今年房市錢景樂觀外府仍搶手 @ 跟著坦克一起看泰國房地產

東盟經濟共同體即將引爆房地產

【本報訊】房地產業發展興旺勢頭，讓多方樂觀估計今年市場增長可達5-10%，尤其是軌道運輸線沿途地段，特別是隨著次級道路的擴建以及與主要交通幹道的貫通建設，外府地區的城市化進程加快，國內房地產特別是高層公寓樓盤的發展空間日益擴大。大型房地產開發公司更是在房地產發展的黃金地段購置地皮，適應房地產不斷發展形勢。

PRUSA地產公司行政總裁兼總經理通瑪日前表示，今年房地產開發的黃金位置估計將在外府大城市紛紛出現，畢竟外府地區可供低層住宅樓盤開發的地皮還較多，而且泰國居民對獨幢房屋還有需求。一些經濟發展好、城市化進程較快的府治例如春武里、普吉，公寓和聯體房屋樓盤的需求高於其他府治，來自就業的增加和家庭數量的增長。此外，休閑和度假型住宅仍是市場增長較快的樓盤，但同時價格水平也有所攀升。

具有政府辦事處中心功能以及日後有發展成為物流中樞潛力的府治例如坤敬，正抓緊擴建道路系統，城區範圍將進一步擴大，其房地產市場的低層住宅樓盤有大力發展的潛力與趨勢。而具有邊境經濟重鎮地位的府治，例如鄔汶叻他尼和宋卡府，日後將發展成為鄰國進入泰國的門戶重鎮，估計低層和高層住宅樓盤均有較大的發展潛力。

QH房地產公司董事長乃腊表示，今年QH在曼谷開發樓盤的地段將以交通便利和靠近公共運輸線路為主，例如捷運線、地鐵線和與主幹道貫通的次級幹道，而外府開發地點將繼續對選定地址進行投資開發，例如東部地區春武里府，從主要城區如芭堤雅、邦盛、波榮覆蓋至是拉差，以及羅勇、佛丕、差庵、華欣等地。而北部地區仍以清邁、清萊為主，再逐步向周邊輻射，並關注當地發展走勢。

而房地產界新晉公司Amust開發公司行政總裁哇帕表示，今年曼谷及鄰近府治值得關注的房地產開發地段，如果是低層樓盤應是沒有發生過水災和長時間積水的曼谷東郊地帶，例如挽那、北欖。而高層樓盤應是軌道運輸沿線，但或者會隨著軌道運輸擬建沿長線再向郊外擴展。

因此，大小房地產開發公司向外府進軍開拓房地產業務的熱潮，也帶動外府地區的土地價格上升，有的甚至過分飆升，至無法進行實際的開發。隨著鐵路運輸線路的擴建，外府不少地區都具有發展潛力，如果土地主看好形勢而坐地起價，房地產也會因價格過高而放棄，轉為採購其他價格適中的土地進行開發，或者只購買部分以作為內區土地通往外部的道路。

此外，東盟經濟共同體即將建成是引爆房地產業興旺的一個概念，尤其是擬建高速鐵路途經地區。因此，未來泰國或者有多個地區會出現繁榮景象可與曼谷相媲美，居住社區和商業中心會在各地紛紛呈現，外府的經濟可獲得更大的推動和各地居民的收入得到增加，而且邊貿會更加興旺。

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