路，對於平日近曼谷市區工作、假日要回外府家鄉的上班族是個不錯的選擇；一樓商鋪設有便利商店及連鎖超商，讓住戶無需離開公寓也能享受生活上的便利。

周邊環境目前已有MEGA Bangna 百貨、IKEA Bangna、Central Bangna 百貨商場及Bangkok Pattana School 學校；未來將建有東南亞最大購物中心THE BANGKOK MALL、BITEC曼谷國際貿易會展中心。

建商背景

Ananda Development Public Company Limited 成立於1999年，為泰國前十大上市建商之一，許多建案位置都極為優越，甚至在自家開發的公寓一樓設立便利商店及連鎖超商，讓住戶無需離開公寓也能享受生活上的便利。

重點分析

根據建商品牌、地理位置、價格這三個層面來分析，

1) 建商品牌 - Ananda 是泰國非常有名的開發商，所開發的項目有很多不同的等級，IDEO系列屬於較一般平價的C級住宅公寓，戶數比較多(基本上都有上千戶)。那麼 Ananda 在 Bangna 這個區域周遭建了不少項目，可以說是這個區域的龍頭老大了!!!

2) 地理位置 - 建案位置位於 Sanphawut Road上 (不是在 Sukhumvit 路上唷!!!)，這條路是一個運輸樞紐，沒有太多的商家，有許多的貨櫃卡車進出運輸。距離BTS Bangna 站約700公尺，旁邊還有高速公路，那在未來此區也有幾個重大建設即將落成 (重大建設於建案特色有介紹)。建案旁邊還有一座廟宇，據了解泰國人本身也不是很喜歡住家旁邊就是廟宇。此區外國人明顯相對較少，故居住需求還是以泰國人為主。

3) 價格 - 對於泰國當地人而言，一般上班族還能供應的起這樣的價格。那麼外國人呢 ? 假設您不在意地理位置或未來只有出租轉售給泰國人的機會，相信這是一般小資族可以投資的房價唷！

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