投資泰國房產不可不知-房市2017下半年持續大幅成長的究竟有哪些?

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投資房產想必每個投資客肯定都先做了功課,房市趨勢重點更要了解透徹,現在就來畫重點,告訴大家泰國2017下半年度房市整體趨勢!

根據Colliers房地市場研究報告

泰國服務式公寓房市產業在2017上半年度已完成的項目以及2017下半年度預期完成的項目皆是成長的狀況。

需求現況

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2017年下半年曼谷外籍人士申請工作簽證總數大約為84,840件,根據過去幾年的觀察到的趨勢曼谷外籍人士每年持續不斷增長中,外籍人士最多來自亞洲國家,特別是日本及中國。
日本外籍人士更是主要曼谷服務式公寓的主要客戶,由於日本在泰國的投資量更勝於投資其他國家。

供應現況

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目前已經有許多小型服務式公寓在20162017年上半季完成,共計有20,140單位,以及超過270個項目正在建設中並在2017下半年開始執行銷售。

服務式公寓、一般公寓、高端公寓在曼谷市區都是外籍人士有興趣的項目。

特別是來泰國工作的日本外籍人士偏好於服務式公寓,預計服務式公寓更是未來的趨勢,

每年將會持續增加服務式公寓的項目,雖然大多數服務式公寓都屬於小型的建設項目,但是地點靠近蘇坤逸附近市區,是非常熱門的投資區域。

預計在曼谷市中心,將有超過1,000個服務式公寓單位加入2018年市場。

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曼谷約有85%的服務式公寓靠近市中心,特別是在素坤逸沿路上。

56%的服務式公寓位於素坤逸上部及下部,素坤逸上部是過去幾年發展最繁榮的地段,對於服務式公寓的發展也相當迅速。

事實上,泰國所有的服務是公寓有42%都位於素坤逸區。在曼谷市區服務式公寓計畫將超過1,500單位。在曼谷市區的服務式公寓其中一部分是大型綜合型物件,在魯比尼中央靠近倫比尼公園約莫86%。 相比之下,沿著素坤逸路的區域並不適合服務式公寓的發展,由於地價高  ,意味著未來此區將會減少新項目。

出租率現況

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曼谷服務式公寓的主要目標群體是在曼谷工作的外籍人士。

20176月,約有84,840名外籍人士申請曼谷的工作許可證,比過去幾年更多。

雖然每一季申請人數是成長的且不斷持續增加,而服務式公寓平均入住率並未大幅增加,

主要是因為很多外籍人士在同一區更願意留在租金較低的公寓多於服務式公寓。

 

日本的外籍人士是曼谷服務式公寓的主要客戶,尤其是沿著素坤逸路(soi 21-55)。

素坤逸路這一區也是其他外國人的熱門地點,包括許多留在素坤逸 12的韓國人以及留在娜娜周圍地區的中東人。

 

預計2017年曼谷服務式公寓的平均出租率與2017年上半年相似。

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曼谷所有地區的平均租金水平自2016年以來持續上漲,在2017年略有成長,泰國政府試圖吸引更多的外國投資者和商業人士到泰國。

儘管泰國國際服務式公寓品牌為數不多,而日本一些品牌正考慮未來進入泰國市場,因為日本的外籍人士在泰國有更高意願住在服務式公寓。

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